Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2024 ~ М-1261/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-1765/2024

УИД 37RS0010-01-2024-002191-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2024 г.                                                                                                   город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Родионовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» о возложении обязанности совершить определенные действия,

    УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции <адрес> (далее – Служба) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» (далее – ООО УК «Пчела») о возложении обязанности совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Пчела» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - МКД). На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в связи с поступлением в Службу обращения от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, инспектором Службы ДД.ММ.ГГГГ осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД. По результатам внепланового инспекционного визита установлено: затопление подвального помещения, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №), обязательных требований, установленных п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), пунктов 3.2.8, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №); захламление бытовым мусором подвальное помещение, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» н. 3 Положения N? 1110, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, пунктов 4.2.1.4., 4.10.2.1 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №; в подъезде МКД на потолочном перекрытии последнего этажа имеются сухие следы протечек и отслоение побелочного слоя на потолочном перекрытии на верхнем этаже, что является нарушением лицензионных требования, установленным пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил №, пунктов 3.2.8, 4.2.1.1 Правил №; отсутствует заполнение слухового окна в чердачном помещении; имеются трещины в шиферном покрытии, не плотное прилегание перекрытия; имеется сквозное отверстие в кровельном покрытии.

Истец просил обязать ООО УК «Пчела» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить захламление бытовым мусором подвального помещения МКД, обеспечить устранение сухих следов протечек, побелочного слоя на потолочном перекрытии последнего этажа МКД; обеспечить устранение сухих следов протечек, побелочного слоя на потолочном перекрытии последнего этажа МКД, установить слуховое окно в чердачном помещении МКД, устранить дефект неплотного прилегания перекрытия, трещины в шиферном покрытии МКД, устранить отверстие в кровельном покрытии МКД.

В судебное заседание представитель истца Служба государственной жилищной инспекции <адрес> не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просили рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Пчела» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ООО УК «Пчела» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ООО УК «Пчела» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в связи с поступлением в Службу обращения от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, инспектором Службы ДД.ММ.ГГГГ осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу МКД. По результатам внепланового инспекционного визита установлено: затопление подвального помещения, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №), обязательных требований, установленных п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), пунктов 3.2.8, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 170 (далее - Правила №); захламление бытовым мусором подвальное помещение, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» н. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил N? 491, пунктов 4.2.1.4., 4.10.2.1 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №; в подъезде МКД на потолочном перекрытии последнего этажа имеются сухие следы протечек и отслоение побелочного слоя на потолочном перекрытии на верхнем этаже, что является нарушением лицензионных требования, установленным пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил N? 491, пунктов 3.2.8, 4.2.1.1 Правил №; отсутствует заполнение слухового окна в чердачном помещении; имеются трещины в шиферном покрытии, не плотное прилегание перекрытия; имеется сквозное отверстие в кровельном покрытии.

Учитывая вышеизложенное, по результатам инспекционного визита со стороны ООО УК «Пчела» выявлены нарушения лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил №, пунктами 3.2.2., 3.2.7, 4.7.1., 4.7.4., ДД.ММ.ГГГГ, 3.2.8, 4.2.1.1., 4.2.1.4, 4.10.2.1 Правил №, пункта 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв (далее - Предписание) со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Пчела» было обязано устранить выявленные нарушения, выразившиеся в следующем: устранить затопление подвального помещения МКД; устранить захламление бытовым мусором подвального помещения МКД; обеспечить устранение сухих следов протечек, побелочного слояна потолочном перекрытии последнего этажа МКД; установить слуховое окно в чердачном помещении МКД; устранить дефект неплотного прилегания перекрытия, трещины в шиферном покрытии МКД; устранить сквозное отверстие в кровельном покрытии МКД.

ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес ООО УК «Пчела», указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), направлено письмо ДД.ММ.ГГГГ № исх-17113-019/1-08 о необходимости предоставления информации об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тив приложением подтверждающих документов.Данный запрос не был получен и ДД.ММ.ГГГГ вернулся по истечению срока с отметкой «адресат по данному адресу отсутствует».

В связи с непредставлением ООО УК «Пчела» информации по исполнению требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/ не исполнения требований предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тив.

ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы установлено, что работы (мероприятия) вышеуказанным предписанием не вмененные выполнены, а именно: не устранено затопление подвального помещения МКД, так как жители МКД самостоятельно устрашили затопление подвального помещения МКД; не устранено захламление бытовым мусором подвального помещения МКД; не обеспечено устранение сухих следов протечек, побелочного слоя на потолочном перекрытии последнего этажа МКД; не установлено слуховое окно в чердачном помещении МКД; не устранен дефект неплотного прилегания перекрытия, трещины в шиферном покрытии МКД; не устранено сквозное отверстие в кровельном покрытии МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (части 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами №.

Пунктами 16 и 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с пунктом 2 Правил №, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); конструкции многоквартирного фундаменты, несущие степы, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие дома (включая несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Таким образом, Службой установлен факт неисполнения Предписания и жилищного законодательства ответчиком, исковые требования о возложении обязанности совершить определенные действия подлежат удовлетворению.

На основании статьи 206 ГПК РФ, устанавливая срок исполнения решения, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи исполнительным органом государственной власти <адрес>, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

исковые требования Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пчела» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить захламление бытовым мусором подвального помещения МКД; обеспечить устранение сухих следов протечек, побелочного слоя на потолочном перекрытии последнего этажа МКД; установить слуховое окно в чердачном помещении МКД; устранить дефект неплотного прилегания перекрытия, трещины в шиферном покрытии МКД; устранить сквозное отверстие в кровельном покрытии МКД.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью (ИНН 3702117100) в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Попова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ