Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8283/2022 ~ М-6833/2022 от 16.09.2022

72RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Север» к Корчагиной Елене Геннадьевне об обязании совершить действие,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании демонтажа козырька над балконом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Корчагиной Е.Г. на праве собственности принадлежит <адрес>. ООО «Управляющая компания «Север» является организацией обслуживающей <адрес> на основании договора, заключенного с собственниками помещений. В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома истцом было выявлено нарушение действующего законодательства, выразившегося в несогласованном устройстве конструктивного элемента (навес/козырек) над балконом <адрес>.

Представитель истца – Макаров Н.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по заявленным основаниям.

Ответчик, представитель ответчика – Корчагин М.А., действующий на основании письменного заявления (л.д.55), исковые требования не признали, мотивируя свои возражения тем, что перепланировка и переустройство <адрес> была узаконена на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Корчагина Елена Геннадьевна является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).

Предыдущим собственником <адрес> являлся Дубасов Ким Кимович, что следует из решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-64).

ООО «Управляющая компания «Север» является управляющей компанией жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.21-23), лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.26), приказом Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Север» выдало Корчагиной Е.Г. предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать козырек, либо установить снегозадержатель (л.д.12).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Север» произвела осмотр общего имущества <адрес>, которым выявила самовольное устройство конструктивного элемента (навес/козырёк) над балконом <адрес> (л.д.10-11).

Согласно с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Судом установлено, что в 2006 году ИП Бухенко Т.А. была обследована <адрес> и дано техническое заключение, из которого следует, что на балконе до уровня плиты перекрытия установлен витраж из пластиковых конструкций. Установка, в том числе витража не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Данное техническое заключение легло в основу решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску собственника <адрес> Кубасова К.К. к Управлению по работе с населением Калининского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которым иск был удовлетворен, в том числе в части установления витража на балконе (л.д.61-65).

Суд находит, что установление козырька/навеса над балконом являлось составляющей частью витража.

Более того, ответчиком установлены на козырьке/навесе снегозадержатели, что подтверждается фотографиями (л.д.75-77) и ответчиком не оспорено, из чего следует, что предписание истца было выполнено.

При таких основаниях, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25-26, 29, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Управляющая компания «Север» к Корчагиной Елене Геннадьевне об обязании совершить действие, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                            Дубровин Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.