Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2023 (2-4424/2022;) ~ М-4087/2022 от 11.10.2022

Дело №<номер>

УИД №<номер>RS0№<номер>-78

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                5 июня 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Заковряжиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черес Любови Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Стартинвест 2000»об установлении сервитута,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Ялта Республики Крым,

у с т а н о в и л :

Черес Л.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стартинвест 2000» об установлении безвозмездного постоянного права ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении земельного участка площадью 4 878 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Ореанда, кадастровый номер №<номер>, с целью обеспечения прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №<номер>, согласно указанным топографическим координатам.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», на которых отсутствуют возможность организации подъезда по свободным муниципальным землям в связи со сложностью рельефа, существующих границ смежных землепользователей и сложившейся застройки (существующие подпорные стены). Согласно заключению кадастрового инженера единственная возможность осуществления проезда к земельным участкам истца существует через смежный земельный участок по адресу: <адрес>, пгт Ореанда, кадастровый №<номер>, собственником которого является Администрация <адрес> Республики Крым. При обращении к собственнику земельного участка стало известно, что ответчик является арендатором данного земельного участка. При обращении к ответчику с соответствующим предложением об установлении сервитута на земельном участке, ответа не последовало.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Черес Л.Г. на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес>, пгт Ореанда, в районе <адрес>, кадастровые номера №<номер>. Право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением 18-й сессии Ливадийского поселкового совета 24-го созыва от <дата> Частному предприятию «Стартинвест 2000» в аренду сроком на 50 лет передан для строительства и эксплуатации селитебно-рекреационного комплекса в пгт Ореанда земельный участок площадью 0,4878 га.

На основании данного решения <дата> Ливадийским поселковым советом (арендодатель) и Частным предприятием «Стартинвест 2000» (арендатор) заключён договор, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование для строительства и эксплуатации селитебно-рекреационного комплекса в пгт Ореанда земельный участок площадью 0,4878 га.

<дата> данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №<номер>, в настоящее время кадастровый №<номер>, адрес – <адрес>, пгт Ореанда, площадь 4 878+/-24 кв. м, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Стартинвест 2000» от <дата> в Единый государственный реестр внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, что подтверждается представленными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым материалами дела правоустанавливающих документов.

Согласно заключению кадастрового инженера Дынник А.А. к земельным участкам с кадастровыми номерами №<номер> отсутствует возможность организации подъезда по свободным муниципальным землям по нескольким причинам: сложность рельефа, существующие границы смежных землепользователей и сложившаяся застройка (существующие подпорные стены). Единственная возможность осуществления подъезда существует через территорию земельного участка с кадастровым номером №<номер> вдоль существующих подпорных стен, площадь сервитута составляет 592 кв. м, не пересекается с границами смежных земельных участков, установление сервитута не оказывает негативного влияния на формирование смежных земельных участков, а также не ущемляет права соседних землепользователей.

<дата> на обращение Черес Л.Г. Администрацией <адрес> Республики Крым сообщено, что в данном случае соглашение об установлении сервитута подлежит заключению с арендатором земельного участка – обществом с ограниченной ответственностью – «Стартинвест 2000», при этом согласие уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется.

<дата> обществом с ограниченной ответственностью – «Стартинвест 2000» получено обращение Черес Л.Г. об установлении сервитута.

Незаключение соглашения об установлении сервитута послужило основанием обращения Черес Л.Г. в суд.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьёй или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Поскольку установление сервитута согласно требованиям закона допустимо только в том случае, если интересы истца не могут быть обеспечены другим способом, истец должен был доказать отсутствие у него возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим имуществом, не используя правовые средства, предусмотренные указанными нормами права.

В обоснование исковых требований Черес Л.Г. представлено заключение кадастрового инженера, которое суд признаёт относимым и допустимым доказательством по делу, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования об установлении частного сервитута по указанным кадастровым инженером координатам.

С учётом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению понес1нные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Черес Л. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Стартинвест 2000» об установлении сервитута удовлетворить.

Установить в целях обеспечения Черес Л. Г. прохода и проезда к земельным участкам, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровые номера №<номер> бессрочный безвозмездный сервитут – право ограниченного пользования земельным участком муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, переданного в аренду к обществу с ограниченной ответственностью «Стартинвест 2000», площадью 592 кв. м. с координатами характерных точек границ: н1 №<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

№<номер>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стартинвест 2000» в пользу Черес Л. Г. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.В. Корпачева