Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3968/2022 от 11.08.2022

УИД 38RS0031-01-2021-005741-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца Просвириной Н.А., представителя ответчика Адруговой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3968/2022 по иску министерства имущественных отношений Иркутской области к Васькову ДВ о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к Васькову Д.В., в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в общей сумме 65 859 руб. 34 коп., включающую: долг по арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 49 395 руб. 99 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 16 463 руб. 35 коп., а также просило взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 6 762 руб. 14 коп.

В обоснование заявленных требований министерство имущественных отношений Иркутской области указало, что по договору № от **/**/**** предоставило Васькову Д.В. в аренду земельный участок площадью 2730 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., из земель, государственная собственность на которые не разграничена, сроком с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от **/**/****.

Арендатором обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на **/**/**** образовалась задолженность в общей сумме 65 859 руб. 34 коп. На данную сумму арендодатель начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Арендодателем арендатору направлено предупреждение от **/**/**** № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данное требование арендатором оставлен без удовлетворения.

Письменные возражения на иск не представили.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, просил применить исковую давность.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу указаний статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Судом установлено, что **/**/**** между администрацией Карлукского муниципального образования и Васьковым Д.В. заключен договор № аренды земельного участка площадью 2730 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., сроком с **/**/**** по **/**/****. Размер арендной платы составляет 12 605 руб. 10 коп. за год.

    Расчет арендной платы определен в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора, и устанавливается ежегодно на каждый финансовый год. Стороны договорились, что арендатор обязан в срок не позднее 1 февраля года, следующего за расчетным, получать в арендодателя приложение №, подготовленное арендодателем с расчетом арендной платы на текущий финансовый год (пункт 3.5 договора). Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально согласно расчету арендной платы, указанному в приложении № к договору (пункт 3.6 договора). Арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки (пункт 6.1 договора).

Земельный участок передан Васькову Д.В. по акту приема-передачи от **/**/****.

    В соответствии со статьей 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 №162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» и Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 №264/43-пп, правительство Иркутской области в лице министерства имущественных отношений Иркутской области осуществляет часть полномочий собственника в отношении земельных участков, находящихся на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, министерство имущественных отношений Иркутской области является правопреемником администрации Карлукского муниципального образования по договору аренды № от **/**/****.

Согласно представленным расчетам арендная плата в 2015 году составила с **/**/**** по **/**/**** – 5 899 руб. 32 коп., за 2016 год – 14 963 руб. 17 коп., за 2017 год – 15 562 руб. 21 коп., за 2018 год – 17 666 руб. 12 коп.

Доказательств надлежащего исполнения Васьковым Д.В. обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № от **/**/**** в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** составила 49 395 руб. 99 руб., пени за период с **/**/**** по **/**/**** составила 16 463 руб. 35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с **/**/**** по **/**/**** составили 6 762 руб. 14 коп.

Арендодателем направлено арендатору предупреждение от **/**/**** № с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Доказательств погашения арендатором задолженности не представлено. Ответчиком иной расчет долга по арендой плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяет общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пункте 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Во втором абзаце пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно пункту 3.6 договора от **/**/**** арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, вперед, не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала платежи подлежали уплате.

Расчет задолженности по арендной плате произведен за период с **/**/**** по **/**/****, дата оплаты последнего платежа – **/**/****.

Определением мирового судьи судебного участка №127 Иркутского района Иркутской области от **/**/**** отказано в выдаче судебного приказа по взысканию данной задолженности.

Следовательно, срок исковой давности для последнего платежа истек **/**/****.

С настоящим иском в суд министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось **/**/****, ходатайство о восстановлении пропущенного срока с указанием уважительных причин пропуска не заявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в связи с пропуском истцом срока исковой давности по основному требованию о взыскании долга по арендной плате в удовлетворении данного требования, а также производных от него требований о взыскании пени, процентов, возмещении судебных расходов, должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20.09.2022.