Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2022 от 24.05.2022

№ 2-1803/2022

64RS0047-01-2022-002474-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при помощнике судьи Габитовой Г.Ж.,

с участием представителя истца Сизых Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алферова Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, истребовании недвижимости, восстановлении и регистрации права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

Алферов Ю.В. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ООО «СЗ «Столица» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, истребовании недвижимости, восстановлении и регистрации права собственности, взыскании судебных расходов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> данное дело передано по подсудности в суд общей юрисдикции, которое поступило в Октябрьский районный суд г. Саратова для рассмотрения.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости. Предметом данного договора являлся жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако ответчик в нарушение п. 3 договора денежные средства в сумме 510000 руб. истцу не оплатил, в связи с чем <дата> истец направил в адрес ООО «СЗ «Столица» заявление с требованием оплаты, содержащее банковские реквизиты. Ответчик на указанное требование просил истца предоставить отсрочку платежа до 20 апреля
2021 г. в связи с финансовыми трудностями общества. Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, истец <дата> направил в его адрес претензию с требованием о расторжении договора. <дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, которое не было зарегистрировано в уставленном законодательством порядке, в связи с уклонением ответчика.

На основании изложенного, Алферов Ю.В. просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенный с ООО «СЗ «Столица»; истребовать у ООО «СЗ «Столица» недвижимое имущество из чужого незаконного владения, восстановить и зарегистрировать право собственности Алферова Ю.В. на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой дом <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> жилой дом (Б), общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Сычев Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Алферов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Столица» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом по адресу регистрации, ходатайство об отложении дела не заявил, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом с учетом наличия согласия истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По смыслу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком <дата> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора являлся жилой дом, общей площадью
<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-11).

В п. 2 договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена недвижимости определена в сумме 510 000 руб.

Согласно п. 3 договора, расчет между сторонами осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в сумме 510000 руб., не позднее <дата>

В силу п. 9 договора продавец передал, а покупатель принял в собственность отчуждаемую недвижимость и ключи к ней в день подписания настоящего договора, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно составляться не будет.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> правообладателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является ООО «Деловой центр «Столица», ОГРН: № (л.д. 75-77).

Таким образом, истец Алферов Ю.В. свои обязательства перед ответчиком ООО «СЗ «Столица» по договору исполнил. Однако покупатель оплату договору истцу не произвел, <дата> направив истцу ответ с просьбой отсрочить исполнение по договору в срок не позднее <дата> (л.д. 16).

<дата> Алферов Ю.В. направил ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимости, содержащий проект соглашения о возврате недвижимого имущества (л.д. 13-15).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном
и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеприведенных правовых норм и обстоятельств, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком ООО «СЗ «Столица» обязательств по договору купли-продажи от <дата> и о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи, возврата истцу недвижимого имущества.

Вместе с тем, ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено и таких доказательств материалы дела также не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости от <дата>, требования истца о государственной регистрации соглашения перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положению ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом выше указанных норм закона суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Алферова Ю.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 руб. (л.д. 34).

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации <дата> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый
№, за обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Столица» и внесении записи о регистрации на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за Алферовым Ю.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от <дата>, заключенный между Алферовым Ю.В. и обществом
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица».

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица», ИНН: №, ОГРН:№, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный
по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Алферовым Ю.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 244,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» в пользу Алферова Ю.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление оботмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья А.А. Королева