Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2023 (2-8553/2022;) ~ М-7778/2022 от 16.11.2022

дело №

УИД №RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова Р. Т. к Алиеву Э. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хусаинов Р.Т. обратился в суд с иском к Алиеву Э.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ межу сторонами заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, квартира приобретена истцом за <данные изъяты>. Договором купли-продажи предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> не позднее даты полной оплат по договору. Расчет с ответчиком по договору истцом произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора, ответчик не снялся с регистрационного учета, продолжает оставаться зарегистрированным в спорном жилом помещении. Ответчик членом семьи не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (л.д. 4).

Истец Хусаинов Р.Т. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 54), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя (л.д. 55).

Представитель истца – Бурмистрова Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, место жительства ответчика неизвестно.

Ответчик Алиев Э.Р., в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (л.д. 25, 57).

Представитель третьего лица ООО «Парк-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 56).

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являлся Алиев Э.Р. На основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение продано Алиевым Э.Р. в лице представителя Бондаревой М.Д. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинову Р.Т. за <данные изъяты> руб. (л.д. 5-6). ДД.ММ.ГГГГ, расчет по данному договору купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ произведен Хусаиновым Р.Т. в полном объеме (л.д. 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Хусаинова Р.Т. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Алиев Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, акта о непрожиании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), следует, что Алиев Э.Р. не проживает в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, членом семьи истца ответчик не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не осуществляет, попыток ко вселению, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не предпринимает, право бессрочного пользования жилым помещением у ответчика не возникло.

Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Переход к Хусаинову Р.Т. права собственности на квартиру <адрес>, является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом ответчиком Алиевым Э.Р. в силу ст. ст. 31 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать Алиева Э. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Хусаинова Р. Т. (ИНН №) удовлетворить.

Признать Алиева Э. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ