Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2022 ~ М-517/2022 от 10.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2022 года                                           г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2022 (50RS0019-01-2022-000765-08) по исковому заявлению Мазия М. А. к Гужову С. В. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Мазия М.А. обратился в суд с иском к Гужову С.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указывал на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки

- с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/;

- с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/‚ разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/;

- кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/.

С целью планировки земельных участков и строительства жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков истца. Выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности (величина смещения составляет 75 м).

При исправлении ошибки в сведениях о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, принадлежащих истцу на праве собственности выявилось наложение границ данных участков на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/, и с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащих на праве собственности ответчику Гужову С.В.

Фактические земельные участки сторон не пересекаются, между участками находится проезд, что подтверждается фрагментом плана д. Пупцево.

В связи с выявленными несоответствиями были проведены повторные замеры у вышеуказанных земельных участков и произведен пересчет координат характерных точек границ.

Границы данных земельных участков на местности обозначены межевыми знаками, существующим ограждением, а так же дорогами.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков, признать правильными координаты границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

Истец Мазия М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Фирсов В.А., поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик Гужов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Мазия М.А. на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10);

- с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/‚ разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11);

- кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).

С целью планировки земельных участков и строительства жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков истца. Выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности (величина смещения составляет 75 м).

При исправлении ошибки в сведениях о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, принадлежащих истцу на праве собственности выявилось наложение границ данных участков на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/, и с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащих на праве собственности ответчику Гужову С.В., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 13-14)

Фактические земельные участки сторон не пересекаются, между участками находится проезд, что подтверждается фрагментом плана д. Пупцево.

В связи с выявленными несоответствиями были проведены повторные замеры у вышеуказанных земельных участков и произведен пересчет координат характерных точек границ.

Границы данных земельных участков на местности обозначены межевыми знаками, существующим ограждением, а так же дорогами.

Кадастровым инженером Малининой И.С. были произведены натуральные измерения земельных участков сторон, и был подготовлен межевой план с заключением для исправления выявленной реестровой ошибки. При этом он предложил уточненные координаты местоположения границ земельных участков (л.д. 16-30).

При исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, принадлежащих истцу, площадь и конфигурация участков остаются неизменными.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Гужову С.В. незначительно изменяется конфигурация данного участка и увеличивается площадь на /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Гужову С.В. незначительно изменяется конфигурация данного участка и увеличивается площадь на /данные изъяты/, что не превышает 5% от документальной и в соответствии с п.7 ст.61 Федерального закона /номер/ ФЗ от 13.07.2015г.

Спора по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждает акт согласования границ, имеющийся в материалах дела (л.д. 28-30).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Мазия М.А., предъявленные к Гужову С.В. об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазия М. А. к Гужову С. В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Мазия М. А., исключив их из ЕГРН.

         Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Мазия М. А., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Малининой И.С. (квалификационный аттестат /номер/):

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Мазия М. А., исключив их из ЕГРН.

         Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Мазия М. А., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Малининой И.С. (квалификационный аттестат /номер/):

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Мазия М. А., исключив их из ЕГРН.

         Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Мазия М. А., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Малининой И.С. (квалификационный аттестат /номер/):

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Гужову С. В., исключив их из ЕГРН.

         Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Гужову С. В., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Малининой И.С. (квалификационный аттестат /номер/):

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Гужову С. В., исключив их из ЕГРН.

         Признать правильными и внести в ЕГРН сведения относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Гужову С. В., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Малининой И.С. (квалификационный аттестат /номер/):

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья                               /подпись/                         Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.