Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8037/2023 от 06.07.2023

УИД 50 RS0№-002906-31

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Морозовой ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО2, просила суд возложить обязанность на ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В обоснование иска указано на то, что истец ФИО1 и ответчик являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу принадлежит 7/9 долей, ответчику - 2/9 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Право собственности ответчика ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство, полученное после смерти супруги. На основании указанного свидетельства он стал правообладателем 2/9 долей в праве собственности на спорную квартиру.

Право собственности истца ФИО1 с 1/3 доли, принадлежавшей ей изначально, увеличилось до 7/9 долей после принятия наследства после смерти матери.

При жизни ответчик, проживая со своей супругой, выполнили самовольную перепланировку в указанной квартире.

Ранее квартира состояла из 2-х комнат и нежилых помещений общей площадью 72,7 кв.м. В большой комнате площадью 26 кв.м. была установлена перегородка, которая разделила большую комнату на 2 отдельных комнаты площадью 17,0 кв.м и площадью 9,0 кв.м.

После смерти наследодателя ФИО4 истица потребовала от ответчика не чинить препятствия в сносе перегородки и приведении квартиры в первоначальное состояние.

Истица, являясь собственником квартиры, вправе решать вопрос о приведении произведенное перепланировки в первоначальное состояние.

Однако, ответчик отказывается в добровольном порядке производить работы по демонтажу перегородки, чинит истице препятствия в проведении ремонтных работ, дебоширит, угрожает физической расправой.

В досудебном порядке провести работы по демонтажу незаконное возведенной перегородки ответчик истица не может.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Настаивал на том, что исковая давность его доверителем не пропущена, поскольку в период перепланирования, она была несовершеннолетней, и этого не помнит. Ответчик – ее отчим. Он жил с ее мамой и с ней в этой квартире. О том, что в помещении произведена незаконная перепланировка она узнала только в 2021 году после смерти ее мамы при вступлении в права наследования.

К тому же, в данном случае – длящееся нарушение законодательства. Последствия пропуска исковой давности применены быть не могут

Полагает, что решение суда, которым был определен порядок пользования квартирой, не является препятствием для приведения ее в первоначальное положение.

Ответчик ФИО2, его представитель в судебном заседании против требований возражали.

Представитель ответчика настаивала на пропуске истцом исковой давности. Ответчик вместе с матерью истца произвёл перепланировку в квартире приблизительно в 2006 году. Истец об этом знала. Являлась сособственником. Ей принадлежала 1/3 доля в квартире всегда. Совершеннолетия она достигла в 2007 году. Именно в указанный период времени у нее возникла обязанность по оплате платежей как у собственника и в связи с фактическим проживанием в квартире. Она не могла не знать из скольких комнат по документам состоит квартира.

К тому же, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой. Истцу выделено 2 комнаты, ответчику – третья комната. Решение было обжаловано, но оставлено без изменения решениями апелляционной и кассационной инстанций.

Фактически данный иск направлен на отмену принятого решения.

Представитель третьего лица – Администрация Ленинского городского округа в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено судом, ФИО1 и ответчик являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 7/9 долей, ответчику - 2/9 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Право собственности ответчика ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство, полученное после смерти супруги. На основании указанного свидетельства он стал правообладателем 2/9 долей в праве собственности на спорную квартиру.

Право собственности истца ФИО1 с 1/3 доли, принадлежавшей ей изначально, увеличилось до 7/9 долей после принятия наследства после смерти матери.

Ответчик не возражал против того обстоятельства, что при жизни супруги, они выполнили самовольную перепланировку в указанной квартире.

Ранее квартира состояла из 2-х комнат и нежилых помещений общей площадью 72,7 кв.м. В большой комнате площадью 26 кв.м. была установлена перегородка, которая разделила большую комнату на 2 отдельных комнаты площадью 17,0 кв.м и площадью 9,0 кв.м.

После смерти наследодателя ФИО4 истица потребовала от ответчика не чинить препятствия в сносе перегородки и приведении квартиры в первоначальное состояние.

Истица, являясь собственником квартиры, вправе решать вопрос о приведении произведенное перепланировки в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и необходимые документы, предусмотренные в ст. 26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 5.3а СП 54.133330.2011. Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, состав квартир индивидуального жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил 5.3, в частности, в квартирах следует предусматривать жилые помещения ( комнаты) и подсобные (кухню или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо-, и виброизоляции, а также при необходимости - усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов (п.6.8).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - сложение).

Указанное Положение устанавливает, в том числе, требования к жилому помещению (п.1). Его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п.2).

Согласно пункту 20 Положения объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и (коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Согласно и. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных становлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих решений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил)

Как следует из п. 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорный объект – квартиру по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на 04.06.2020г. и по состоянию на 02.02.2022г.

Из указанных технических паспортов усматривается, что в спорной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в возведении перегородки в помещении № (жилая комната), разделившая указанную комнату на 2 помещения (жилые комнаты). Доказательств того, что она была произведена на законных основаниях – нет.

В соответствии со смыслом ст. 200 ГК РФ, исковая давность - это срок, в течение которого лицо, которое считает, что его право нарушено, может обратится в суд с иском за защитой своего нарушенного права. Такой срок составляет по общим требованиям – 3 года.

Суд считает, что на данные правоотношения не может распространяться срок исковой давности, поскольку правоотношения – длящиеся. К тому же пропуск срока для обращения в суд с иском не может является основаниям предоставления права нарушения закона.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывает что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ответчику передана жилая комната площадью 9 кв.м., которая была образована в результате незаконной перепланировки. Истцу – две других комнаты в квартире. Решение вступило в законную силу. Но полагает, что данные решения – не противоречивы, поскольку при определении порядка пользования суд не исследовал законность, либо незаконность перепланировки, это обстоятельство предметом спора не являлось.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

        Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное, но адресу: <адрес> <адрес>. в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы

Судья                                                                                     Е.А.Гоморева