Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2020 ~ М-1344/2020 от 10.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

ДД.ММ.ГГГГ                   Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истца Мустафаев Г.А. по доверенности Мамедовой З.С., представителя ответчика Тагиров Т.К. -адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафаев Г.А. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Мустафаев Г.А., с учетом внесенных в ходе судебного разбирателсьтва изменений и уточнений, обратился в суд с иском к Тагиров Т.К. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, пер. <адрес изъят>, рядом с домом <номер изъят> «А», на придомовой территории, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Мустафаев Г.А. по доверенности Мамедова З.С. иск поддержала и пояснила, что 18.01.2000г. между Мустафаев Г.А. и Тагиров Т.К. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, пер. Чапаева,40 «А», удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО5 Договор купли-продажи исполнен, истец оплатил стоимость гаража и фактически вступил во владение гаражом. Однако, в связи с выездом Тагиров Т.К. на постоянное другое место жительства за пределами Республики Дагестан, этот договор не был зарегистрирован в установленном порядке и истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на него. С учетом того, что Мустафаев Г.А. владеет этим гаражом в течение длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, то просит суд признать за Мустафаев Г.А. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят> рядом с домом <номер изъят> <номер изъят> на придомовой территории, в силу приобретательной давности.

Ответчик Т. Т.К., извещённый о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Тагиров Т.К. - адвокат ФИО6 пояснил, что позиция ответчика по делу ему не известна, а потому разрешение исковых требований Мустафаев Г.А. по существу он оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск Мустафаев Г.А. подлежащим удовлетворению.

Так, согласно договору купли-продажи гаража, заключенного между Мустафаев Г.А. и Тагиров Т.К., удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО5, Мустафаев Г.А. приобрел у Тагиров Т.К. гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят> однако, этот договор не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с выездом Тагиров Т.К. на постоянное другое место жительства за пределами Республики Дагестан и истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на него.

Материалами дела, в том числе объяснениями представителя истца Мустафаев Г.А. - адвоката Мамедовой З.С. подтверждается, что спорный гараж ранее принадлежал Тагиров Т.К., а с 2000 года этим гаражом открыто и добросовестно владеет и пользуется Мустафаев Г.А.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что он подтверждает факт принадлежности спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят> Мустафаев Г.А., который с 2000 года владеет и пользуется им, как своим собственным, открыто и непрерывно. Гараж находится в ряду с другими гаражами и никому не мешает.

Таким образом, более 18 лет Мустафаев Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из материалов дела видно, что прежний собственник гаража Т. Т.К. по существу отказался от права на него и совершил действия, определенно свидетельствующие об устранении от своего права собственника на указанный объект недвижимого имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Мустафаев Г.А. требования.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование Мустафаев Г.А., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Мустафаев Г.А. права собственности на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>», на придомовой территории, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мустафаев Г.А. удовлетворить.

Признать за Мустафаев Г.А. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>», на придомовой территории, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мустафаев Г.А. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                        Т.М. Яралиев