Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2023 ~ М-888/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-1567/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июня 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубневой В.А. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Дубнева В.А. обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилые здания, указывая в обоснование иска, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенному с СПК (колхоз) «Ломовский», истцом были приобретены нежилые здания: материальный склад, расположенный по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, общей площадью 529,2 кв. м; и зерновой склад, расположенный по адресу: <адрес>, Литер И, 1960 года постройки, общей площадью 474,3 кв. м.

Указанное имущество было передано истцу по акту приема-передачи от <дата>, с данного времени она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

В отношении зданий истцом осуществляется текущий и капитальный ремонт, уборка и содержание прилегающей территории, здания используются по своему назначению, первый для хранения различных предметов и материалов, второй для хранения зерна.

Ранее данные нежилые здания находились в собственности СПК (Колхоз) «Ломовский» на основании протокола общего собрания от <дата> № и передаточного акта неделимого фонда СПК (сельскохозяйственная артель) «Ломовский», по которому СПК (сельскохозяйственная артель) «Ломовский» передал, а СПК (Колхоз) «Ломовский» принял движимое и недвижимое имущество.

Здания были построены хозяйственным способом на земельном участке, принадлежащем колхозу.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № от <дата> СПК (Колхоз) «Ломовский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Самсонов В.А.

В целях формирования конкурсной массы и продажи имущества должника в рамках действующего законодательства, в управление сельского хозяйства администрации Арзамасского района Нижегородской области конкурсным управляющим направлено уведомление о продаже имущества СПК (Колхоз) «Ломовский» от <дата> №, в котором среди прочего имущества были указаны и принадлежащие истцу материальный и зерновой склад.

Здания расположены на земельном участке в кадастровом № на землях сельскохозяйственного назначения хозяйства СПК «Ломовский», однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от <дата> №, Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области от <дата> №, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от <дата> № указанные объекты недвижимости в реестре федерального имущества, в реестре муниципальной собственности Арзамасского района, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.

Сведения о регистрации спорных объектов в ЕГРН, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от <дата>, отсутствуют.

Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) были изготовлены технические паспорта: на материальный склад, площадь которого, согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составила 479,1 кв. м.; и на зерновой склад, площадь которого, согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> №, составила 411,3 кв. м.

По результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций нежилых строений (Литер К и Литер И), расположенных по адресу: <адрес>, ООО «Артехпроект» были подготовлены технические заключения.

В соответствии с данными заключениями - основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии. Строительство нежилых зданий (Литер К и Литер И) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СП 56.13330.2011 «Производственные здания и сооружения», Противопожарных норм СП 1.13330.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требование к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Санитарных норм и правил.

Указанные объекты капитального строительства соответствуют нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства, при эксплуатации нежилых зданий (Литер К и Литер И) не создана угроза жизни и здоровья людей.

Поскольку в настоящее время в отношении принадлежащих нежилых зданий (Литер К и Литер И) Дубнева В.А. не может осуществлять все предусмотренные законом действия как собственник, что нарушает ее права, истец просит суд признать за ней право собственности на: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Литер К, 1968 года постройки, площадью, согласно требованиям приказа Росреестра от <дата> № - 479,1 кв. м; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Литер И, 1960 года постройки, площадью, согласно требованиям приказа Росреестра от <дата> №, - 411,3 кв. м.

Определением суда от <дата> произведена замена ответчиков - администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, правопреемником – администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области.

В судебное заседание истец Дубнева В.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что <дата> СПК (колхоз) «Ломовский» в лице конкурсного управляющего Самсонова В.А. и Дубневой В.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец СПК (колхоз) «Ломовский» продает, а покупатель Дубнева В.А. покупает недвижимое имущество, в частности, материальный склад, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5, 1968 года постройки, общей площадью 529,2 кв. м; и зерновой склад, расположенный по адресу: <адрес>, Литер И, 1960 года постройки, общей площадью 474,3 кв. м.

Имущество принадлежит СПК «Ломовский» на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1 договора от <дата> цена материального склада определена сторонами в 24000 руб., зернового склада – 29000 руб.

По акту приема-передачи в соответствии с договором купли-продажи от <дата> СПК (колхоз) «Ломовский» передал, а Дубнева В.А. приняла в собственность вышеуказанные объекты недвижимости, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому имуществу и по существу договора.

При этом, как следует из представленных доказательств, СПК (колхоз) «Ломовский» был признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от <дата>, в отношении должника было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен Самсонов В.А.

Конкурсным управляющим Самсоновым В.А. <дата> было составлено уведомление о продаже имущества СПК (колхоза) «Ломовский», в том числе, указанных объектов недвижимости: материального склада рыночной стоимостью 24000 руб. и зернового склада рыночной стоимостью 29000 руб.

По предоставленным конкурсному управляющему Самсонову В.А. сведениям спорные объекты недвижимости не числятся в реестре федерального имущества, имущества государственной собственности Нижегородской области, реестре муниципальной собственности Арзамасского района Нижегородской области.

СПК (колхоз) «Ломовский» прекратил свою деятельность <дата> в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>.

Согласно представленным администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области (№ от <дата>), министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (№ от <дата>), ТУФА по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (№ от <дата>) по запросу суда сведениям данные объекты недвижимости в реестре имущества муниципальной собственности городского округа город Арзамас Нижегородской области, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области, в реестре федерального имущества не числятся.

Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение) были изготовлены технические паспорта: на материальный склад, площадь которого, согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составила 479,1 кв. м.; и на зерновой склад, площадь которого, согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составила 411,3 кв. м.

По результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций нежилых строений (Литер К и Литер И), расположенных по адресу: <адрес>, ООО «Артехпроект» <дата> были подготовлены технические заключения.

В соответствии с данными заключениями - основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии. Строительство нежилых зданий (Литер К и Литер И) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СП 56.13330.2011 «Производственные здания и сооружения», Противопожарных норм СП 1.13330.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требование к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Санитарных норм и правил.

Указанные объекты капитального строительства соответствуют нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства, при эксплуатации нежилых зданий (Литер К и Литер И) не создана угроза жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> сторонами договора были исполнены в полном объеме, после передачи объектов недвижимости Дубнева В.А. фактически осуществляет правомочия собственника указанных нежилых помещений, несет бремя их содержания.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятлеьства, суд полагает, что у истца на основании договора купли-продажи от <дата> возникло право собственности на указанные нежилые здания, в связи с чем, исковые требования о признании за ней права собственности на: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5, 1968 года постройки, площадью, согласно требованиям приказа Росреестра от <дата> № П/0393, - 479,1 кв. м; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Литер И, 1960 года постройки, площадью, согласно требованиям приказа Росреестра от <дата> № П/0393, - 411,3 кв. м, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дубневой В.А., паспорт 22 09 370996, о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Дубневой В.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5, 1968 года постройки, площадью, согласно требованиям приказа Росреестра от <дата> № П/0393, - 479,1 кв. м.

Признать за Дубневой В.А, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Литер И, 1960 года постройки, площадью, согласно требованиям приказа Росреестра от <дата> № П/0393, - 411,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.