Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5893/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-5893/2023

УИД 23RS0047-01-2021-003451-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар                                                                                13 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи        Овдиенко В.Е.,

при секретаре                        Степанцовой Е.С.,

при участии:

представителя истца Шелуха А.В. по доверенности от 23.03.2022 № 619/01,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Васильеву А. В., Лёвину Ю. В., Мурашко А. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Васильеву А.В., Лёвину Ю.В., Мурашко А. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указано, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости за Васильевым А.В. зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером №, №, №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар. Истец полагает, что спорные земельные участки обращены в пользу ответчиков противоправно, введены в оборот в результате незаконных действий, направленных на завладение землей муниципального образования г. Краснодар в отсутствие правовых оснований для ее приватизации и без согласия на то администрации. В связи с чем, указанные земельные участки подлежат истребованию из чужого незаконного владения.

Представитель административного истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, Щербаков А.В., Управление Росреестра по Краснодарскому краю, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости за Васильевым А.В. зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером №, №, №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости Лёвин Ю.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, дата государственной регистрации 24.02.2021, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Мурашко А.И. дата государственной регистрации 03.03.2021.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018 по делу № А32-48581/2017 удовлетворены исковые требования АО «Краснодаргоргаз».                          Суд признал незаконным отказ администрации от 17.08.2017 № 12.1/4730 в установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером №; обязал администрацию принять решение об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № для размещения части линейного объекта «Строительство пункта узла учета расхода газа (ПУРГ) на существующем газопроводе высокого давления 0,6 Мпа Ду 1000 мм после ГРС-2» в городе Краснодаре; обязал подготовить и направить АО «Краснодаргоргаз» проект соглашения в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Судебным приставом-исполнителем ФИО9 ОСП по Центральному округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа от 21.12.2018 серия ФС №, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-48581/17, возбуждено исполнительное производство от 20.02.2019 №-ИП.

Во исполнение судебного акта администрацией подготовлено Соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем, при подготовке указанного соглашения, администрацией установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2019 № объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

В связи с чем, исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2018 по делу № А32-48581/2017 невозможно, о чём администрацией было сообщено в АО «Краснодаргоргаз».

Администрацией также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в соответствии с решением Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу №.

Указанным судебным актом суд обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета в сведениях ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Краснодар, Излучина - Кубань, территория ДНТ, ул. Лермонтова, 2А. Также суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ФИО8 и ФИО7 на вновь образованный многоконтурный земельный участок. Судебный акт вступил в законную силу и исполнен.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019 решение Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу № отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На новом рассмотрении гражданскому делу присвоен №. Определением Советского районного суда города Краснодара от 17.02.2020 по делу № исковое заявление ФИО8, ФИО7 к ФИО10, при участии третьих лиц ДНТ «Нижний казачий хутор», АО «Краснодаргоргаз», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, оставлено без рассмотрения.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 22.11.2018 по делу № земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного учета.

Кроме того, решение суда по делу № также содержало указание филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, имеющего местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, площадью 60011 кв.м, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», в соответствии с межевым планом от 15.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 13.03.2019 осуществлен государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из 5 контуров, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по результатам рассмотрения соответствующего заявления от 26.02.2019 № и представленных документов, в том числе межевого плана от 15.11.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, а также решения суда по делу №.

При этом, согласно сведениям ЕГРН 09.07.2019 земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «архивный», в связи с образованием из него шести земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номером №.

Земельным участкам с кадастровыми номерами № также присвоен статус «архивный» в связи с их преобразованием: земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 4 земельных участка с кадастровыми номерами № (12.03.2020 был разделен на 9 земельных участков с кадастровыми номерами с №; земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 24 земельных участков с кадастровыми номерами с №; земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 24 земельных участков с кадастровыми номерами № (13.03.2020 был разделен на 13 земельных участков с кадастровыми номерами с № (13.03.2020 был разделен на 8 земельных участков с кадастровыми номерами с №; земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 6 земельных участков с кадастровыми номерами с № по №; земельный участок     с кадастровым номером № был разделен на 12 земельных участков с кадастровыми номерами с №, земельный участок     с кадастровым номером № был разделен на 22 земельных участков с кадастровыми номерами с №.

Из вышеизложенного следует, что на основании решение суда по делу                            №, отмененного в последующем определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.11.2019, образовалось 122 земельных участка, в том числе земельные участки, заявленные к истребованию по настоящему судебному спору.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 17.11.2022 года №, в удовлетворении исковых требований Щербакова А.В., ФИО11 к кадастровому инженеру ФИО10, АО «Краснодаргоргаз» об изготовлении межевого плана, отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Определением Советского районного суда г.Краснодара от 29.03.2023 по делу № в удовлетворении заявления администрации муниципального образования г.Краснодар о повороте исполнения решения суда от 22.11.2018г. и определения суда от 14.07.2020, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.08.2023 определение Советского районного суда г. Краснодара от 29.03.2023 об отказе в повороте исполнения решения суда от 22.11.2018, определения суда от 14.07.2020, отменено. Заявление представителя администрации муниципального образования г. Краснодар о повороте исполнения решения Советского районного суда от 22.11.2018, определения суда от 14.07.2020, удовлетворено. Произведен поворот исполнения решения Советского районного суда г. Краснодар от 22.11.2018, определения суда от 14.07.2020.

В порядке поворота исполнения восстановлены сведения в Государственном кадастре недвижимости и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Излучина - Кубань, территория ДНТ, <адрес>, в границах, существовавших до момента принятия решения Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018; регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО8 на 200/10963 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ; регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО8 на 200/10963 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, категория земель:     земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ; аннулирована регистрационная запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО8 на 2/3 доли, Симоненко в.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60 011 кв. м, состоящий из 5 (пяти) контуров в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 05.11.2018; аннулированы регистрационные записи в Государственном кадастре недвижимости о праве собственности и снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, а также образованных из него земельных участков, в том числе №

Приведенные обстоятельства указывают на ввод земельного участка в оборот в результате незаконных действий, направленных на завладение землёй муниципального образования город Краснодар в отсутствие правовых оснований для её приватизации и без согласия на то администрации.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ закреплено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что по смыслу данных законоположений, суд должен установить выбытие имущества из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также, что приобретатель приобрел имущество возмездно, и он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК РФ.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

При этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В пункте 9 информационного письма № 126 разъяснено, что обстоятельства, сопутствующие совершению сделки, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества, свидетельствуют о том, что приобретатель не является добросовестным.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункт 38 постановления Пленумов № 10/22).

Согласно статье 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как указано в пункте 39 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Независимо от обстоятельств, а также от числа сделок, по которым отчуждалось имущество (в данном случае - земельный участок), собственник вправе истребовать земельные участки у последнего его приобретателя, поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.

В абзаце 6 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П указано, что поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Согласно статье 305 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Так как земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар выбыли из владения администрации помимо её воли и на основании пункта 1 статьи 302 ГК РФ истец вправе истребовать свое имущество у ответчиков.

О наличии решения Советского районного суда города Краснодара от 22.11.2018 по делу № администрации стало известно в рамках исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № АЗ 2-48581/17, при получении выписок из ЕГРН от 28.07.2019, согласно которым было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, что свидетельствует о соблюдении срока на обращение с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Истребовать у Лёвина Ю. В. земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар;

истребовать у Мурашко А. И. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности Лёвина Ю. В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар; прекращении права собственности Мурашко А. И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар на земельные участки: №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного

суда г.Краснодара                                                                           В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено: 20.12.2023

Судья Советского районного

суда г.Краснодара                                                                           В.Е. Овдиенко