Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-2186/2022

УИД 16RS0038-01-2022-001613-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года              г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Ак Барс» Банк, ФИО3 об отмене обеспечительных мер, наложенных определениями судов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Ак Барс»Банк, ФИО3 об отмене обеспечительных мер, наложенных определениями: Вахитовского районного суда г. Казани от 27 апреля 2015 года (дело Номер обезличена); Набережночелнинского городского суда РТ от 19 февраля 2016 года (дело Номер обезличена) и от 27 марта 2018 года (дело Номер обезличена), которыми наложен запрет на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1619 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский район, Поспеловское сельское поселение, кадастровый номер участка Номер обезличена. В обоснование иска указано, что решением Набережночелнинского городского суда РТ от 16 мая 2017 года по делу Номер обезличена с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 4 апреля 2015 года в размере Номер обезличена рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - вышеуказанный земельный участок. Поскольку земельный участок не реализован на торгах, актом судебного пристава-исполнителя Елабужского РОСП УФССП России по РТ от 20 февраля 2021 года о передаче нереализованного имущества должника данный земельный участок передан взыскателю ФИО1, однако он не может зарегистрировать право собственности в предусмотренном законом порядке ввиду наличия вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий в отношении этого земельного участка. ФИО1 просит отменить запрет на проведение регистрационных действий в отношении вышеуказанного земельного участка, наложенный определениями: Вахитовского районного суда г. Казани от 27 апреля 2015 года (дело Номер обезличена); Набережночелнинского городского суда РТ от 19 февраля 2016 года (дело Номер обезличена) и от 27 марта 2018 года (дело Номер обезличена).

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4, представитель ПАО «Промсвязьбанк», представитель ПАО «Ак Барс» Банк, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Набережночелнинским городским судом РТ 15 сентября 2017 года выдан исполнительный лист по решению указанного суда от 16 мая 2017 года по гражданскому делу Номер обезличена по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 4 апреля 2015 года в размере Номер обезличена рублей, расходы по государственной пошлине в сумме Номер обезличена рублей. Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачный потребительский кооператив, общая площадь 1619 кв.м., кадастровый Номер обезличена, расположенный по адресу: ......, Поспеловское сельское поселение, номер регистрации Номер обезличена от 5 сентября 2013 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере Номер обезличена рублей. Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 февраля 2021 года судебного пристава-исполнителя Елабужского РОСП УФССП по РТ нереализованный в ходе торгов вышеуказанный земельный участок передан взыскателю ФИО1. 25 февраля 2021 года судебным приставом-исполнителем Елабужского РОСП УФССП по РТ вынесено постановление о возложении на регистрирующий орган в установленный законодательством срок произвести регистрацию прав взыскателя ФИО1 на имущество, зарегистрированное за должником – вышеназванный земельный участок. Межмуниципальный отдел по Елабужскому и Менделеевскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением от Дата обезличена возвратил заявление о государственной регистрации прав ФИО1 на земельный участок, указывая на наличие обременений в виде запретов на проведение регистрационных действий, наложенных в отношении данного земельного участка на основании определений судов, в том числе: Вахитовского районного суда г. Казани от 27 апреля 2015 года (дело Номер обезличена); Набережночелнинского городского суда РТ от Дата обезличена (дело Номер обезличена) и от 27 марта 2018 года (дело Номер обезличена). В данном уведомлении также указано о наличии договора залога недвижимого имущества (ипотека) от 4 апреля 2015 года. Таким образом, установлено, что спорный земельный участок являлся предметом залога в обеспечение исполнения заемщиком ФИО8 обязательств по договору займа от 4 апреля 2015 года перед займодавцем ФИО1 Определения Вахитовского районного суда г. Казани от 27 апреля 2015 года (дело Номер обезличена), Набережночелнинского городского суда РТ от 19 февраля 2016 года (дело Номер обезличена) и от 27 марта 2018 года (дело Номер обезличена) вынесены в более поздний срок, чем договор займа от 4 апреля 2015 года и договор залога вышеуказанного земельного участка в обеспечение исполнения ФИО9 обязательств по договору займа от 4 апреля 2015 года в пользу ФИО1 Кроме того, в силу закона ФИО1, как залогодержатель земельного участка, имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, а при исполнении решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество первичные и повторные торги не состоялись и залоговое имущество передано взыскателю ФИО1, который не может в предусмотренном законом порядке зарегистрировать право собственности на переданное ему нереализованное имущество –земельный участок. При изложенных обстоятельствах обременения, запреты, наложенные на этот земельный участок на основании вышеназванных определений судов, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Ак Барс»Банк, ФИО3 об отмене обеспечительных мер, наложенных определениями судов, удовлетворить.

Отменить обременения (запрет на совершение регистрационных действий), наложенные на основании определений: Вахитовского районного суда г. Казани от 27 апреля 2015 года (дело Номер обезличена); Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2016 года (дело Номер обезличена); Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 27 марта 2018 года (дело Номер обезличена) в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, общей площадью 1619 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский район, Поспеловское сельское поселение. Настоящее решение суда является основанием для совершения регистрирующим органом действий по снятию с данного земельного участка вышеуказанных обременений.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова