Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2022 ~ М-611/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-765/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года                  с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца Солдатовой З.Р. – Гилязовой Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков Табрисова И.У., Табрисова И.У., Табрисова И.У. их представителя Фаизова М.Н. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой З.Р. к Администрации Муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Табрисову И.У., Табрисову И.У., Табрисову И.У. о признании права собственности на надворные постройки, обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

Солдатова З.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Табрисову И.У., Табрисову И.У., Табрисову И.У., в котором просит:

- признать за Солдатовой З.Р. право собственности на надворные постройки: сарай, гараж, расположенные по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №;

- обязать Администрацию МР Альшеевский район РБ заключить с Солдатовой З.Р. договор аренды земельного участка площадью 296 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №;

- взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., за доверенность 2 200 руб., за услуги обмера земельного участка в размере 2 020 руб., за выписки из ЕГРН в сумме 850 руб..

    В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации МР Альшеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Солдатовой З.Р., ФИО5, ФИО6 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, площадью 494 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, её супругом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 49,1 кв. м, с кадастровым номером №. Согласно договора аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Солдатова З.Р., ФИО5, ФИО6 согласно дополнительному соглашению о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем тоже являются собственниками земельного участка по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МР Альшеевский район РБ и ФИО3, Солдатовой З.Р., истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку, индивидуальную, с кадастровым №, по адресу: РБ, <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок был приобретен ими вместе с надворными постройками – сараем, который используется ими как гараж для хранения хозяйственных инструментов, баней, погребом, и земельный участок под огород для выращивания картофеля, также как и прежними собственниками. Ответчики Табрисов И.У., Табрисов И.У., Табрисов И.У., проживающие по адресу: РБ, <адрес>, данной землей, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, не пользуются и никогда не пользовались. Они сдают жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и на данный момент продают данную квартиру вместе с земельным участком, который на праве собственности им не принадлежит, а принадлежал прежнему собственнику жилого помещения ФИО13, у которого впоследствии был приобретен истцом. Решением Альшеевского районного суда РБ от 26.12.2008 г. удовлетворено исковое заявление прежнего собственника жилого помещения ФИО13 к администрации СП Шафрановский сельсовет МР Альшеевский район РБ о признании права собственности на домовладение. Постановлено признать за ФИО13 право собственности на <адрес> (общая площадь 58,4 кв. м, жилая площадь 29,2 кв. м) с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес>. Таким образом, решением суда право на надворные постройки погреб, сарай, баня было признано за прежним собственником, принадлежащей истцу квартиры. Истец обратился в МУП «Землемер» с заявлением о произведении обмера земельного участка. По результатам обмера было установлено, что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №, расположены хозяйственные постройки, принадлежащие земельному участку по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту. В результате проведения контрольного обмера и камерального изучения материалов, согласно координатам «Выписки из ЕГРН» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что все работы по установлению фактических границ земельных участков выполнены в соответствии с требованиями «Инструкции по межеванию земель».

Истица Солдатова З.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Гилязова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что ее доверительницей был приобретен жилой дом и надворные постройки гараж и сарай, которые находятся в некотором отдалении от квартиры, но согласно технических паспортов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года данные постройки числятся за квартирой истца. Кроме того была часть земельного участка для посадки картофеля. В н6астоящее время, истцами чинятся препятствия в пользовании постройками и земельным участком. Права собственности у истца на постройки гараж и сарай и земельный участок у истца не зарегистрировано. Спорный земельный участок на котором расположены постройки оформлен в собственность ответчиков.

Ответчики Табрисов И.У., Табрисов И.У., Табрисов И.У., представитель ответчиков адвокат Фаизов М.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать. Пояснили, что на сами постройки они не претендуют, ими не пользуются, истец может разобрать их на стройматериалы и перенести себе на участок.

В возражении на исковое заявление ответчики указали, что считают исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, стала ФИО2. В последующем ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, продала ФИО3, Солдатовой З.Р., ФИО5 и ФИО18. В договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спорные сараи и гараж, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1024 кв. м по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Табрисовым, не являлись собственностью продавца, поэтому не могли быть предметом сделки, и не указаны в договорах. Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МР Альшеевский район РБ и Солдатовыми, продавец продал в общую долевую собственность покупателям ФИО3, Солдатовой З.Р., ФИО5 и ФИО6 по ? доле земельный участок площадью 456 кв. м с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. На участке располагается квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО3, Солдатовой З.Р., ФИО5 и ФИО6 по ? доле. В данном договоре спорные сараи и гараж, расположенные на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> принадлежащие на праве собственности Табрисовым, также не являлись предметом сделки. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Табрисову И.У., Табрисову И.У., Табрисову И.У. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1024 кв. м и квартира по адресу: РБ, <адрес>. Два сарая и гараж, на которые истец просит признать право собственности, не могут быть признаны за ней, так как земельный участок на праве общей собственности принадлежит ответчикам Табрисовым. Спорные сараи и гараж не создавались, не строились с соблюдением законов истцом. Истицей к иску приобщен ответ главы администрации МР Альшеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1024 кв. м по адресу: РБ, <адрес>, по причине нахождения земельного участка в общей долевой собственности у иных граждан. Данный отказ ответчики считают законным и обоснованным. Истицей приобщен технический паспорт на <адрес> жилом <адрес> с инвентарным № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором за пределами земельного участка, относящегося к этой квартире, отражены строения: Г3 сарай, Г4 гараж и Г5 сарай. Данные сведения не могут послужить основанием для признания права собственности истца на эти строения. Истицей приобщена копия решения Альшеевского районного суда РБ от 26.12.2008 г., которым признано право собственности ФИО13 на квартиру с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес>, а не на строения, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Считают, что истица не приобрела права пользования земельным участком или части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1024, а также строениями сараев и гаража, расположенных на этом земельном участке. Поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе о взыскании судебных расходов.

Представитель ответчика администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Харисов Р.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – представитель администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя 3 лица.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатели ФИО3, Солдатова З.Р., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, купили, а продавец ФИО2 продала квартиру в долевую собственность по ? доле каждому по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального района Альшеевский район Респ. Башкортостан и Солдатовыми, ФИО3, Солдатова З.Р., ФИО5, ФИО6 приобрели в общую долевую собственность по ? доле земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку, индивидуальную, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>. На участке располагается квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО3, Солдатовой З.Р., ФИО5 и ФИО6 по ? доле.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Солдатова З.Р. обратилась в администрацию муниципального района Альшеевский район Респ. Башкортостан, в котором просит предоставить земельный участок в аренду по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, для сельскохозяйственных работ.

Согласно ответа администрации МР Альшеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Солдатовой З.Р. отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 1024 кв. м по адресу: РБ, <адрес>, по причине нахождения земельного участка в общей долевой собственности у иных граждан.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка площадью 1041 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, являются Табрисов И.У. – 1/3 доля, Табрисов И.У. – 1/3 доля, Табрисов И.У. – 1/3 доля.

В соответствии с договором дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО11 подарили Табрисову И.У., Табрисову И.У., Табрисову И.У., принадлежащий им по праву долевой собственности земельный участок площадью 1042 кв. м с кадастровым номером № и квартиру, находящиеся по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО10, ФИО11 в ? доле каждому на основании решения Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 15.06.2010 г. признано право долевой собственности ФИО12 и ФИО11 на недвижимое имущество – <адрес>, общеполезной площадью 72,1 кв. м, полезной площадью 72,1 кв. м, в том числе жилой площадью 42,7 кв. м с надворными постройками и земельным участком, относящимся к категории земель населённых пунктов, предназначенным под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером № общей площадью 1042 кв. м, расположенное по адресу: РБ, <адрес> по ? доле на каждого.

Решение суда вступило в законную силу 28 июня 2010 года, никем не оспорено.

Согласно решению Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 26.12.2008 г., признано право собственности ФИО13 на <адрес> общей площадью 58,4 кв. м, жилой площадью 29,2 кв. м с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес>.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено.

В судебном заседании был допрошены свидетели, ФИО13 который пояснил, что являлся собственником с ДД.ММ.ГГГГ года квартиры по адресу <адрес>. Квартира перешла ему по наследству после смерти отца, отец проживал с ДД.ММ.ГГГГ года. Сарай строили в ДД.ММ.ГГГГ году, частью земельного участка рядом с сараем тоже пользовались под огород. Спора никогда с соседями не было.

Свидетель ФИО20 пояснила, что проживает по соседству по адресу <адрес>. Видела что до Солдатовых огородом и сараем пользовались ФИО13, потом ФИО2. Потом когда Солдатова купила и вспахала огород Табрисовы ей запретили пользоваться огородом.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Солдатовы прибрели у ФИО2 квартиру по адресу: РБ, <адрес>, без каких-либо надворных построек.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо надворные постройки, не указаны. Право собственности ФИО2 на надворные постройки надлежащим образом не зарегистрировано. Прежний собственник ФИО13 также право собственности на спорные постройки не регистрировал.

Согласно ст. 12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия у нее права собственности на спорные надворные постройки, так как спорные постройки находятся на земельном участке ответчиков, за прежними собственниками родителями ответчиков право собственности на спорный земельный участок было признано на основании решения суда, право собственности ответчиков также зарегистрировано в установленном порядке.

Довод стороны истца о том, что надворные постройки по техническому паспорту 2003 года принадлежали квартире истца, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, так как надлежащим образом данное право собственности не регистрировалось, квартира истцом приобреталась без каких-либо надворных построек.

Требование истца об обязании Администрации МР Альшеевский район РБ заключить с Солдатовой З.Р. договор аренды земельного участка площадью 296 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> кадастровым №, удовлетворению не подлежит. Так как земельный участок площадью 296 кв.м. входит в состав земельного участка с кадастровым № площадью 1042 кв.м. принадлежащих в долевом выражении ответчикам Табрисову И.У., Табрисову И.У., Табрисову И.У.. Право собственности ответчиков на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора дарения, ранее право собственности на данный земельный участок признано на основании решения Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО21 о признании права собственности на надворные постройки: сарай, гараж, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, об обязании администрацию муниципального района <адрес> заключить с Солдатовой З.Р. договор аренды земельного участка земельного участка площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований отказано, требования истца Солдатовой З.Р. о взыскании судебных расходов, также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении и исковых требований Солдатовой З.Р. к <адрес> Республики Башкортостан, Табрисову И.У., Табрисову И.У., Табрисову И.У. о признании права собственности на надворные постройки сарай и гараж, расположенные по адресу <адрес> кадастровым №, обязании <адрес> Республики Башкортостан заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины 1200 руб., по оплате услуг представителя 30000 руб., по оплате доверенности в сумме 2200 руб., за услуги обмера 2020 руб., за выписки из ЕГРН в сумме 850 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:            подпись            М.С. Кондрашов

Копия верна судья:                    М.С. Кондрашов