Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-585/2023 ~ М-447/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-585/2023

10RS0017-01-2023-000775-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    01 августа 2023 г.           г.Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Буш В.Е.

        при секретаре Павлюченя М.А.

        с участием прокурора Русяева А.Г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к Дорохина И.Н. о снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение,

установил:

        иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> сторонами заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд. По условиям данного соглашения ответчик принял на себя обязательство передать истцу жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> выплатой возмещения в размере <Номер обезличен> руб. Многоквартирный дом, в котором находится данное жилое помещение, в <Дата обезличена> признан аварийным и подлежащим сносу. <Дата обезличена> осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение, <Дата обезличена> ответчику были выплачены <Номер обезличен> руб. В нарушение условий соглашения до настоящего времени ответчик не передал квартиру истцу, не прекратил регистрацию по месту жительства в квартире, не оплатил жилищно-коммунальные услуги. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, обязать ответчика передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <Номер обезличен>

        Определением суда от <Дата обезличена> принят отказ истца от требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и взыскания с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Производство по делу в данной части требований прекращено.

        В судебное заседание стороны и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ЕРЦ Республики Карелия» не явились, извещались о рассмотрении дела.

        Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, учитывая выраженное истцами согласие на рассмотрение дела по правилам заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

        Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        По делу установлено, что распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> <Номер обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу дом <Адрес обезличен> (п. 14 распоряжения).

        В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

        Ранее ответчик являлся собственником квартиры <Номер обезличен> вышеуказанного дома. <Дата обезличена> он обратился к истцу с заявлением о согласии на переезд из квартиры <Номер обезличен> вышеуказанного дома в другое благоустроенное жилое помещение в <Адрес обезличен> или <Адрес обезличен>.

        Распоряжением истца от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, на котором расположен признанный аварийным дом <Адрес обезличен> изъят для муниципальных нужд.

<Дата обезличена> сторонами заключено соглашение, по условиям которого ответчик обязался передать истцу изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> выплатой возмещения в размере <Номер обезличен> руб. Государственная регистрация права собственности истца на данное жилое помещение осуществлена <Дата обезличена> Платежным поручением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> истец перечислил ответчику денежные средства в размере <Номер обезличен>. и <Номер обезличен>

        Согласно справке от <Дата обезличена> ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>.

        Письмами от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> истец требовал от ответчика передать жилое помещение по акту приема-передачи. Доказательств исполнения ответчиком данного требования в досудебном порядке суду не представлено.

        В соответствии с Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на <Дата обезличена> годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, аварийный жилой дом <Адрес обезличен> включен в перечень аварийного жилищного фонда, подлежащего расселению до <Дата обезличена>

        Истец является исполнителем Программы в отношении аварийного жилищного фонда на территории Хаапалампинского сельского поселения, в соответствии с соглашением от <Дата обезличена>, заключенным с Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, обязана обеспечить исполнение мероприятий Программы.

         Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, переданном в муниципальную собственность, препятствует истцу к осуществлению сноса аварийного жилого дома в установленные сроки

        В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

        На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

        Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        Поскольку ответчик произвел отчуждение права собственности на квартиру, право пользования спорным жилым помещением он утратил. Доказательств заключения сторонами соглашения о предоставлении жилого помещения в пользование суду не представлено. Регистрация по месту жительства, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования жилым помещением.

        Положениями ЖК РФ и ГК РФ не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

        Однако от требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истец отказался, в этой части производство по делу прекращено. Разрешая требование о снятии ответчика с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

        Пунктом 1.15 соглашения от <Дата обезличена> предусмотрено условие о том, что ответчик принял обязательство снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении граждан в течение 10 дней после передачи истцу спорной квартиры.

        На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

        Условиями соглашения от <Дата обезличена> исполнение ответчиком обязанности по снятию с регистрационного учета поставлено под условие передачи жилого помещения истцу. До настоящего времени такая передача не осуществлена, в этой связи понуждение ответчика к снятию с регистрационного учета представляется преждевременным. При этом также учитывается, что исходя из взаимосвязанных положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 2 и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные либо оспоренные права либо право, в отношении которых существует реальная угроза их нарушения. То есть судебная защита может быть предоставлена лицу только в случае доказанности, что права, свободы и законные интересы истца нарушены или оспариваются, либо имеется реальная угроза нарушения их в будущем.

        Применительно к данным правоположениям в случае уклонения ответчика от снятия с регистрационного учета после передачи спорного жилого помещения истцу последний будет иметь возможность на защиту своего права путем заявления требования о понуждении ответчика к снятию с регистрационного учета.

        В настоящее время оснований для такого понуждения не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования.

        Относительно требования об обязании ответчика передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи суд отмечает следующее.

        На основании п. 1.3 соглашения от <Дата обезличена> жилое помещение должно быть передано ответчиком истцу не позднее 90 дней с момента государственной регистрации права собственности истца.

        Государственная регистрация данного права осуществлена <Дата обезличена> Жилое помещение истцу не передано.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

        При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорное жилое помещение по акту приема-передачи.

        Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения (1 год 11 мес.), необходимость реализации Региональной адресной программы, суд полагает разумным указать на исполнение ответчиком возложенной на него обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

        В силу ст. 103 ГПК РФ с учетом ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере <Номер обезличен> руб.

        Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

        иск удовлетворить частично.

        Возложить на Дорохина И.Н. (ИНН <Номер обезличен>) обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу во исполнение соглашения от <Дата обезличена> по акту приема-передачи передать администрации Сортавальского муниципального района (ИНН <Номер обезличен>) жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

        В остальной части в удовлетворении иска отказать.

        Взыскать с Дорохина И.Н. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину <Номер обезличен> руб.

        Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                             В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 04 августа 2023 г.