Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2024 ~ М-4003/2023 от 29.12.2023

Дело № 2-962/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

          01 февраля 2024 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

Помощника судьи: Селиверстовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Сысоевой <данные изъяты> к ЖСК «Стандарт», 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя о признании права собственности на квартиру,

                               У С Т А Н О В И Л:

       Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру № общей площадью <данные изъяты>. в <адрес>, а также установить, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о постановке на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности Сысоевой <данные изъяты> на квартиру № общей площадью <данные изъяты> в <адрес> в г. Севастополе. В обоснование заявленных требований, указывает на то, что истцом своевременно и в полном объеме выполнены обязательства по договору долевого строительства (паевого участия) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ЖСК «Стандарт», согласно которому истец приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, а ответчик, согласно акта приема-передачи, обязался передать истцу вышеуказанную квартиру. Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исполнением обязательств по договору.

Истец в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также почтовым отправлением приобщила к материалам дела мнение по иску, в котором настаивает на удовлетворении требований, приобщила документы, которые по ее мнению, свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление в материалах дела, в связи с чем суд находит возможным на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Неявка представителей 3-х лиц, своевременно и надлежаще извещенных о явке в судебное разбирательство, не препятствует рассмотрению дела.

           Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Судом установлено, что истцу на основании договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ЖСК «Стандарт», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> в <адрес>.

Как следует из постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного истцом к материалам дела, по сведениям Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в постановке на кадастровый учет многоквартирного <адрес>, регистрации права было отказано, в связи с тем, что при проведении проверки установлено, что МКД выходит за границы земельного участка площадью <данные изъяты> №.

Многоквартирный дом соответствует требованиям проектной документации, разработанной в 2014 году, что подтверждается заключением Севгорстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ; кроме того Департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, подготовлен технический план здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 2, 3 п. 2 данной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Сысоева <данные изъяты> в настоящее время лишена возможности регистрации своего права собственности на квартиру по независящим от нее причинам.

Ответчик не исполнил возложенные на него договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, в то время как истец свои обязательства исполнила в полном объеме, в связи с чем суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сысоевой <данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном <адрес>, расположенном на земельном участке с № в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности Сысоевой <данные изъяты> на квартиру № общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном <адрес>, расположенном на земельном участке с №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

          Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года.

Судья Нахимовского районного суда

      города Севастополя                                                               И.А. Пекаринина