Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2023 ~ М-1864/2023 от 01.12.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года                                                                     г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2071/2023 по иску Золотухина Олега Валерьевича к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Золотухин О.В. обратился в Самарский районный суд г. Самары с исковым заявление к ответчику ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м., расположенное на 2-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным О.В. и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>23 (строительный адрес). Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства доли в виде четырехкомнатной квартиры площадью 149 кв.м. со строительным номером 3, расположенной на 2 этаже в жилом доме. На основании п.3.1 Застройщик должен был передать Инвестору, указанную в 1.2 договора после выполнения обязательств по финансированию под чистовую отделу в декабре 2002 года». Свои обязательства по финансированию Инвестор выполнил в полном объеме. Застройщик не сдал дом Государственной приемочной комиссии в соответствии с условиями договора, тем самым нарушив его условия. ДД.ММ.ГГГГ ООО НПФ «Волгоинвестстрой» по акту приема-передачи передал Золотухину О.В указанную в договоре квартиру. После получения квартиры по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.4. Истец сделал чистовой отделочный ремонт, проживает и оплачивает коммунальные услуги. Перепланировка в квартире не производилась. Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (застройщик) и Золотухиным О.В. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), в соответствии с которым застройщик передает, а инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства 4-х комнатной квартиры в жилом доме в <адрес> (строительный адрес), материал ограждающих стен – кирпич.

Стоимость доли в строительстве определена сторонами в размере 1000 000 рублей на основании протокола согласования цены к договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО НПФ «Волгоинвестстрой» по акту приема-передачи передало Золотухину О.В. указанное в договоре жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 146,1 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары и техническом плане.

Строительство многоквартирного жилого дома велось на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под строительство был предоставлен Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении АО «Самарский завод клапанов» земельного участка в аренду сроком на 2 (два) года и разрешении производства строительных работ по восстановлению жилого дома в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарский завод клапанов» (заказчик) и НПФ «Волгоинвестстрой» (застройщик) заключен договор о совместном долевом строительстве жилого дома в <адрес> и передаче функций застройщика, в соответствии с которым застройщик принял на себя функции застройщика с правом генподряда по завершению строительства жилого дома по <адрес>.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО «Самарский завод клапанов» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>23, на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, письма № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом главного архитектора г. Самары №<адрес>-1 от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду технической документации, данное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 146,1 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение построен, объект введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное им жилое помещение во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное жилое помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования Золотухина О.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотухина Олега Валерьевича к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Золотухиным Олегом Валерьевичем, (<данные изъяты>), право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 г.

       Председательствующий: