Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2024 (2-7162/2023;) ~ М-5884/2023 от 07.11.2023

Гражданское дело № (2-7162/2023)

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                          <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                     Чекаловой Н.В.

при секретаре                                 Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филькина Ю. И., Филькиной З. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Филькин Ю. И. и Филькина З. Н. обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Просили суд: признать за ними - истцами Филькин Ю. И. и Филькиной З. Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на следующее. Они - истцы постоянно проживают и зарегистрированы в жилом помещении – двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>-9, <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обращались в администрацию с заявлением о приватизации жилого помещения, однако администрацией было отказано в приватизации жилого помещения по тем основаниям, что отсутствуют информация о всех местах регистрации истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений об отказе ото участии в приватизации или напротив о приватизации других жилых помещений.

В судебное заседание истцы Филькин Ю.И., Филькина З.Н. не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов – Мальцев Д.С., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. Представили письменные возражения, согласно которым возражают против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: Филькин М.Ю. и Филькин Д.Ю. (дети истцов), которые также постоянно зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении, в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на спорное жилое помещение в порядке приватизации не претендуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, принимая во внимание письменные возражения стороны ответчика, мнения третьих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

В соответствии со ст.ст. 2,6,7, 11 и 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган.

Судом из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно из выписки из домовой книги и выписки из копии лицевого счета, установлено, что истцы Филькины: Ю. И. и З. Н. с 10.04. 1997 года, их дети – третьи лица по делу – Филькин М. Ю., с ДД.ММ.ГГГГ и Филькин Д. Ю. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы и фактически проживают в <адрес>, в <адрес> (л.д. 24, л.д. 25).

Данная квартира состоит в реестре муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и Филькиными: Ю.И. и З.Н. был заключен договор социального найма на указанную выше <адрес> (л.д.18-21, л.д. 22), и подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.23).

В августе 2023 года истцы с целью реализации права на приватизацию на основании ст. 2 ФЗ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилого фонда Российской Федерации» обратились с заявлением в Администрацию Богородского городского округа <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ решением об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», истцам было отказано в предоставление в собственность в порядке приватизации указанной выше квартиры, поскольку ими не были представлены архивные выписки с прежних мест регистрации за период с 04.07. 1991 года по 10.04. 1997 года, и справки об участии (не участии) в приватизации с прежних мест жительства за период с 045.07. 1991 года по 10.04. 997 года (л.д.).

Вместе с тем, как усматривается из письменного ответа № исх.23.01-10/245-2024 от 25.01. 2024 года, выданного за подписью заместителя директора Балашихинского филиала ГБУ <адрес> МОБТИ» А.Г. Сычева, в учетно-технических материалах архива отделения в период до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество по <адрес> за Филькиными: Ю. И. и З. Н. не зарегистрировано.

Учитывая выше изложенные обстоятельства и принимая во внимание тот факт, что истцы Филькины: Ю.И. и З.Н. постоянно зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире, регулярно оплачивают квартплату и коммунальные услуги, задолженности по ним не имеют, были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, другого жилья ни в собственности, ни в пользовании не имеют, ранее своего права по приватизации жилого помещения не реализовали, а также учитывая, что их сыновья, зарегистрированные совместно с истцами в квартире на спорную квартиру не претендует, суд приходит к выводу, что за истцами Филькиными Ю.И. и З.Н. должно быть признано право собственности на указанную выше квартиру в порядке приватизации, по ? доле за каждым.

В связи с чем, исковые требования Филькина Ю. И., Филькиной З. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Иск Филькина Ю. И., Филькиной З. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации –удовлетворить.

Признать за Филькиным Ю. И., Филькиной З. Н. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Филькиным Ю. И., Филькиной З. Н. права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-9, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н.В. Чекалова