Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3411/2023 ~ М-1666/2023 от 10.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2023 года г. Самара Промышленный районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Пискаревой И.В.

при секретаре Аленочкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ибатулиной Г.Я. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка из ЕГРН

УСТАНОВИИЛ:

Истец Ибатулина ГЯ, является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 232 кв. м, а также №, а также расположенного на них жилого дома, по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гулова ЗВ, (даритель) подарила, а Ибатулина ГЯ приняла в дар одну вторую долю жилого дома и земельный участок площадью 231, 5 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

На основании свдительства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХХХ Сам 01-07-00 №, выданому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> истцу принадлежит земельный участок площадью 231,5 кв.м. по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Право собственности истца на образованный на земельный участок с кадастровым номером № площадью 321 кв.м., расположенный по адресу <адрес> признано решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с иланом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Топограф».

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с номером №, границы которого определены кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и на основании того же плана границ от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Топограф».

В последующем, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий истцу претерпевал реконструкции, в результате чего, образовался отдельно стоящий жилой дом в границах ране существующего, однако осуществляя координацию жилого дома на земельном участке, выяснилось, что фактические границы земельных участков Истца, а также смежных земельных участков не соответствуют границам содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, таким образом при изготовлении плана границ земельного участка ООО «Топограф» допустил ошибку, в результате чего, границы земельных участков, в частности смежных: №, определены не верно.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к правопреемникам ООО «Топограф» ООО «ТГК «Топограф», с целью уточнения местоположения границ земельных участков принадлежащих Истцу.

Заключением ООО «ТГК «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, определенные по существующим заборам не соответствует сведениям ЕГРН.

В связи с несоответствием фактических границ земельных участков принадлежащих на праве собственности истцу, земельных участков с кадастровыми номерами №, проведение дальнейших работ по регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом истца, не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН.

Границы земельных участков ответчиков, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

В судебном заседании ответчики Сабиров ММ, Сабиров ММ не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что границы земельных участков сформированы на местности более 15 лет, искусственно созданные строения не перемещались на протяжении всего времени существования земельных участков, признают и подтверждают факт наличия реестровой ошибки в ранее установленных координатах земельных участков, принадлежащих им и истице.

Ответчик Белова ГФ о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в расписке о дате заседания, указала, что не возражает против удовлетворения требований, также признает наличие реестровой ошибки в координатах принадлежащего ей земельного участка, не возражает против их исправления. Ввиду чего суд приходит к выводу о отсутствии возражений со стороны Беловой ГФ относительно предмета спора.

Ответчик Криворотченко А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по месту нахождения имущества.

Представители Ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара и третье лицо Департамент управления имуществом г.о Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 4 указанной статьи к основным характеристикам земельного участка в частности, относятся: описание местоположения; площадь.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ Г.) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Гулова ЗВ, (даритель) подарила, а Ибатулина ГЯ приняла в дар одну вторую долю жилого дома и земельный участок площадью 231, 5 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

На основании свдительства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХХХ Сам 01-07-00 №, выданому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> истцу принадлежит земельный участок площадью 231,5 кв.м. по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Право собственности истца на образованный на земельный участок с кадастровым номером № площадью 321 кв.м., расположенный по адресу <адрес> признано решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с иланом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Топограф».

Заключением кадастрового инженера ООО «ТГК «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ следует, по результатам обследования территории земельных участков было определено:

- земельные участки ограждены заборами;

- на территории земельных участков представлены садовые насаждения: кустарники, деревья, жилые дома, насаждения: кустарники, деревья, жилые дома, строения.

Путем геодезического обмера было установлено, что фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, определенные по существующим заборам не соответствует сведениям из ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, являются смежными. Граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, определенную по фактическому забору, который не менялся в течении всего времени существования данных земельных участков.

В связи с несоответствием фактических границ земельных участков принадлежащих на праве собственности истцу, земельных участков с кадастровыми номерами №, проведение дальнейших работ по регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом Истца, не представляется возможным без исправления ошибки о границах земельных участков в сведениях ЕГРН.

Материалы дела содержит план границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому установлены характерные точки местоположения границ земельных участков, определенных при выполнении кадастровых работ ООО ТКГ «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 55 ГПК РФ, установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчики, являющиеся собственниками смежных земельных участков подтвердили существование земельных участков в фактически существующих границах более 15 лет, не оспаривали, что при установлении координат земельных участков ранее были допущены ошибки.

Оснований сомневаться в заключении ООО «ТГК «Топограф», а также в Плане границ земельных участков, у суда не имеется, поскольку исследование проведено с учетом положений Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, каких либо неясностей и противоречий не содержит.

Спора между собственниками смежных земельных участков,принадлежащих ответчикам и истцом относительно местоположения границ земельных участков не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ на местности земельных участков с кадастровыми номерами №, в части смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Ввиду вышеизложенного, Суд приходит к мнению о необходимости исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в части смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами № с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами №.

        Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, в части смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

        Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> соответствии в планом границ земельных участоков выполнненным ООО «ТГК Топограф» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

63:01:0716003:709                МСК-63
Площадь: 308 кв.м
Описание характерных точек
№	X	Y
1	392135.29	1380426.49
2	392132.94	1380428.24
н1	392131.42	1380426.47
н2	392125.80	1380419.48
н3	392124.38	1380417.52
3	392107.95	1380396.19
н4	392108.28	1380395.92
н5	392111.78	1380393.16
4	392118.32	1380387.94
н6	392123.43	1380394.28
н7	392123.17	1380394.46
5	392129.57	1380402.23
н8	392123.58	1380406.75
6	392121.59	1380408.34
7	392125.59	1380413.41
8	392129.92	1380418.91
9	392128.72	1380419.95
12	392133.15	1380425.31
13	392133.89	1380424.72
1	392135.29	1380426.49

63:01:0716003:18
Площадь: 239 кв.м
Описание характерных точек
№	X	Y
8	392129.92	1380418.91
17	392140.20	1380410.97
18	392149.00	1380404.08
19	392154.02	1380410.76
20	392149.64	1380414.01
21	392150.81	1380415.39
22	392146.28	1380418.97
23	392145.84	1380419.07
н9	392141.16	1380422.74
н10	392137.55	1380424 83
1	392135.29	1380426.49
13	392133.89	1380424.72
12	392133.15	1380425.31
9	392128.72	1380419.95
8	392129.92	1380418.91

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месятца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023

      Председательствующий         <данные изъяты>                И.В.Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>