Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5117/2023 ~ М-3774/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-5117/2023

УИД 72RS0013-01-2023-004379-08

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Тюмень                              22 ноября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи и обязании заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи и обязании заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора.

Исковые требования мотивированы тем, что в середине 2022 года ответчик взял под расписку у истца денежные средства в размере 50 000,00 рублей за отчуждение 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельных участков с кадастровым номером № в пользу истца. Истец и ответчик изъявили намерение в начале 2023 года заключить договор купли-продажи указанных долей в праве общей долевой собственности земельных участков. Местоположение данных земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-он Тюменский, ТОО «Каменское». Истец в 2023 году обнаружил, что согласно выписке из ЕГРН общая долевая собственность в размере 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером № была, в нарушение предварительных договоренностей отчужденаДД.ММ.ГГГГ в пользу третьего лица. Аналогичная ситуация произошла с долей в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. С учетом изложенного истец просит признать расписку, подписанную между истцом и ответчиком о продаже 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № – предварительным договором купли-продажи данных долей в праве общей долевой собственности указанных земельных участков; обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № на условиях заключенного предварительного договора (расписки); признать недействительным договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (регистрационная запись № – 72/050/20236-23 от ДД.ММ.ГГГГ) и договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 4-8).

В судебном заседании поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области по месту нахождения земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, приходит к выводу, что гражданское дело не подсудно Калининскому районному суду г. Тюмени и подлежит передаче по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области.

В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2004 года, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая, определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Исходя из разъяснений п. 2 абз. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Земельный участок по адресу: Тюменский район, ТОО «Каменское» расположен на территории Тюменского района. Следовательно, исковое заявление принято к производству Калининского районного суда г.Тюмени с нарушением правил подсудности и подлежит передаче по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области, в соответствии со ст. 33 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 30, 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании недействительными договоров купли-продажи и обязании заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора передать для рассмотрения по подсудности в Тюменский районный суд Тюменской области.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его вынесения в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий

судья                               (подпись)                             И.К. Заусайлова