Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4508/2023 ~ М-3562/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-4508/23

50RS0033-01-2023-004934-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

26 октября 2023 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

председательствующего судьи Судаковой Н.И.

с участием помощника прокурора Кулешовой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Ивана Сергеевича и Бухтияровой Ирины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Медведевой Елизаветы Ивановны и Медведевой Екатерины Ивановны, к Холову Джамшеду Мухамадовичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права пользования и снятии ответчика с регистрационного учета в <адрес> <адрес> в <адрес>, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в долевую собственность квартиру по вышеуказанному адресу. На момент оформления сделки в квартире был зарегистрирован ответчик со своей семьей, которые с переходом права собственности обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако ответчик своих обязательств не выполнил, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. Будучи зарегистрированным в квартире, ответчик в ней не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, что требует от них дополнительных и необоснованных расходов. Ответчик не является членом их семьи, поэтому никаких обязательств перед ним они не имеют. Действиями ответчика нарушаются их права по пользованию приобретенной недвижимостью, они не могут в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащей им собственностью.

В судебном заседании истцы требования поддержали, настаивали на иске по изложенным в нем основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты меры по уведомлению ответчика о судебном заседании, однако ответчик не проявили должной добросовестности в получении направленного судом по месту его регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Холова Д.М. с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, по которому Холов Д.М. продал истцам в общую долевую собственность принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

Пунктом 10 заключенного договора предусмотрено, что в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности продавец обязуется снять с регистрационного учета по месту жительства всех граждан в объекте недвижимости.

Согласно выписки из домой книги, в <адрес>. 6 по <адрес> по настоящее время зарегистрирован ответчик Холов Д.М.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, действующей в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, в соответствии с требованиями п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, это является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, общее хозяйство с истцами не ведет, в спорной квартире не проживает. Доказательств заключения между собственниками жилого помещения и ответчиком соглашения о пользовании спорным помещением как бессрочно, так и на определенный срок, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчика на основании закона в связи с переходом права собственности к истцам, а поэтому Холов Д.М. подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Регистрация ответчика нарушает права истцов, поскольку не позволяет им в полной мере реализовать права собственников жилого помещения.

Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает права этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Холова Джамшеда Мухамадовича (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Холова Джамшеда Мухамадовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ