Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3408/2023 ~ М-2413/2023 от 29.05.2023

№ 2-3408/2023

УИД 27RS0001-01-2023-002848-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 г.                                                                                г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной А.С

с участием представителя истца Колобова К.К.,

при секретаре Алтуховой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданкое дело по иску Державской Яны Олеговны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Державская Я.О. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения жилого помещения (комнаты), находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, отсутствующим (прекращённым).

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у своей матери ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно условий договора сумма в размере 125 472 руб. 10 коп. оплачена продавцу за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 524 527 руб. 90 коп. оплачивается в течение 1 месяца за счет средств материнского капитала. Пунктом 7 договора установлено, что квартира находится в залоге у ФИО3 до полного исполнения обязанности истца по оплате квартиры. В нарушение условий договора сумма в размере 524 527 руб. 90 коп. истцом не оплачена. Запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в настоящее время сохраняется за ФИО3, срок обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, истец является единственным наследником, принявшим наследство по закону в рамках наследственного дела.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о дате и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч. 3 -5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца Колобов К.К. настаивает на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку Управление надлежащим ответчиком по делу не является, не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов истца не нарушало.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом Самсонова Яна Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака Державская, является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении № № и свидетельством о заключении брака № №.

ДД.ММ.ГГГГ Державская Я.О. и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого помещения (комнаты), по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры определена в размере 650 000 руб.

Определен порядок оплаты: сумма в размере 125 472 руб. 10 коп. выплачивается за счет собственных средств, 524 527 руб. 90 коп. - за счет перечисления в течение 1 месяца средств материнского капитала на расчетный счет продавца.

Согласно п. 7 договора с момента передачи объекта и до полной его оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за Державской Я.О. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение на объект недвижимости: ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, в качестве лица, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указана ФИО3

Как усматривается из материалов дела, окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Державской Я.О. не произведен, что истцом не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Державская Я.О. является единственным наследником, принявшим наследство по закону.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Исходя из положений указанных норм права, Державская Я.О., являясь наследником по закону своей матери ФИО3, вправе требовать возврата денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, Державская Я.О. по данному обязательству является и должником, и кредитором.

Согласно ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 и ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Поскольку судом установлено, что обязательство Державской Я.О. перед ФИО3 прекращено совпадением должника и кредитора в одном лице, суд приходит к выводу и о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (комнаты), находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не имеется, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решение суда является основанием для основанием для внесения регистрационной записи о прекращении залога (ипотека в силу закона).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Державской Яны Олеговны удовлетворить.

Признать обременение в виде: ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилое помещение (комнату) по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим (прекращенным).

Указанное решение является основанием для внесения регистрационной записи о прекращении залога (ипотека в силу закона) в отношении жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности Державской Яне Олеговне.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

судья                                                                                     А.С. Файзуллина

Мотивированное решение составлено 07.08.2023.