Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2024 (2-769/2023;) ~ М-738/2023 от 08.12.2023

Дело№ 2-88/2024

91RS0020-01-2023-001034-79

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024г.        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре             - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску Писаревой Ольги Анатольевны к Захарову Александру Александровичу о расторжении договора дарения нежилых зданий и земельных участков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Писаревой О.А. и Захаровым А.А. в отношении нежилого здания телятника №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – недействительным (ничтожным), применения последствий признания сделки недействительной; признании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Писаревой О.А. и Захаровым А.А. в отношении земельного участка общей площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, кадастровый № – недействительным (ничтожным), применения последствий признания сделки недействительной; признании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Писаревой О.А. и Захаровым А.А. в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, применения последствий признания сделки недействительной; признании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Писаревой О.А. и Захаровым А.А. в отношении земельного участка общей площадью 10000 кв.м, <адрес>, Краснофлотский сельский совет, кадастровый №, применения последствий признания сделки недействительной. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. спорное имущество отчуждено на основании договора дарения истицей в пользу ответчика. До осуществления регистрации права собственности намерения Писаревой О.А. произвести дарение спорного имущества изменились, так как фактически между сторона произошла сделка купли-продажи на сумму 2500000 рублей. При этом, ответчиком была произведена оплата стоимости спорного имущества не в полном объеме, а именно: в размере 1800000 рублей. До настоящего времени оставшаяся сумма ответчиком не уплачена, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. настоящее исковое заявление оставлено без движения по указанным в нем мотивам.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес суда поступили исправленные материалы искового заявления, которые определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. приняты к производству.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. Писарева О.А. подарила, а Захаров А.А. принял здание телятника №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1561,6 кв.м, кадастровый № (л.д.9-10).

В соответствии с договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. Писарева О.А. подарила, а Захаров А.А. принял коровник, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1558 кв.м, кадастровый № (л.д.11-12).

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. Писарева О.А. подарила, а Захаров А.А. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 10000 +/- 35 кв.м, кадастровый № (л.д.13-15).

Из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Писарева О.А. подарила, а Захаров А.А. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский совет, общей площадью 10000 +/- 35 кв.м, кадастровый № (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГг. Писаревой О.А. направлена в адрес Захарова А.А. претензия, согласно которой она просит расторгнуть вышеуказанные договоры дарения, в связи с тем, что они являются притворными, поскольку между Писаревой О.А. и Захаровым А.А. фактически была осуществлена сделка купли-продажи, по условиям которой стороны оценили стоимость всего имущества в 2500000 рублей. Денежные средства в сумме 1800000 рублей были выплачены Писаревой О.А. Захаровым А.А. Недостающую часть денежных средств в размере 700000 рублей Захаров А.А. обязался оплатить после подачи документов на государственную регистрацию. При этом, до настоящего времени денежные средства Писаревой О.А. не выплачены (л.д.29).

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГг. Писарева О.А. и Захаров А.А. пришли к согласию о прекращении права собственности Захарова А.А. на вышеуказанные объекты недвижимости и земельные участки (л.д.30-37).

Уведомлением №КУВД-001/2023-50271670/1 от ДД.ММ.ГГГГг. приостановлена государственная регистрация прав Писаревой О.А. на спорное имущество (л.д.42-43).

Согласно информационному письму <адрес> отела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВИ-001/2023-284912610 собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> является Захаров А.А. (л.д.70-78).

В соответствии с информационным письмом <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВИ-001/2023-284909721 собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> является Захаров А.А. (л.д.79-86).

Из информационного письма <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВИ-001/2023-284917907 следует, что собственником земельного участка, расположенного на территории Краснофлотского сельского совета <адрес> Республики Крым, кадастровый № является Захаров А.А. (л.д.87-95).

Согласно информационному письму <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВИ-001/2023-284915854 собственником земельного участка, расположенного на территории Краснофлотского сельского совета <адрес> Республики Крым, кадастровый № является Захаров А.А. (л.д.96-104).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

По смыслу приведенной выше правовой нормы, для притворной сделки характерно несоответствие действительной воли сторон при ее заключении фактическому волеизъявлению. В связи с этим обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора, являются фактические отношения между сторонами, а также действительные намерения каждой из сторон при заключении сделки.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить все от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В соответствии со статьей 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Для дарителя последствием заключения договора дарения является прекращение права собственности на принадлежащее ему имущество без возмездного предоставления взамен, не требующего от одаряемого выполнение каких-либо условий (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка дарения является притворной, поскольку не повлекла правовых последствий, присущих такого рода сделкам, за исключением формального осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество, а все предшествующие заключению сделки и последующие действия и поведение сторон, указывали на их стремление к наступлению правовых последствий, характерных для договора купли-продажи.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 1200 рублей.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Писаревой Ольги Анатольевны – удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Писаревой Ольгой Анатольевной и Захаровым Александром Александровичем в отношении нежилого здания телятника №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – недействительным.

Прекратить право собственности Захарова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> на нежилое здание телятника №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем указания собственником нежилого здания телятника №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № Писаревой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт №), с даты внесения записи о государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГг.

Признать договор дарения недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Писаревой Ольгой Анатольевной и Захаровым Александром Александровичем в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 10000 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Захарова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 10000 кв.м, кадастровый №, путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем указания собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 10000 кв.м, кадастровый № Писаревой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт №), с даты внесения записи о государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГг.

Признать договор дарения недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Писаревой Ольгой Анатольевной и Захаровым Александром Александровичем в отношении нежилого здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – недействительным.

Прекратить право собственности Захарова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> на нежилое здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем указания собственником нежилого здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № Писаревой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт №), с даты внесения записи о государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГг.

Признать договор дарения недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Писаревой Ольгой Анатольевной и Захаровым Александром Александровичем в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 10000 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Захарова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 10000 кв.м, кадастровый №, путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем указания собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 10000 кв.м, кадастровый № Писаревой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт №), с даты внесения записи о государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с Захарова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> (паспорт №) в пользу Писаревой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                Л.А. Ратушная