Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2023 ~ М-438/2023 от 20.04.2023

№ 2-1091/2023

91RS0011-01-2023-000955-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                                  пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи        - Пикулы К.В.,

при секретаре                    - Андриевской К.И.,

с участием

представителя истца                - Эскелина В.П.,

представителя ответчика                 - Посулиди С.Д.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ниязовой З.Р. к администрации Краснознаменского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Солодину Е.В., третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л :

Ниязова З.Р. обратилась с настоящим иском к Администрации Краснознаменского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Солодину Е.В., в котором просит признать право собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что августе 2006 года истец приобрела у Солодина Е.В. спорную квартиру и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным. Нуждается в судебной защите, поскольку в отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, заявитель не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Адвокат Посулиди С.Д., привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Солодина Е.В., исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного слушания представители ответчика Администрации Краснознаменского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, ответчик представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его предствителя.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, что 23 февраля 2001 года между Цвецых Л.И. действующей от своего имени и от имени ФИО2 и Солодиным Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры без номера в доме № по <адрес>.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости следует, что право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Доводы искового заявления сводятся к тому, что заявитель с 2006 года и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Так, согласно представленной информации Администрации Краснознаменского сельского поселения по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает Солодин Е.В.

Заявителем представлены технический паспорт квартиры, договор энергоснабжения от 14 октября 2015 года, а также документы, свидетельствующие о коммунальном обслуживании квартиры за период с 2018 года и до настоящего времени, актом № от 14 марта 2023 года.

При разрешении заявленных требований суд усматривает возможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 235 ГК Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определённых действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела, истец более 17 лет проживает в спорном домовладении, несет бремя содержания жилого дома, осуществляет необходимые платежи, связанные с его содержанием.

В тоже время, как усматривается из адресной справки МВД по <адрес> Солодин Е.В. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, по паспорту гражданина <адрес>.

Согласно акта-подтверждения № от 14 марта 2023 года Ниязова З.А. с двумя детьми проживает без регистрации по адресу: <адрес>, с 2007 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При этом поведение собственника квартиры свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К моменту обращения истца с настоящим иском, срок, по истечении которого может быть заявлено требование о признании права собственности по давности владения, уже истек.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному                                          на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о признании за Ниязовой З.Р. права собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

Иск Ниязовой З.Р. удовлетворить.

Признать за Ниязовой З.Р. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                К.В. Пикула

Мотивированное решение

изготовлено 14 июня 2023 года