Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4694/2022 ~ М-4217/2022 от 25.10.2022

        Дело №                                                                  27RS0№-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года                                                                                           <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В., при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дальреострой» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Дальреострой» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что Обществу с ограниченной ответственностью «Дальреострой» на праве собственности принадлежат нежилые (офисные) помещения общей площадью № кв. м., расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, шоссе Восточное, <адрес>, кадастровый №.

«27» августа 2020 г. между ООО «Дальреострой» и ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно которого Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование часть нежилого помещения № площадью 21 кв.м., с кадастровый номером: № расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №.

«14» февраля 2022 г. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Дальреострой» расторгло в одностороннем порядке указанный договор, в связи с образовавшееся задолженностью Арендатора.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата, включая плату за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории) ежемесячно составляла № рублей с НДС. Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, снизив ежемесячный платеж до размера № рублей с НДС.

В период с 2020 г. по настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора и требований законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесении ежемесячных платежей, связанных с оплатой арендованного помещения, потребленной электроэнергии и дополнительной оплатой обслуживания электросетей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 80 744 руб. 41 коп.

Согласно п. 5.2 Договора в случае просрочки внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 настоящего Договора, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки составляет № коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику нарочным способом было вручено уведомление о погашение суммы долга, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погашения возникшей задолженности и оплаты начисленной нестойки. Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности Ответчиком не совершено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 80744 руб. 41 коп., неустойку за неисполнение условий договора в размере 76406 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4343 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, согласно искового заявления просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена по адресу указанному в исковом заявлении в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает, что ответчик был извещен надлежащим образом о дне слушания дела, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительности власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора, установившего права и обязанности сторон.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как определено положениями ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить в аренду имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела «27» августа 2020 г. между ООО «Дальреострой» и ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно которого Арендодатель передал Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование часть нежилого помещения № площадью 21 кв.м., с кадастровый номером: №, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №.

«14» февраля 2022 г. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Дальреострой» расторгло в одностороннем порядке указанный договор, в связи с образовавшееся задолженностью Арендатора.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ представленными в материалы дела.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата, включая плату за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов и уборку прилегающей территории) ежемесячно составляла 15 000 рублей с НДС. Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, снизив ежемесячный платеж до размера 12 000 рублей с НДС.

В период с 2020 г. по настоящее время ответчик в нарушение условий заключенного договора и требований законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесении ежемесячных платежей, связанных с оплатой арендованного помещения, потребленной электроэнергии и дополнительной оплатой обслуживания электросетей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 80 744 руб. 41 коп.

Размер задолженности Ответчика в пользу Истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 744 рубля 41 копейка, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальреострой» и ФИО1

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как определено ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам возникшим из договора применяются общие положения об обязательствах (статьи 309-419 ГК РФ). В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство несет ответственность, при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80744 руб.41 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей (одного или нескольких), указанных в разделе 3 настоящего Договора, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки составляет № руб. 62 коп. из которых : № рублей - общая сумма долга по арендным платежам 227 дней - период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; 1% - размер неустойки, установленный п. 5.2 договора аренды, согласно представленного расчета.

Однако в целях обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства Ответчиком, а также принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, истцом снижена сумма неустойки до 76 406 руб., то есть до суммы задолженности, образовавшейся вследствие неисполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным, в связи с чет требования истца о взыскании пени (неустойки) за неисполнение условий договора в размере 76406 руб., признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок распределения судебных расходов между сторонами установлен ст. 98 ГПК РФ, часть первая которой, предусматривает, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все расходы за счет другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дальреострой» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу ООО «Дальреострой» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 41 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размер № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд. <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд. <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                         Ю.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.