Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2023 ~ М-296/2023 от 16.03.2023

Дело №2-682/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000328-26

Поступило в суд 16.03.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года                                р.п. Мошково Новосибирская область

          Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                          Мухиной М.В.,

при помощнике судьи                                                       Емелькиной О.Н.,

секретаре                                Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гановой Л. А. к Толстыко Е. Б. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнения просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м..

В обоснование своих требований указала, что она является членом СНТ «Смородинка» и владельцем земельного участка с местоположением: <адрес>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, земельному участку присвоен кадастровый №. Истец обратилась в департамент имущества и земельных и отношений Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако получила отказ. Как следует из письма департамента, при подготовке ответа на обращение Гановой Л.А., выяснилось, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости как ранее учтенный на основании правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю, выданного в 1993 году <данные изъяты> на основании постановления Администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности <данные изъяты> в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Наличие права собственности <данные изъяты> препятствует регистрации права собственности за истцом на спорный земельный участок. В 2000 году Ганова Л.А. приобрела спорный земельный участок у <данные изъяты>., договор купли продажи стороны не оформляли, переход права собственности не регистрировали. <данные изъяты> выдал Гановой Л.А. расписку в получении денежных средств за проданный земельный участок и обратился в правление СНТ «Смородинка» с заявлением об исключении из членов товарищества в связи с продажей земельного участка Гановой Л.А.. Истец, на основании ее заявления, была принята в СНТ «Смородинка, ей выдана членская книжка. С 2000 года Ганова Л.А. пользуется земельным участком, исправно уплачивает членские взносы. Расписка <данные изъяты>. в получении денег за проданный земельный участок Гановой Л.А. утрачена. Истец пользуется земельным участком по назначению, для садоводства и огородничества, несет расходы по содержанию земельного участка в виде членских и целевых взносов в СНТ «Смородинка».

Истец Ганова Л.А. и ее представитель Ганов Д.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования, с учетом уточнения, поддержали.

Ответчик Толстыко Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Смородинка», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласился с требованиями истца.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области и администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Гановой Л.А., с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ, согласно п.3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом       «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,0450 га..

Согласно сведениям отдела ЗАГС <данные изъяты> Управления по делам ЗАГС Новосибирской области <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что имеется наследственное дело, открытое к имуществу <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Толстыко Е. Б., которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, на транспортное средство марки ВАЗ 11111 «Ока». 1994 года выпуска и на денежные средства.

Согласно выписке из протокола СНТ «Смородинка» от ДД.ММ.ГГГГ Ганова Л.А. принята в члены Товарищества с 2000 года и использует закрепленный за ней земельный участок, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам, по иным взносам, не имеет. Указанный земельный участок находится в границах земельного кадастрового квартала, отведенного СНТ «Смородинка», на основании государственного акта №. (л.д.31)

Членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что Ганова Л.А. является членом СНТ «Смородинка» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком № по <адрес>. (л.д.32-33)

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отсутствует. (л.д.26-27)

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ составила 512 кв.м., площадь, указанная в правоустанавливающем документе, составляет 450 кв.м., расхождение между указанными площадями не превышает установленный предельный минимальный размер (л.д.12-25).

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> показали, что истец Ганова Л.А. с 2000 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который она обрабатывает по настоящее время, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, спора по данному участку нет, требований никто не предъявлял.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст.234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения, в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом Гановой Л.А. спорным земельным участком началось с 2000 года, с момента передачи ей этого участка СНТ «Смородинка». Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеуказанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, что истцом доказано в рамках гражданского дела.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что ответчик фактически отказался от прав на спорный земельный участок, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, границы земельного участка должны быть определены координатами поворотных точек границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гановой Л. А. к Толстыко Е. Б. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гановой Л. А. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2023 года.

Судья                                                                            М.В. Мухина