Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2023 ~ М-992/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-1817/2023

39RS0004-01-2023-001192-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                                               г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Акбашевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсенкова Александра Владимировича к Шустик Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., эвивалент <данные изъяты> евро под <данные изъяты>% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны пришли к соглашению, что если валютный эквивалент суммы займа на день возврата составит менее <данные изъяты> руб., то возврату подлежит <данные изъяты> руб., в случае если валютный эквивалент суммы займа составит более <данные изъяты> руб. возврату подлежит сумма эквивалентная <данные изъяты> евро. Дополнительным соглашением от от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ году. Передаче денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 передал в залог принадлежащие ему на праве собственности эллинг и земельный участок под ним по адресу: <адрес>, ВМДНТ «Вислинский», участок № с определением залоговой стоимости имущества <данные изъяты> руб. Ипотека в установленном порядке зарегистрирована в Росреестре. Обязательства ответчиком не исполняются, сумма займа и проценты не возвращены. Ссылаясь на ст. 309,310,, 334,348, 807-810 ГК РФ просит взыскать сумму задолженности по договору займа в размере 2800000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. обратить взыскание на предмет залога.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО4 (супруга ответчика), ФИО5 (кредитор ответчика).

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным иске доводам, указав, что ответчик не возвращает денежные средства взятые по договору займа. Просит исковые требования удовлетворить, взыскать задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленные надлежащим образом.

Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования признал, подтвердив заключение договора займа, получение денежных средств, заключение договора залога имущества, указал, что денежные средства вернуть не может в связи с сложившимися обстоятельствами единственным ликвидным имуществом является переданные в залог эллинг и земельный участок под ним.

Истец ФИО2, 3-и лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежаще.

От 3-его лица ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании положений ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, согласно условиям которого займодавец передает заемщику процентный займ в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. При этом стороны пришли к соглашению, что сумма займа эквивалента <данные изъяты> евро по курсу ЦБ РФ на момент передачи займа. В случае если валютный эквивалент суммы займа на день возврата составит менее <данные изъяты> руб., проценты начисляются на сумму <данные изъяты> руб., возврату подлежит <данные изъяты> руб., в случае если валютный эквивалент суммы займа составит более <данные изъяты> руб. возврату подлежит сумма эквивалентная <данные изъяты> евро.

Получение денежных средств в размере <данные изъяты> руб., эквивалент <данные изъяты> евро подтверждается собственноручной распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение по которому изменен срок предоставления займа до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок и до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена, проценты за пользование займом не выплачены, что им не оспаривается.

К взысканию заявлена сумма займа в размере <данные изъяты> руб., как сумма эквивалентная <данные изъяты> евро по курсу ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа.

    Проверив расчет процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., суд находит его арифметически правильным, сумма процентов рассчитана исходя из условий договора займа, законодательству не противоречит.

    Таким образом суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, процентам за пользование займом.

    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога (ипотеки) эллинга и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог в счет обеспечения исполнения обязательств, принадлежащие ему на праве собственности эллинг, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ВМДНТ «Вислинский», участок №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенный по адресу: <адрес>, ВМДНТ «Вислинский», участок №.

В силу п. 4.2 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно выпискам из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ипотека на указанное недвижимое имущество зарегистрирована в установленном порядке.

Кроме того, выписки имеют записи об обременении в виде запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений судебных приставов исполнителей, вынесенных в рамках исполнительных производств связанных со взысканием задолженности ФИО1 перед кредиторов ФИО5, в пользу которого решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> евро, процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ.

Согласно материалам реестровых дел при регистрации ипотеки на эллинг и земельный участок получено нотариальное согласие ФИО4 на заключение с ФИО2 ФИО1 договора залога указанного имущества.

В соответствии со п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из п. 4.2 обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотренные п. 1 ст. 54.1Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют.

При этом имеющиеся на недвижимом имуществе обременения в виде запрета регистрации не препятствуют обращению взыскания на указанное заложенное имущество, поскольку истец, как кредитор Шустик В.А. по обеспеченному залогом договору займа имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчика.

В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно заключению эксперта № ООО «БСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенный по адресу: <адрес>, ВМДНТ «Вислинский», участок № составляет <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость эллинга, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ВМДНТ «Вислинский», участок № составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, в силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб., эллинга <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3587500 руб., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4316630,67 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22200 руб., а всего взыскать 7924330,67 руб.

    Обратить взыскание на предмет ипотеки – эллинг, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ВМДНТ «Вислинский», участок №, установив начальную продажную цену эллинга в размере 4240000 руб. (четыре миллиона двести сорок тысяч руб.).

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенный по адресу: <адрес>, ВМДНТ «Вислинский», участок №, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 179200 руб.

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023 года.

        Судья:                                      В.А. Семенихин