Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 (2-4773/2020; 2-17221/2019;) ~ М-12830/2019 от 05.12.2019

Копия

Дело № 2- 157/2021

24RS0048-01-2019-015473-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал», С.О. к С.П., Л.П., Л.В., Н.Ф., М.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Квартал», С.О. обратились в суд с иском к С.П., Л.П., Л.В., Н.Ф., М.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 09.10.2019. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения № в <адрес>. В период с 29.04.2019 по 29.09.2019 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором, помимо прочего, были внесены изменения в договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что проведенное собрание является незаконным и решения принятые на нем подлежат отмене, поскольку проведено с нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истцов ООО «Квартал», С.О. –Шевелева О.А. (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что собрание проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку отсутствует кворум, т.к. не все решения собственников, принявших участие в голосовании, подлежат учету при подсчете голосов.

Ответчик С.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что все собственники, голоса которых были учтены приняли участие в голосовании. Действительно отсутствуют бюллетени голосования М.А. (<адрес>), С.П. (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), Н.Ф. (<адрес>), Л.П. (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 и ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>). Однако данные лица принимали участие в голосовании в очной форме и поэтому посчитали, что им заполнять данные бюллетени не нужно. Бюллетени, которые представлены в копиях, заполнены собственниками, которые не проживали в доме на момент проведения собрания, голосование ими осуществлялось по электронной почте.

Истец С.О., ответчики Л.П., Л.В., Н.Ф., М.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались своевременно и надлежащим образом; С.О. воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Суд, выслушав мнения представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Применительно к ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Также юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющих порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Как следует из материалов дела, истец С.О. и ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>.

Управление домом осуществляет УК ООО «Квартал» в соответствии с договором № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования от 09.10.2019, в период с 29.04.2019 по 29.09.2019 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, инициаторами собрания являлись ответчики С.П., Л.П., Н.Ф., М.А.

Из протокола от 09.10.2019 следует, что 29.04.2019 в 19.00 час. была проведена очная часть общего собрания, ввиду отсутствия кворума принято решение о продолжении общего собрания в форме проведения заочного голосования, которое было проведено с 29.04.2019 до 19.00 час. 29.09.2019 включительно.

Протоколом от 09.10.2019 оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 51,6% (186 человек, владеющих 7 911,1 кв.м. жилых и нежилых помещений) от общего количества голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 15 434,3 кв.м.

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 09.10.2019 на голосование были поставлены вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников.

2. Отчет УК ООО «Квартал» об исполнении положений договора об управлении МКД в отчетный период, перед собственниками МКД за 2017 и 2018 год.

3. Внесение изменений в Договор управления МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> УК ООО «Квартал»

4. Утверждение положения Совета МКД.

5. Прекращение полномочий члена Совета дома ФИО42 (основание-заявление по собственному желанию).

6. Довыборы члена Совета МКД

7. Решение вопросов о передаче в пользование общего имущества (аренда нежилых помещений и т.д.) иным лицам с целью получения дополнительных доходов (помещение №).

8. Утверждение стоимости арендной платы общедомового имущества (помещение №), порядок оплаты, срок, порядок использования.

9 Создание рабочей комиссии по приёмке работ обслуживания общедомового имущества.

10. Компенсация затрат Совету дома на ведение общественной деятельности за счет аренды.

11. Утверждение суммы компенсации затрат Совету дома на ведение общественной деятельности.

12 решить вопрос об оплате вывоза мусора (отдельно платить по новому законодательству или УК ООО «Квартал»).

При этом суд полагает обоснованным доводы истца об отсутствии кворума.

Так исключению подлежат доли следующих собственников в общедолевой собственности на жилое помещение: М.А. (<адрес>), С.П. (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), Н.Ф. (<адрес>), Л.П. (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 и ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), что составляет 961,65 кв.м. общей площади, принадлежащих им помещений, так как в нарушение ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование указанных лиц не оформлено в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом у суда отсутствуют основания для принятия в качестве доказательств, подтверждающих участие в голосовании указанных лиц, представленные в ходе судебного заседания и через общественную приемную решения вышеуказанных собственников, так как данные решения не были представлены в Стройнадзор для хранения совместно с другими решениями собственников многоквартирного дома, следовательно, у суда отсутствуют основания полагать, что решения данными собственниками по вопросам повестки дня принято в период проведения голосования 29.04.2019 по 29.09.2019, а не позднее.

По тем же основаниям исключению подлежат доли следующих собственников жилых помещений №, №, №, №, №, что составляет 236,33 кв.м. общей площади, принадлежащих собственникам помещений, так как в данных решениях отсутствует дата принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исключению также подлежит решение собственника ? доли вправе собственности <адрес> ФИО32 (19,7 кв.м.), так как на решении отсутствует его подпись.

Кроме того, согласно исковому заявлению истец просит исключить из подсчета голоса собственников помещения №№, №, №, №, так как отсутствуют оригиналы решений.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства ответчик С.П., собственники указанных помещений на период проведения голосования не проживали в <адрес>, в этой связи осуществили свое право на приятие участие в голосовании посредством электронной почты.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд полагает оснований для признания недействительными бюллетеней голосования, полученных по электронной почте, не имеется, поскольку никто из голосовавших не оспаривал правильность своего голосования, а доказательств того, что голосование посредством таких бюллетеней и последующий подсчет голосов проведены с искажением воли голосовавших собственников, по делу не представлено. Кроме того, собственник <адрес> последующем направил свой бюллетень по почте.

Также суд не принимает во внимание доводы истца об исключении из голосования собственника <адрес>, поскольку в материалы дела представлена доверенность от 03.09.2019, согласно которой собственник указанной квартиры ФИО33 уполномочила ФИО34, в том числе участвовать от ее имени на общих собраниях собственников многоквартирного дома.

В отношении <адрес> стороной истца не представлено доказательств того, что собственником квартиры на период проведения голосования является ФИО35, тогда как участие в голосовании принимал ФИО36 Согласно решению собственника помещение, в подтверждение право собственности ФИО36 было представлено свидетельство о регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом исключения из общего количества голосов указанных собственников помещений общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 43,63 %, исходя из следующего расчета: 7 911,1-961,65-236,33-19,7 = 6 693,42 х 100/ 15343,3 = 43,63 %.

В этой связи кворум не соблюден.

Помимо прочего, поскольку многие решения собственников датированы (заполнены) менее чем за 10 дней до окончания срока голосования – 29.09.2019, а некоторые и в день окончания голосования, то суд приходит к выводу, что волеизъявление собственников было нарушено в связи с отсутствием необходимого десятидневного срока для формирования волеизъявления.

Следовательно, указанное, наряду с отсутствием кворума, является существенным, влечет недействительность собрания и принятых на данном собрании решений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Квартал», С.О. к С.П., Л.П., Л.В., Н.Ф., М.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от 09.10.2019.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 02.04.2021.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова