Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2024 (2-10476/2023;) ~ М-6707/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-809/2024

23RS0041-01-2023-008292-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи            Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                        Саркисян В.З.,

с участием помощника судьи                Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Лидии Минаевны к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей,

установил:

Комарова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Статус» был заключен Договор № МГ 1-40/14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ. ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой Застройщика, на основании приказа Департамента архитектуры и градостроительства АМО <адрес> №, обязательство по строительству Многоквартирного дома взяло на себя ООО «Центр-Актив».

Пунктом 2.3. Договора, в редакции Дополнительного соглашения к ДДУ в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены следующие требования к качеству объекта долевого строительства: выполнение работ по отделке квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства. Ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано созданием ответчиком данного объекта с отступлением от условий Договора.

Застройщик закончил строительство Объекта ДД.ММ.ГГГГ и на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность истцу <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., этаж 7, по адресу: <адрес> обход, <адрес>. корпус №. При этом в п. 3 одностороннего Акта ответчик указал, что состояние квартиры, в том числе качество строительства, соответствуют условиям Договора. Дефекты при осмотре не обнаружены.

ДД.ММ.ГГГГ при получении ключей в ООО «УК «Мирный» и осмотре квартиры истец обнаружила, что квартира передана ей в «черновой отделке», то есть, непригодной для проживания.

Исходя из буквального толкования условий договора (п. 2.3) застройщик (ответчик) обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать объект Участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу своего возраста, а также учитывая факт того, что у истца ребенок-инвалид детства, при поиске и покупке квартиры важным критерием являлось именно наличие отделки квартиры. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

В нарушении п. 4 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве, ответчик не направил в адрес истца уведомление о передачи и принятия объекта долевого строительства, в связи с чем истец лишена была права лично присутствовать при приеме-передачи квартиры.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. В ответном письме на претензию ответчик указал, что заявление истца не может быть рассмотрено, т.к. застройщик закончил строительство Объекта ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию №-В-2019, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства АМО <адрес>. Однако в данном письме ответчик не отрицает, что по условиям п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства. Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать недействительным односторонний акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО «Центр-Актив» передать объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, корпус 1, по акту приема-передачи Комаровой Лидии Минаевне. Обязать ответчика исполнить принятые на себя п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома обязательства, а именно: выполнить работы по отделке квартиры, по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, в трехмесячный срок с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шишкина М.Ф. поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр-Актив» по доверенности Шаблиева А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Кроме того, в отношении требований о признании недействительным акта приема-передачи в одностороннем порядке, заявила о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

     В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между                               ООО «Статус» и Комаровой Л.М. был заключен Договор №МТ 1-40/14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ.     Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сменой застройщика ДД.ММ.ГГГГг., на основании приказа Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> №, обязательство по строительству Многоквартирного дома взяло на себя Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Актив».

Согласно п. 2.3. Договора, в редакции Дополнительного соглашения к ДДУ в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик (ООО «Центр-Актив») обязуется осуществить строительство многоквартирного дома, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого- строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию, и передать- объект долевого строительства участнику долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, литер 1, этаж 7, общей площадью 33,9 кв.м., не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 4.1. Договора, участник долевого строительства производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течении 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора.     Обязательства по оплате Договора истцом выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, приложенным к иску.

Частью 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются                   (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений жилищные законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно части 1 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений жилищные законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии частью 5 статьи 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений жилищные законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7 Закона.

Рассматривая требования о признании одностороннего акта о передаче квартиры недействительным, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений жилищные законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В связи с уклонением истца от приемки объекта долевого строительства ответчик воспользовался своим правом, и объект долевого строительства был передан по одностороннему акту.

В соответствии с и. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). Из анализа положений параграфа 2 главы 9 ГК РФ, представленных документов, следует, что данная сделка является оспоримой.

Срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ, для применения последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год.

Оспариваемый акт составлен ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Комаровой Л.М. к ООО «Центр-Актив» взыскана неустойка в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, то и требования о компенсации морального вреда, вытекающие из основного требования, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Комаровой Лидии Минаевны к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд города Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.

Председательствующий: