Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2022 ~ М-724/2022 от 15.07.2022

УИД 03RS0019-01-2022-001115-36 Дело 2-872/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловский район

Республики Башкортостан                    19 октября 2022 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                 Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи         Ильясовой Г.Ю.,

с участием представителей истца Хажиахметова А.Р., Магафурова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан к Умарову А.М. о прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что на основании Муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация приобрела в собственность жилое помещение общей площадью 29,4 кв.м (жилая площадь 12,7 кв.м.), для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость квартиры истом оплачена. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога). Данное обременение препятствует предоставить детям сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда и заключении договора найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 29,4 кв.м (жилая площадь 12,7 кв.м.), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований на стороне истца, привлечен Фатхуллин Д.Р..

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик, Умаров А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, Фатхуллин Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Принимая во внимание характер спора, сроки рассмотрения дела, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, является собственником жилого помещения общей площадью 29,4 кв.м. (жилая площадь 12,7 кв.м.), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право возникло на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена государственная регистрация права, о чем выдано свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному свидетельству существует зарегистрированное обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца Умарова А.М.

В соответствии со статьями 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, заявляя указанный иск, истец должен доказать, что обязательства по договору купли-продажи им исполнены полностью.

Материалами дела, а равно пояснениями сторон факт исполнения муниципального контракта подтвержден.

Согласно п. 2.1. муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № сумма по договору составляет 745800 рублей.

В соответствии с п. 5.1 контракта оплата осуществляется после регистрации права собственности в Абзелиловском отделении Управления Росреестра по РБ и внесении в единый государственный реестр, по мере финансирования заказчика из бюджета Республики Башкортостан. Сроки и порядок оплаты – перечисление денежных средств на расчетный счет продавца в размере 100 % в течение 10 дней после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ факт перечисления указанной суммы,, 745800 рублей, подтвержден.

Вместе с тем, как следует из материала регистрационного дела, обременение на жилое помещение общей площадью 29,4 кв.м (жилая площадь 12,7 кв.м.), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего момента не снято.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик, согласно его сообщению в телефонограмме, выбыл в <адрес> на заработки, явиться в регистрирующий орган дня снятия обременения не может.

Наличие зарегистрированного обременении препятствует истцу окончить процедуру приватизации данного помещения третьим лицом Фатхуллиным Д.Р. по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что возникновение у истца права на помещение подтверждено, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений по иску со стороны ответчика, третьего лица, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд с учетом разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., и пояснений представителя истца, считает необходимым признать отсутствующим зарегистрированное обременение права собственности (залог в силу закона), а не прекратить данное обременение, как указано в иске.

Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан к Умарову А.М. о прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

    Признать зарегистрированное обременение права собственности (залог в силу закона) на жилое помещение общей площадью 29,4 кв.м (жилая площадь 12,7 кв.м.), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона за номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     Д.К. Янузакова