Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2022 (2-5306/2021;) ~ М-5141/2021 от 23.11.2021

Дело № 2-1116/2022

УИД 78RS0017-01-2021-007287-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2022 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хухлия Павла Сергеевича к Широковой Галине Степановне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Хухлий П.С., являющийся правопреемником ООО «Питер-Констракшн» на основании договора уступки права требования от 23 мая 2019 года, обратился в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16/12/15-191-С2 и № 16/12/15-235-С2, заключенным 16 декабря 2015 года между ней и застройщиком ООО «Питер-Констракшн», признанным решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу        № А56-81525/2017 от 02 июня 2018 года несостоятельным (банкротом), просил взыскать задолженность по указанным договорам в размере 260 326 рублей 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 803 рубля.

В обоснование заявленных требований указано на то, что размер указанной задолженности выявлен при проведении инвентаризации дебиторской задолженности конкурсным управляющим ООО «Питер-Констракшн». В ходе рассмотрения обоснованности заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Арбитражным судом установлено, что обязательство по уплате цены договора № 16/12/15-191-С2 было исполнено ответчиком лишь на сумму в 1 169 950,00 руб., при стоимости объекта долевого строительства 1 417 881,81 руб. ; обязательство по уплате цены договора № 16/12/15-235-С2 было исполнено ответчиком лишь на сумму в 1 823 002,00 руб., при стоимости объекта долевого строительства 1 835 397,80 руб.

Оплата Ответчиком оставшейся части цены договора в размере 247 931,20 руб. по одному договору и в размере 12 395, 20 руб. – по другому договору произведена не была, в связи с чем сума в размере 260 326 рублей 40 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу правопреемника истца.

В судебном заседании представитель истца Целовальников Д.Г. исковые требования поддержал.

Ответчик Широкова Г.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке по адресу места своего жительства, подтверждённому адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 130), откуда судебное извещение возвращено в суд без вручения адресату, в связи с чем на основании положений и статьи 116 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о рассмотрении дела.

Предстаивтель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица - конкурсного управляющего Полуянова В.А. – Борисова Ю.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, представив акты приема-передачи квартир и акты взаиморасчетов с ответчиком, в которых зафиксирована указанная выше задолженность.

Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 указанного федерального закона уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 декабря 2015 года между Широковой Галиной Степановной и ООО «Питер-Констракшн» заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом с встроенными нежилыми помещениями договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома              № 16/12/15-191-С2 и № 16/12/15-235-С2 по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, строение 1.

В соответствии с п. 4.2 Договора № 16/12/15-191-С2 его цена составила 1 417 881,81 руб. Пунктом 5.1 договора установлен следующий порядок оплаты цены договора:

- сумма в размере 1 169 950,61 руб. оплачивается после государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем зачета встречных однородных требований, возникших из Договора уступки права требования от 16.12.2015.

- сумма в размере 247 931,20 руб. оплачивается в течение 90 (девяносто) дней с момента подписания настоящего договора и после его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию драв на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 28 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 4.2 Договора № 16/12/15-235-С2 его цена составила 1 417 881,81 руб. Пунктом 5.1 договора установлен следующий порядок оплаты цены договора:

- сумма в размере 1 823 002,60 руб. оплачивается после государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем зачета встречных однородных требований, возникших из Договора уступки права требования от 16.12.2015.

- сумма в размере 12 395,20 руб. оплачивается в течение 90 (девяносто) дней с момента подписания настоящего договора и после его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию драв на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 9 декабря 2016 года.

Решением Арбитражного суда от 02.06.2018 г. (резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018 г.) ООО «Питер-Констракшн» признано несостоятельным(банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич.

19 февраля 2018 года в Арбитражный суд поступило заявление Широковой Г.С. о включении требований в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 7 июня 2018 года по делу А56-81525/2017/тр.126 постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Питер-Констракшн» требование Широковой Г.С. о передаче жилых помещений — предусмотренных указанными договорами, размер исполненных обязательств по договору № 16/12/15-191-С2 – 1 169 950,00 руб., по договору № 16/12/15-235-С2 – 1 823 002,00 руб.

Таким образом, при рассмотрении обоснованности заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Арбитражным судом установлено, что обязательство по уплате цены Договора было исполнено лишь на сумму в 2 992 952 руб. Оплата Ответчиком оставшейся части цены договоров, что составляет 260 326 рублей 40 копеек, произведена не была.

Согласно актам приема-передачи квартир и актам взаиморасчетов с ответчиком от 8 апреля 2020 года, подписанным Широковой Г.С., с одной стороны, и конкурсным управляющим Полуяновым В.А., с другой стороны, на момент подписания настоящего акта ответчик принял на себя обязательства уплатить победителю торгов общую сумму задолженности по двум договорам в размере 260 326 рублей 40 копеек.

В соответствии с договорами уступки права (цессии) от 23 мая 2019 года между ООО «Питер-Констракшн», Платоновым И.А. и Хухлием П.С., заключенным по результатам торгов по продаже дебиторской задолженности застройщика, все права по взысканию задолженности по договору долевого участия в строительстве перешли к истцу.

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 384 того же Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 1 статьи 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, суд находит установленным факт неисполнения ответчиком Широковой Г.С. своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве в части оплаты денежной суммы в размере 260 326 рублей 40 копеек, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию в пользу кредитора, которым на основании произведенной цессии является истец.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 330 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хухлия Павла Сергеевича к Широковой Галине Степановне удовлетворить.

Взыскать с Широковой Галины Степановны в пользу Хухлия Павла Сергеевича задолженность по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 16/12/15-191-С2 и № 16/12/15-235-С2, от 16 декабря 2015 года в размере 260 326 рублей 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 803 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2022 года.

Председательствующий                    С.С. Никитин