Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1707/2022 ~ М-774/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-1707/2022                                 УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 апреля 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.

с участием прокурора Ключниковой А.К., истца Бармашева А.Ю., ответчика Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бармашева А.Ю. к Морозовой А.М., Топанову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Бармашев А.Ю. обратился в суд с иском о признании Морозовой А.М., Топанова А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

    В обоснование заявленных требований указано, что Бармашев А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 27 декабря 2021 года. Предыдущим собственником жилого помещения являлась Морозова А.М., которая проживает в жилом помещении и состоит на регистрационном учете. Также в квартире проживает и зарегистрирован Топанов А.В. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Руководствуясь положениями статей 209, 288, 304, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российский Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

     В судебном заседании истец Бармашев А.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Морозова А.М. в судебном заседании заявленные требования признала, пояснив, что спорное жилое помещение получил ее младший сын Михаил, после смерти которого она вступила в наследство, право собственности на комнату зарегистрировано за ней. За комнату стала копиться задолженность за тепловую энергию. Для погашения задолженность ею был взят микрозайм под залог жилого помещения. Задолженность по займу полностью не была погашена, поэтому комната была реализована с торгов. Фактически в комнате проживает ее сын А.В., она из квартиры выехала.

Ответчик Топанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением от 16 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дисклокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми.

    Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дисклокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Суд, выслушав истца, ответчика Морозову А.М., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, договором займа с процентами и с залоговым обеспечением от 05 мая 2018 года, заключенным между Ратниковым В.А. (займодавец) и Морозовой А.М. (заемщик), займодавец передает на срочной возмездной основе денежные средства для коммерческих нужд – займ, а заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает займодавцу в залог недвижимое имущество в обеспечение обязательств в рамках договора. Имущество представлено в виде комнаты жилого назначения, <адрес>. Размер займа составляет ....... рублей. Займ предоставляется сроком до 05 мая 2021 года.

    Договором ипотеки (залога недвижимости) от 05 мая 2018 года, заключенным между Ратниковым В.А. и Морозовой А.М., Морозова А.М. передает в ипотеку (залог недвижимости) Ратникову В.А, принадлежащее ей недвижимое имущество в виде комнаты жилого назначения, <адрес>, во исполнение обязательств по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от 05 мая 2018 года.

    03 июня 2919 года между Морозовой А.М. и Ратниковым В.А. заключено медиативное соглашение, по условиям которого стороны разрешают процедуру медиации по спору по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 05 мая 2018 года, по изменению порядка и способа исполнения арбитражного решения третейского судьи от 15 мая 2019 года. Соглашение действует с 15 мая 2019 года до 01 октября 2019 года.

    Договором на оказание услуг по продаже комнаты с условием одновременной покупки иного объекта от 04 июня 2019 года, заключенным между Морозовой А.М. и ООО «.......», последний принимает на себя обязательство на условиях договора оказать услуги по подготовке и сопровождению сделок, связанных с продажей Морозовой А.М. принадлежащей ей по праву собственности комнату, назначение: жилое, <адрес>, и покупкой другого объекта недвижимости. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2019 года.

    Постановлением Третейского суда в лице единоличного арбитра Х. от 30 апреля 2021 года изменен порядок исполнения Арбитражного решения от 15 мая 2019 года по делу № в части обращения взыскания на предмет залога: недвижимое имущество в виде комнаты жилого назначения, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 344 000 рублей.

Протоколом об определении победителей электронных торгов от 06 декабря 2021 года Бармашев А.Ю. признан победителем торгов по продаже арестованного имущества – жилое помещение площадью <адрес>, обременено залогом (л.д. 21-22).

На основании договора купли-продажи имущества на торгах № от 27 декабря 2021 года, заключенного между ООО «.......» (продавец) и Бармашевым А.Ю. (покупатель), продавец обязался продать (передать в собственность) арестованное имущество: жилое помещение – комната, <адрес>, обременено залогом, а покупатель обязуется принять имущество. В соответствии с пунктом 2.5 для жилой недвижимости: информация о лицах, сохраняющих в соответствии о статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации права проживания и пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, у продавца отсутствует (л.д. 13-14).

    В соответствии с актом приема-передачи имущества от 27 декабря 2021 года ООО «.......» передало Бармашеву А.Ю. жилое помещение – комнату, <адрес>, обременено залогом (л.д. 15-16).

Право собственности Бармашева А.Ю. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2022 года, 24 марта 2022 года (л.д. 9-12)

    Морозова А.М. и Топанов А.В. зарегистрированы по <адрес>, что подтверждается адресными справками от 25 марта 2022 года, выданными отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 237, части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Бармашев А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> Право собственности Морозовой А.М. на спорную комнату прекращено.

Однако, в жилом помещении продолжают проживать и быть зарегистрированными Морозова А.М. и Топанов А.В., которые не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Суд не усматривает правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиками занимаемым жилым помещением, учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на данное помещение, арестованное имущество должника было передано взыскателю, что в силу положений статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиками жилого помещения истец не брал.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиками прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиками не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, поскольку их проживание и регистрация в спорной квартире нарушает права истца по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, вследствие чего ответчик Топанов А.В. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Морозова А.М. фактически в спорной комнате не проживает, ее вещей в комнате не имеется, исковые требования о ее выселении из квартиры <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования истца.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Аналогичные основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Бармашева А.Ю. удовлетворить частично.

Признать Морозову А.М., Топанова А.В. прекратившими право пользования жилым помещением, <адрес>.

Выселить Топанова А.В. из жилого помещения, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Морозовой А.М., Топанова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья                             Т.Е. Варакшина