Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3041/2023 ~ М-2199/2023 от 12.07.2023

        Дело №

решение

     Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальсаговой М.М.,

с участием представителя истца Келиговой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татриевой Л. У. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора долевого участия заключенным и возложении обязанности по регистрации права,

установил:

Татриева Л.У. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что между ней и Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» («Застройщик») заключен договор об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении ЖСК (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о смерти председателя Застройщика Эльджеркиева А.А. По условиям договора она инвестировала строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 87 кв.м., расположенной на первом этаже в Блоке «Б-1» в 96-квартирном жилом доме в седьмом микрорайоне <адрес> (п. 1.1, п. 1.2), плановый срок окончания строительства - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3). Она обязалась производить финансирование строительства квартиры (п. 4.2.1), а застройщик обязался передать квартиру, имущественные права на нее и документы, необходимые для оформления квартиры в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 1.4, п. 4.1.2). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Администрацией <адрес> выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию жилого дома.

На основании изложенного, просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 87 кв.м., расположенной на первом этаже в Блоке «Б-1» в жилом доме по адресу: <адрес> заключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произвести регистрацию права собственности Татриевой Л.У. на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Келигова Е.К. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении ЖСК (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о смерти председателя застройщика Эльджеркиева А.А.

По условиям договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истец инвестировала строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 87 кв.м., расположенной на первом этаже в Блоке «Б-1» в 96-квартирном жилом доме в седьмом микрорайоне <адрес> (п. 1.1, п. 1.2), плановый срок окончания строительства - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3).

Истец приняла на себя обязательство производить финансирование строительства квартиры (п. 4.2.1), а застройщик обязался передать квартиру, имущественные права на нее и документы, необходимые для оформления квартиры в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 1.4, п. 4.1.2).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из кадастрового и технического паспортов, выданных ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А», указана Татриева Л.У.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства факта отсутствия государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, указанный выше договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем регистрация права участника долевого строительства не представилась возможным.

Вместе с тем, из договора следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договоров о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В судебном заседании установлено, что застройщик не сформировал необходимый для государственной регистрации объекта недвижимости пакет документов, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности.

На основании п. 1 ст. 25.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 названной статьи государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с данным Федеральным законом, застройщиком представляется разрешение на строительство.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства, истец самостоятельно не мог представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Учитывая факт уклонения застройщика от надлежащего оформления договорных отношений с участниками долевого строительства, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств инвестированных истцом, передача помещения истцу, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковое заявление Татриевой Л. У. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора долевого участия заключенным и возложении обязанности по регистрации права удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 87 кв.м., расположенной на первом этаже в Блоке «Б-1» в жилом доме по адресу: <адрес>, заключенным.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Татриевой Л. У. на квартиру общей площадью 87 кв.м., расположенной на первом этаже в Блоке «Б-1» в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна:

Судья                                         А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ