Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2023 ~ М-700/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-889/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета жилого многоквартирного дома, прекращении права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, третьи лица – администрация Чайковского городского округа, Управление Росреестра по Пермскому краю,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учета жилого многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, прекращении ее (истца) права собственности на квартиру, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:12:0390009:1248, прекращении права собственности ответчика на квартиру в многоквартирном доме, расположенным по <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) с супругом ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру в многоквартирном доме по <адрес> кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором приобретена квартира сгорел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером: № подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В многоквартирном доме были расположены 4 квартиры с кадастровыми номерами: №, принадлежащая ей на праве собственности, №, принадлежащая на праве собственности ответчику и №, №, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию Чайковский городской округ. ДД.ММ.ГГГГ. она (истец) обратилась с заявлением о назначении ежемесячной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет, в предоставлении которой ей (истцу) отказано на том основании, что в ее собственности находится более двух зданий с назначением «жилое». Кроме того, ей (истцу) начисляется налог на объект недвижимости с кадастровым номером №, в связи с чем, она несет дополнительные расходы. ДД.ММ.ГГГГ. она (истец) обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о снятии квартиры с кадастрового учета и прекращении права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление Управления Росреестра по Пермскому краю о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в связи с тем, что для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости права на который зарегистрированы в ЕГРН должны обратиться все собственники помещений, находящихся в здании с кадастровым номером: №. Согласно сведениям из ЕГРН, указанное здание числится многоквартирным жилым домом, зарегистрированные права на здание отсутствуют. Администрация Чайковского городского округа Пермского края в ответ на ее (истца) заявление, обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о снятии с регистрационного учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Собственником <адрес> с кадастровым номером: № является ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику письмо с просьбой снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №. Ответ на письмо до настоящего времени не получен. Ссылаясь на положения ст.ст. 130, 131, 235 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец – ФИО1, представитель истца о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.45), просили рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивают, не возражают против принятия заочного решения (л.д.67, 69).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчик имела возможность получить сведения о рассмотрении дела (л.д. 56).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – администрация Чайковского городского округа, о месте и времени судебного заседания извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что возражений по вопросу снятия с кадастрового учета жилого дома, площадью 139 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, не имеется, с учетом требований ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также указали, что право собственности муниципального образования Чайковский городской округ на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно. Не имеется возражений по прекращению прав собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные в иске объекте, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.55-56).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю, о месте и времени судебного заседания извещено, представили письменные пояснения по иску, в которых указали, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с п.4 части 1, п.2 ч.4, ч.5 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (заявление от всех собственников помещений, находящихся в здании с кадастровым номером №). Для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН должны обратиться с заявлениями все собственники помещений, находящихся в здании с кадастровым номером: №, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.64).

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

Оценив доводы искового заявления, учитывая письменные пояснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.7).

Жилое помещение, расположенное по <адрес> площадью 35,1 кв. метра, кадастровый № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д. 5-6, 8-9, 70).

Согласно справке 11 отряда Государственно противопожарной службы МЧС России Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован пожар ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. В результате пожара сгорела крыша дома и веранды, выгорели квартиры №2, 3, 4 по <адрес>. Прогорел потолок в комнате квартиры №1, сгорела веранда, обгорела наружная стена дома, повреждены декоративные панели потолка квартиры (л.д.10).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 установлено, что на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений единого государственного реестра недвижимости выявлено прекращение существования жилого дома, назначением – многоквартирный дом, общей площадью – 139 кв. м с кадастровым номером №. Дом уничтожен пожаром, уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса не запрашивались. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: №, которые также прекратили свое существование (л.д.12).

Согласно акту осмотра местонахождения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости: жилой дом, назначением: многоквартирный дом, площадью 139 кв. метров, с кадастровым номером №, прекратил свое существование (л.д.13).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о назначении и осуществлении ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от трех до семи лет включительно в органы социальной защиты населения, через портал государственных услуг РФ, ей (истцу) отказано в предоставлении указанной услуги, в связи с наличием в собственности и членов его семьи двух и более зданий с назначением жилое и жилое строение, помещений с назначением жилое и жилое помещение, суммарная площадь которых больше 24 кв. метров в расчете на каждого члена семьи (л.д.14).

Согласно данным, имеющимся в базе МИФНС №18 по Пермскому краю, за истцом числится объект недвижимости: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, имеется информация о начислениях налога по объекту недвижимости с 2013 г. по 2021 г., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.15).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в связи с тем, что выявлены дополнительные основания для приостановления, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (заявление всех собственников помещений, находящихся в здании с кадастровым номером 59:12:0390009:1200). В здании находятся помещения с кадастровыми номерами № - права зарегистрированы; № - отсутствуют зарегистрированные права; № - право зарегистрировано; № - зарегистрированные права отсутствуют. Таким образом, для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН должны обратиться все собственники помещений, находящихся в здании с кадастровым номером №. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письмо с просьбой обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером № (л.д.20), письмо оставлено без ответа.

На обращение ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета сгоревшего многоквартирного дома, администрация Чайковского городского округа ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии поданы заявления о снятии с государственного кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами № и № с целью снятия с государственного кадастрового учета (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по <адрес>, расположены помещения (жилые квартиры) с кадастровыми номерами: № (л.д.22-25). Жилая <адрес> кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования Чайковский городской округ (л.д.35-36), однокомнатная квартира с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2 (л.д.37-38), квартира с кадастровым номером № принадлежит муниципальному образованию Чайковский городской округ Пермского края (л.д.39-40), двухкомнатная квартира с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО1 (л.д.9).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости следует, что у ответчика имеются в собственности:жилое здание с кадастровым номером № расположенное по <адрес> площадью 64,6 кв. метров и жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью 34,7 кв. метров с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № по <адрес> нежилое здание с кадастровым номером № по <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером № по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> (л.д.41-42).

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку сохранением записи о праве собственности на недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом, площадью 139 кв. метров с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, нарушаются права и законные интересы истца ФИО1, при этом у истца отсутствуют иные законные способы защиты своих прав.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что многоквартирный жилой дом, площадью 139 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, уничтожен в результате пожара фактически отсутствует, то есть перестал существовать как объект вещных прав, что является основанием прекращения права собственности на указанный дом, поскольку право на объект недвижимости не может существовать в отсутствие самого объекта недвижимости.

Имеющийся в материалах дела акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером № является документом, выполненным в соответствии с требованиями федерального закона, лицом, уполномоченным на осуществление кадастровой деятельности - кадастровым инженером ФИО4, которая является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, данный акт является допустимым доказательством по делу, и позволяет сделать выводы о фактической гибели недвижимого имущества.

Таким образом, указанный объект недвижимости утратил физические свойства объекта гражданских прав, исключающие возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Указанные противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску ФИО1, поскольку достоверно установлено, что спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истца как собственника недвижимого имущества.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судебный акт в данной ситуации будет являться основанием для внесения сведений в государственный реестр о прекращении права собственности, в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на весь объект.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить –

прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> регистрации прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Ж.С.Токунова " " __________ 2023 г.

Решение вступило в законную силу Подлинный документ подшит в дело № 2-889/2023 УИД № № Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.