Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2675/2023 ~ М-895/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-2675/23

УИД 50RS0048-01-2023-001142-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года                                                                                                        г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Аксон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к АО «Специализированный застройщик «Аксон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с иском о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО2 и АО «Аксон» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <№ обезличен>. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи договора квартиры № <№ обезличен> расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной на 15 этаже 17-ти этажного дома. Согласно п. 1.4 предварительного договора купли-продажи истец оплатил квартиру стоимостью 4 513 509 руб. 40 коп. <дата> между ФИО2 и АО «Аксон» был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность истца квартиру № <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>. <дата> между ФИО2 и АО «Аксон» был подписан акт приема-передачи квартиры. <дата> для регистрации права собственности на приобретенную истцом квартиру выдана доверенность на представителя АО «ФИО3». После получения выписки из ЕГРН выяснилось, что при заключении договора купли-продажи ответчиком АО «ФИО3» был неверно указан кадастровый номер жилого помещения, а именно, указан кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сотрудники УФСГРКиК по Московской области при регистрации права собственности также допустили ошибку, зарегистрировав право собственности ФИО2 на квартиру № <№ обезличен>. <дата> между ФИО2 и АО «СЗ «Аксон» было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <дата>, с уточнением верного кадастрового номера квартиры № <№ обезличен>. <дата> данное дополнительное соглашение было зарегистрировано УФСГРКиК по Московской области. <дата> было получение согласие ПАО Сбербанк на внесение изменений. Собственником квартиры № <№ обезличен> является ФИО6, который лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями согласился, указав, что при заключении договора купли-продажи была допущена описка в части указания кадастрового номера жилого помещения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явился, с предъявленными требованиями согласился, указав, что из-за допущенной ошибки, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру № 114.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 2 и п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

На неоднократные обращения истца в УФСГРКиК по Московской области, исправления в сведения ЕГРН внесены не были, в ответном письме истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, <дата> между ФИО2 и АО «Аксон» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <№ обезличен>

Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи договора квартиры № <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной на 15 этаже 17-ти этажного дома.

Согласно п. 1.4 предварительного договора купли-продажи истец оплатил квартиру стоимостью 4 513 509 руб. 40 коп.

<дата> между ФИО2 и АО «Аксон» был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность истца квартиру № 18, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>.

<дата> между ФИО2 и АО «Аксон» был подписан акт приема-передачи квартиры.

<дата> для регистрации права собственности на приобретенную истцом квартиру выдана доверенность на представителя АО «Аксон».

После получения выписки из ЕГРН выяснилось, что при заключении договора купли-продажи ответчиком АО «Аксон» был неверно указан кадастровый номер жилого помещения, а именно, указан кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, УФСГРКиК по Московской области было зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру № <№ обезличен>

<дата> между ФИО2 и АО «СЗ «Аксон» было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <дата>, с уточнением верного кадастрового номера квартиры № 118.

<дата> данное дополнительное соглашение было зарегистрировано УФСГРКиК по <адрес>.

<дата> было получение согласие ПАО Сбербанк на внесение изменений.

Собственником квартиры № <№ обезличен> является ФИО6, который лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении договора купли-продажи была допущена описка в части указания кадастрового номера квартиры, при обнаружении описки, между сторонами заключено дополнительное соглашение, а также принимая во внимание согласие банка и ФИО6, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Аксон», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, исключив сведения о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2023 года.

    Судья                                                                                                                                                          Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>