Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2023 ~ М-968/2023 от 28.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-1123/2022     

УИД 43RS0034-01-2023-001104-36

10 октября 2023 года                 

Слободской районный суд Кировской области в составе судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова Алихановой Оксаны Расимовны к Обатуровой Екатерине Николаевне об обращении взыскания на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с находящимся на нем строении,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району ФИО3 обратилась в суд с иском к Обатуровой Е.Н. об обращении взыскания на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. сдт «<адрес>», с находящимся на нем строении. В обоснование требований указано, что на принудительном исполнении имеется сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника Обатуровой Е.Н. на общую сумму долга 105734,41 руб.. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что Обатурова Е.Н. получателем пенсии не является, официально не трудоустроена, имеет счета в банке, на которые было обращено взыскание. В ходе совершения исполнительных действий денежные средства в размере 21968,64 руб. в период с 2014 по 26.01.22 перечислены взыскателям. Транспортных средств за должником не зарегистрировано, имеет в собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. сдт «<адрес>». На основании ст.278 ГК РФ просит суд обратить взыскание на указанный земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости.

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Кирова ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Обатурова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования не признает.

Представители третьих лиц ООО «Феникс», ИП Новикова Ф.В., ООО УК «Паритет» в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, в случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимости, то обращение взыскания на них возможно только совместно. По сведениям ЕГРН на спорном земельном участке какие-либо объекты капитального строительства не зарегистрированы. Вместе с тем отмечают, что возможны случаи, когда в установленном порядке государственная регистрация права на объект недвижимости не проведена, соответственно, обращение взыскания на него будет возможно только после государственной регистрации права собственности должника. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле протокольным определением от 11.09.2023 Обатуров Д.Н., Обатурова С.А., Обатурова Ф.М., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на принудительном исполнении в ОСП по Октябрьскому району г. Кирова имеется сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника Обатуровой Е.Н., в состав которого вошли:

- №-ИП от 06.06.2014 о взыскании задолженности по договору займа в пользу ООО МКО «Финансы.Бизнес.Развитие» в размере 12 678,6 руб. Постановление судебного пристава-исполнителя от 05.09.2017 произведена замена взыскателя на ИП Новикову Ф.В.,

-№-ИП от 03.12.2018 о взыскании задолженности по договору займа в пользу ООО «Феникс» в размере 19 134,35 руб.,

-№-ИП от 07.07.2023 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО УК «Паритет» в размере 1 161,06 руб..

Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД, остаток задолженности по которому составляет 105734,42 руб..

Судебным приставом установлено, что Обатурова Е.Н. получателем пенсии не является. Официально не трудоустроена, имеет счета в банке, на которые было обращено взыскание, транспортных средств не имеет, имеет в собственности <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № и расположенное на нем строение по адресу: <адрес>, тер сдт <адрес>», площадью 1 654 кв.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер <адрес>» принадлежат также на праве общей долевой собственности Обатурвой Е.Н. – <данные изъяты> доли, Обатурову Д.Н. -<данные изъяты> доли, Обатуровой Ф.М. – <данные изъяты>, Обатуровой С.А.-<данные изъяты>. На нем расположен жилой двухэтажный дом, обшитый белым сайдингом, две теплицы, хозяйственная постройка.

При этом право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем 23.04.2021 был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон 02.10.2007 N 229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 79 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ст. 69 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Вместе с тем, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-О-О содержаться разъяснения, согласно которым положения Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами - статьями 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 255 ГК РФ установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.                                        Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.    Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем судебном приставом-исполнителем не представлены суду надлежащие и допустимые доказательства наличия возможности отчуждения принадлежащей ответчику доли на земельный участок и находящегося на нем дома.

Так, отсутствуют доказательства того, что возможен выдел доли должника на земельный участок в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В частности, с учетом площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 1 654 кв.м и <данные изъяты> доли ответчика, исходя из арифметического расчета Обатуровой Е.Е. принадлежит 275 кв.м, т.е. менее предусмотренной законом площади предоставления земельного участка в размере 400 кв.м.

Кроме этого, в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № не проведена, соответственно, обращение взыскания на него невозможно. В частности, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принадлежности дома на праве собственности ответчику.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований судебному приставу-исполнителю ОСП по Октябрьскому району г.Кирова ФИО3 к Обатуровой Екатерине Николаевне об обращении взыскания на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и находящееся на нем строение отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья:     подпись    В.И.Колодкин

    Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин