Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6020/2023 ~ М-3987/2023 от 02.05.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес>:

в составе председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова С. Н. к Городской Управе <адрес>, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об изменении назначения здания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Коротков С.Н. обратился в суд с иском к Городской Управе <адрес>, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированного типа, с момента строительства дома.

В обоснование иска указано, что истцу Короткову С.Н. и третьим лицам Короткову С.С. и Коротковой В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, квартира №№ общей площадью 397,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>. Кроме квартиры истца, в данном доме еще шесть квартир. При этом все жилые помещения изолированы друг от друга, в каждую квартиру имеется отдельный вход, какие-либо помещения общего пользования в доме отсутствуют.

К участию в деле в качестве третьих лиц в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Яровой В.Н., Арустамян К.В., Арустамян Л.А., Мкоян П.О., Яранцева О.Н., Волошина Ю.Н., Яранцева И.Л., Яранцев В.Н., Яранцев Н.В., Яшанин А.А., Яшанин А.Н., Яшанина И.В., С. А.В., Сергеева С.А., Сергеева М.А., С. А.В.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Столярин С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Городская Управа <адрес>, управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Третьи лица Яровой В.Н., Арустамян К.В., Арустамян Л.А., Мкоян П.О., Яранцева О.Н., Волошина Ю.Н., Яранцева И.Л., Яранцев В.Н., Яранцев Н.В., Яшанин А.А., Яшанин А.Н., Яшанина И.В., С. А.В., Сергеева С.А., Сергеева М.А., С. А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт КП «БТИ» № на домовладение, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Короткову С.Н. и третьим лицам Короткову С.С. и Коротковой В.В. на праве общей долевой собственности (1/2, 1/3 и 1/3 доли соответственно) принадлежит жилое помещение, четырехкомнатная квартира с подвалом общей площадью 397,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 94,9 кв.м, с балконом площадью 3,4 кв.м, расположенная на цокольном, 1-2-ом этажах и мансарде по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Кроме квартиры истца, в данном доме еще шесть квартир.

Так Яровой В.Н. является собственником <адрес>, Яшанин А.А., Яшанин А.Н. и Яшанина И.В. являются собственниками <адрес>, Яранцева О.Н., Волошина Ю.Н., Яранцева И.Л., Яранцев В.Н., Яранцев Н.В. собственниками <адрес>, Арустамян К.В., Арустамян Л.А. собственниками <адрес>, Мкоян П.О. собственников <адрес>, С. А.В., Сергеева С.А., Сергеева М.А., С. А.В. собственниками <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» № на <адрес>, указанный дом значится как жилой дом.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15).

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом №№ по ул.<адрес> не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, характерные для многоквартирного дома.

В каждую из квартир имеется отдельный вход. Общие помещения, оконные и дверные проемы, коммуникации, находящиеся в общем пользовании для использования всеми проживающими в квартирах отсутствуют. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, электромеханическое, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры), в <адрес> также отсутствуют, то есть по сути, многоквартирный дом является жилым домом блокированного типа.

Распоряжение Городского Головы городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – блокированного 2 этажного 7 квартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая технические характеристики здания <адрес> и жилых помещений – расположенных в нем квартир, суд приходит к выводу, что здание соответствует назначению «жилой дом блокированного типа», в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Вместе с тем оснований для удовлетворения требования истца об изменении назначения здания с момента строительства дома, суд не усматривает, как не основанные на законе.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Короткова С. Н. к Городской Управе <адрес>, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об изменении назначения здания удовлетворить частично.

Изменить назначение здания - дома №№ по ул. <адрес> - многоквартирный жилой дом - на жилой дом блокированного типа.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.