Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2022 ~ М-1335/2022 от 01.06.2022

Дело №2-1613/2022

УИД 42RS0002-01-2022-002179-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>-Кузбасс 06.07.2022

Беловский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямщикова Д.А., Ямщиковой С.В. к Администрации Беловского городского округа о снятии ограничения (обременения) права в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Ямщиков Д.А., ЯмщиковаС.В. обратились с иском к Администрации Беловского городского округа о снятии ограничения (обременения) права в силу закона.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи, стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 4.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится полной суммой денежных средств: <данные изъяты> (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто два) рубля 02 копейки будет предоставляться в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет №.№ открытым в ФИО2 отделении № ОАО «Сбербанк России», на имя Продавца, а именно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 отдела.

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачена продавцу полная сумма в размере <данные изъяты> (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто два) рубля 02 копейки, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 отдела, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи, с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от
ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом, было
установлено с ограничение (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N № истцы выполнили в полном объеме.

В связи со смертью продавца ФИО1, обременение ипотеки в силу закона, не было снято вовремя.

Как указывалось, выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N № полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу передан, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

До настоящего времениистцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенного по адресу <адрес>.

Истцы Ямщиков Д.А.,Ямщикова С.В.в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Беловского городского округа не обеспечила явку представителя в судебное заседаниео времени, дате, судебного заседания извещены надлежащим образом. В лице представителя ФИО2 городского округа ФИО6 представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. В лице представителя ФИО7 представили письменный отзыв наисковое заявление.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуФИО1 и Ямщиковым Д.А., Ямщиковой С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым № икатегории земель земли населенных пунктов, разрешение использования: индивидуальная жилая застройка.Продавец продала, а покупатели купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был оценен в <данные изъяты> рубля, указанная цена установлена соглашением сторонпо договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателями за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии МК-III № выданному ГУ УПФР в <адрес> и ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцами С.В., <данные изъяты>. зарегистрированаза каждым 1/2 доля в праве на частный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 74,2 кв.м.,инв №, лит А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Из представленныхписьменных объяснений Росреестра следует, что на квартиру в ЕГРН внесены записи обипотекив силу закона № в пользуЯмщиковойГалины ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Из представленной справки УПФР в <адрес>- Кузбасса (межрайонное) следует, что произведено перечисление денежных средств в соответствии с заявлением о распоряжении на улучшение жилищных условий в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения, строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО №.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребованияимущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы выполнили все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются полноправными собственниками жилого дома.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, судом установлено исполнение со стороны залогодателей, обязательства, обеспеченного ипотекой, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, учитывая, что залогодержатель умер, в связи с чем, снять во внесудебном порядке ограничение (обременение) в виде ипотеки на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямщикова Д.А., Ямщиковой С.В. к Администрации Беловского городского округа о снятии ограничения (обременения) права в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременение) права в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении частного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> находящегося в общей долевой собственности Ямщикова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения доля в праве 1/2, Ямщиковой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения доля в праве <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении частного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решениясуда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен13.07.2022.

Судья /подпись/ А.С. Щапов