Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2023 ~ М-1629/2023 от 10.07.2023

к делу № HYPERLINK "https://belorechensk--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=21DC297B-7029-4332-A0B6-D9560C4EB6E0&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=0&srv_num=1" 2-1996/2023

23RS0008-01-2023-002569-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Лицуковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасановой Ханифы Мамедовны к Стешину Петру Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

    Гасанова Х.М. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: <адрес>, нео<адрес>, с/о. Черниговский, отс. Молодежный, <адрес> жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>.

В обоснование иска Гасанова Х.М. указала, что (дата)г. между нею и Стешиным Петром Владимировичем в простой письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому Стешин П.В. продал Гасановой Х.М. домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес> за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Факт совершения указанной сделки подтверждается распиской датированной 15.08.2002г., которую Стешин П.В. собственноручно повторно написал 26.06.2023г., поскольку первоначальная расписка от 15.08.2002г. была утеряна Гасановой Х.М. Деньги в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей за вышеуказанную недвижимость ответчик - продавец Стешин П.В. получил полностью и не имел претензий к покупателю Гасановой Х.М. Одновременно с получением денег Стешин П.В. передал Гасановой Х.М. всю имеющеюся у него правоустанавливающую и право удостоверяющую документацию на проданную спорную недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технический паспорт, регистрационное удостоверение на жилой дом, план земельного участка, домовую книгу и другие документы. Согласно вышеуказанным документам собственником земельного участка и жилого дома являлась Стешина Надежда Ефимовна, (дата) года рождения, которая умерла 07.03.1994г., что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни Стешина Н.Е. составила завещание от 08.12.1992г., согласно которого спорная недвижимость была завещана её сыну Стешину Владимиру Дмитриевичу. Однако Стешин Дмитрий Владимирович скончался 11.08.2000г., так и не оформил в собственность спорную недвижимость на свое имя по завещанию. В свою очередь наследником Стешина Дмитрия Владимировича является его сын Стешин Петр Владимирович, что подтверждается Свидетельством о рождении. Таким образом Стешин Петр Владимирович продал Гасановой Ханифе Мамедовне спорную недвижимость, которую на момент продажи не была на него оформлена в собственность. Стешин Петр Владимирович заверил Гасанову Ханифу Мамедовну, что ему срочно нужны деньги за продажу спорной недвижимости, и в случае их получения по расписке он в самое ближайшее время оформит свои наследственные права на спорную недвижимость, после чего заключит нотариально сделку с Гасановой Ханифой Мамедовной и совместно с ней обратится в Управлении Росреестра. Однако Стешин Петр Владимирович свое обещание не сдержал. Получив по расписке оговоренную за продажу спорной недвижимости сумму денежных средств в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, вплоть до 2007г. проживал вместе с Гасановой Ханифой Мамедовной по адресу <адрес>, после чего уехал в гор. Туапсе на постоянное место жительство и наследственные права в установленном порядке так и не оформил до настоящего времени. С целью мирного урегулирования спора 11.10.207г. Стешин П.В. перед отъездом в <адрес> выдал нотариальную доверенность сроком на 5 лет на одного из родственников Гасановой Ханифы Мамедовны – Турсунова Хасана Османовича с правом оформления наследства на спорную недвижимость после умершей Стешиной Надежды Ефимовны. Однако доверитель по указанной доверенности так и не обратился к нотариусу за оформлением наследства после умершей Стешиной Надежды Ефимовны. По данным сайта Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/ наследственные дела на Стешину Надежду Ефимовну и Стешина Дмитрия Владимировича не открывались. Все что удалось сделать за указанный период, так это поставить спорную недвижимость на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости, которые в Росреестре согласно актуальным Выпискам из ЕГРН без зарегистрированных прав значатся как: - земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: <адрес>, нео<адрес>, с/о. Черниговский, отс. Молодежный, <адрес>; -жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>. Истец Гасанова Ханифа Мамедовна не имеет возможности оформить право собственности на спорную недвижимость во внесудебном порядке, поскольку её титульный собственник Стешина Надежда Ефимовна умерла, а наследник - ответчик Стешин Петр Владимирович, принявший наследство отказывается оформлять его в установленном порядке. Факт принятия наследства Стешиным П.В. в порядке п.2 ст. 1153 ГК РФ подтверждается Справкой Администрации Черниговского с/п <адрес> от 28.04.2020г., согласно которой он проживал в жилом доме по адресу <адрес> 1997г. по 2001г. При сложившихся обстоятельствах истец Гасанова Х.М. считает возможным признать за ней в судебном порядке право собственности на спорную недвижимость. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась.

    Представитель истца Гасановой Х.М. по доверенности Савин Р.В. представил письменное заявление, в котором поддержал доводы изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и провести судебное разбирательство в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

    Ответчик Стешин П.В. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление (л.д. 36), в котором признал исковые требования Гасановой Х.М. в полном объеме и просил провести предварительное судебное разбирательство назначенное к рассмотрению на (дата)г. и не возражал против перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу.

Суд посчитал необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрацию Черниговского сельского поселения <адрес>.

Администрация Черниговского сельского поселения <адрес> предоставила письменный отзыв (л.д. 39), в котором указала, что возражению по иску Гасановой Х.М. не имеет и просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Согласно материалов дела (справочный лист), ответчик Стешин П.В. своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что 15.08.2002г. между Стешиным П.В. и Гасановой Х.М. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, и жилого дома общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., по адресу: <адрес>, далее соответственно «Участок и Жилой дом».

Договор был оформлен в виде расписки от (дата)., (л.д.10) деньги в сумме 30 000 рублей были переданы Стешину П.В. После покупки земельного участка и жилого дома Гасанова Х.М. пользуется данным имуществом, что подтверждается справками администрации Черниговского сельского поселения (л.д. 26-32).

Данные з/участок и жилой дом принадлежали Стешиной Надежде Ефимовна (дата)/рождения, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 11) и свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 17).

Стешина Надежда Ефимовна умерла (дата)., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).

При жизни Стешина Н.Е. составила завещание от (дата). (л.д. 22), согласно которого спорная недвижимость была завещана её сыну Стешину Владимиру Дмитриевичу. Однако Стешин Дмитрий Владимирович скончался (дата)., так и не оформил в собственность спорную недвижимость на свое имя по завещанию.

В свою очередь наследником Стешина Дмитрия Владимировича является его сын Стешин Петр Владимирович, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 23).

Таким образом Стешин Петр Владимирович продал Гасановой Ханифой Мамедовной спорные з/участок и жилой дом, которые на момент продажи не были на него оформлены в собственность.

Стешин Петр Владимирович заверил Гасанову Ханифу Мамедовну, что ему срочно нужны деньги за продажу спорной недвижимости, и в случае их получения по расписке он в самое ближайшее время оформит свои наследственные права на спорную недвижимость, после чего заключит нотариально сделку с Гасановой Ханифой Мамедовной и совместно с ней обратится в Управлении Росреестра.

Однако, Стешин Петр Владимирович свое обещание не сдержал. Получив по расписке оговоренную за продажу спорной недвижимости сумму денежных средств в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей вплоть до 2007г. проживал вместе с Гасановой Ханифой Мамедовной по адресу <адрес>, после чего уехал в <адрес> на постоянное место жительство и наследственные права в установленном порядке так и не оформил до настоящего времени.

С целью мирного урегулирования спора (дата) Стешин П.В. перед отъездом в <адрес> выдал нотариальную доверенность (л.д. 24) сроком на 5 лет на одного из родственников Гасановой Ханифой Мамедовной – Турсунова Хасана Османовича с правом оформления наследства на спорные з/участок и жилой дом после умершей Стешиной Надежды Ефимовны.

Однако доверитель по указанной доверенности так и не обратился к нотариусу за оформлением наследства после умершей Стешиной Надежды Ефимовны.

По данным сайта Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/ наследственные дела на Стешину Надежду Ефимовну и Стешина Дмитрия Владимировича не открывались (л.д. 33).

Все что удалось сделать за указанный период так это поставить спорные объекты на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости, которые в Росреестре согласно актуальным выпискам из ЕГРН (л.д. 15-16) без зарегистрированных прав значатся как:

- земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, <адрес>;

-жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли – продажи домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, между Стешиным П.В. и Гасановой Х.М., составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от 15.08.2002г. имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, Гасанова М.Х. приобрела домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес> Стешина П.В.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно расписки от 15.08.2002г., указанные домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес> были проданы Стешиным П.В. и приобретены Гасановой Х.М. за цену в 30 000 рублей.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

    Таким образом, сделку купли-продажи домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, следует признать законной, состоявшейся и действительной, т.к. фактически между Стешиным П.В. и Гасановой Х.М. состоялся договор купли-продажи, в результате которой Гасанова М.Х. получила домовладение и земельный участок, а их стоимость их стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

    В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что Стешин П.В. до заключения сделки купли-продажи от 15.08.2002г. не оформил надлежащим образом наследственные права на спорное имущество, истец Гасанова М.Х. не может зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 15.08.2002г. свое право на домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на домовладение и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.

Как указано в положениях п. 2 ст. 1152 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что ответчик Стешин П.В. вступил во владение и управление домовладением с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, оставшихся после смерти его отца Стешина Дмитрия Владимировича, который в свою очередь получил данной имущество по завещанию от своей матери Стешиной Надежды Ефимовны и также не успел оформить свои наследственные права.

Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство (в т.ч. на недвижимое имущество) является правом наследника, а не его обязанностью и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента госрегистрации. Вместе с тем отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.).

Разъяснения по данному вопросу изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148, котором установлено что «отсутствие госрегистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику».

Согласно имеющимся в материалах дела Выпискам из ЕГРН (л.д. 15, 19-20) правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Гасановой Ханифой Мамедовной право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: <адрес>, нео<адрес>, с/о. Черниговский, отс. Молодежный, <адрес> жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

    Иск Гасановой Ханифы Мамедовны, удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Гасановой Ханифой Мамедовной, (дата) года рождения, уроженки <адрес> ССР право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: <адрес>, нео<адрес>, с/о. Черниговский, отс. Молодежный, <адрес> жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.

Судья: Черепов Р.В.