Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2022 (2-1898/2021;) ~ М-1684/2021 от 12.11.2021

23RS0...-73 Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(__)____ ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего - судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко Н.И. к администрации муниципального образования ... о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильченко Н.И., действуя через своего представителя Горковенко В.В., обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Выселковского районного суда от (__)____ истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение ..., литер А, А2, а4, жилая площадь: 40,6 кв.м., общая площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен шлакобетонный блок, год постройки: 1993, расположенное по адресу: ....

На основании письма от (__)____ ... регистрирующий орган дал разъяснения о том, что «части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН», и «не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки». То есть зарегистрировать права на часть жилого дома, по мнению Росреестра, можно только при условии, если собственник докажет, что принадлежащая ему недвижимость является домом блокированной застройки или произведет соответствующую реконструкцию.

В ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ..., в качестве блока жилого дома блокированной застройки кадастровым инженером Гасюна О.И., подготовлено заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Жилое помещение указанное выше является домом блокированной застройки, так как оно размещено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 23:05:0702008:11. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (__)____ и принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись регистрации .... Вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки Бузиновского сельского поселения Выселковского раина ..., что соответствует зоне индивидуальной жилой застройки - ЖЗ 105.

Истцу необходимо признание помещений домом блокированной застройки для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии с техническим заключением по определению соответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, по адресу: ... выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ..., сделаны выводы о том, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, просит суд признать жилое помещение ..., литер А, А2, а4, жилая площадь: 40,6 кв.м., общая площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен: шлакобетонный блок, год постройки: 1993, расположенное по адресу: ... - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Васильченко Н.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен шлакобетонный блок, год постройки 1993, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен шлакобетонный блок, год постройки 1993, расположенный по адресу: ... ул., Молодежная, 31/2;

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен: шлакобетонный блок, год постройки: 1993, расположенный по адресу: ....

Истец Васильченко Н.И. в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действовать в судебном заседании через представителя.

Представитель истца – Горковенко В.В. в судебное заседание не явился. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также удовлетворить требования истца в полном объеме. Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено судом, на основании решения Выселковского районного суда от (__)____ истцу Васильченко Н.И. принадлежит на праве собственности жилое помещение ..., литер А, А2, а4, жилая площадь: 40,6 кв.м., общая площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен шлакобетонный блок, год постройки: 1993, расположенное по адресу: ....

Согласно письму от (__)____ ... регистрирующий орган дал разъяснения о том, что «части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН», и «не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки». То есть зарегистрировать права на часть жилого дома, по мнению Росреестра, можно только при условии, если собственник докажет, что принадлежащая ему недвижимость является домом блокированной застройки или произведет соответствующую реконструкцию.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____ земельный участок с кадастровым номером 23:05:0702008:11, расположенный по адресу: ..., имеет характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Как следует из технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ... от (__)____, жилое помещение истца по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Эксплуатация жилого блока на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильченко Н.И. к администрации муниципального образования ... о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилое помещение ..., литер А, А2, а4, жилая площадь: 40,6 кв.м., общая площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен: шлакобетонный блок, год постройки: 1993, расположенное по адресу: ... - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Васильченко Н.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен шлакобетонный блок, год постройки 1993, расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен шлакобетонный блок, год постройки 1993, расположенный по адресу: ... ул., Молодежная, 31/2;

Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 88,5 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, материал стен: шлакобетонный блок, год постройки: 1993, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.