Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2023 ~ М-1111/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-958/2023

УИД- 49RS0008-01-2023-001142-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка                                     

Магаданской области                 29 июня 2023 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при секретаре Керимовой И.Р.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Хасынского района Магаданской области Грудевой В.В.,

представителя ответчика ООО Хасынская управляющая компания Зыковой Т.Д., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в помещении Хасынского районного суда в пос. Палатка гражданское дело по иску и.о. прокурора Хасынского района Магаданской области к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

И.о. прокурора Хасынского района Магаданской области обратилась в Хасынский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее ООО «ХУК») об обязании устранить нарушения жилищного законодательства.

Исковое заявление мотивировано тем, что прокуратурой Хасынского района в связи с поступившим обращением ФИО8 проведена проверка соблюдения ООО «Хасынская управляющая компания» требований жилищного законодательства, законодательства в сфере ЖКХ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. На основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ № между собственниками помещений и ООО «ХУК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В прокуратуру Хасынского района поступило обращение Литвиновой М.Г. о нарушении управляющей компанией жилищных прав, в ходе проверки которого ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры совместно с представителем ООО «ХУК», представителем Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского муниципального округа выявлены нарушения требований действующего законодательства, предъявляемые к эксплуатации и ремонта общедомового имущества ООО «ХУК», а именно

в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

- на 1 этаже частичное отслоение окрасочного слоя на стенах, частичное разрушение бетонной стяжки на полу;

- с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль;

- с 3 по 5 этаж частичное разрушение бетонной стяжки на полу;

- электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 4 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта;

в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

- в тамбурном помещении частичное разрушение бетонной стяжки на полу, на стенах имеется частичное отслоение окрасочного слоя;

- на входной двери имеются зазоры;

- электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 1 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта;

- на 1 этаже частичное разрушение бетонной стяжки на полу;

- с 1 по 5 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах;

- с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль;

- с 3 по 5 этаж электрощитовые, расположенные на лестничных площадках, находятся в открытых шкафах, на ключ не заперты;

- в подъезде дома имелся открытый чердачный люк;

в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

- в тамбурном помещении частичное отслоение окрасочного слоя, на стенах имеются надписи;

- на тамбурной двери имеются зазоры;

- с 1 по 2 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах;

- с 3 по 5 этаж на потолке имеются следы подтеков желтого-серого цвета;

- в подъезде дома имелся открытый чердачный люк;

- электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 1 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта;

- с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль.

в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

- с 1 по 5 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах;

- на поверхности окон и подоконников в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль;

- в подъезде дома имелся открытый чердачный люк.

В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой района в адрес директора ООО «ХУК» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены представления, которые рассмотрены и удовлетворены. Однако, в ходе проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры совместно с представителем ООО «ХУК» Бердюжа А.К. дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что нарушения устранены не в полном объеме.

Так, в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже имеется частичное отслоение окрасочного слоя на стенах, частичное разрушение бетонной стяжки на полу; с 3 по 5 этаж частичное разрушение бетонной стяжки на полу, электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 4 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта.

В подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, в тамбурном помещении имеется частичное разрушение бетонной стяжки на полу, на стенах имеется частичное отслоение окрасочного слоя; на входной двери имеются зазоры; на 1 этаже частичное разрушение бетонной стяжки на полу; с 1 по 5 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах, - электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 1 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта, с 3 по 5 этаж электрощитовые, расположенные на лестничных площадках, находятся в открытых шкафах, на ключ не заперты.

В подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, в тамбурном помещении имеется частичное отслоение окрасочного слоя, на стенах имеются надписи; на тамбурной двери имеются зазоры; с 1 по 2 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах; с 3 по 5 этаж на потолке имеются следы подтеков желтого-серого цвета, электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 1 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта.

В подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1 по 5 этаж имеется частичное отслоение окрасочного слоя на стенах.

Согласно представленной во исполнение представлений прокуратуры района информации ООО «ХУК» обязанность по устранению нарушений при эксплуатации общедомового имущества многоквартирного дома не исполнена, необходимые меры, направленные на ремонт подъездов дома по адресу: <адрес> ООО «ХУК», не приняты.

Невыполнение управляющей компанией обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушает жилищные права граждан на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества.

Ссылаясь на п.2.2, п. 3.1.1. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 ст. 30, п. п. 1, 2, 3 ст. 39, ч.2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110, подп. «а», «г» п.2, п. 10, подп. «а» п. 11, п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, п.2.3.3, п.3.2.9, п. 4.2.1.3, п. 4.2.1.7, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, п.10 приложении N 7 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.9, п.11, п.13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, статью 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 29.09.2010 №6464/10, просит суд обязать ООО «Хасынская управляющая компания» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно:

- в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже произвести окрасочные работы стен, восстановить бетонную стяжку пола; с 3 по 5 этаж восстановить бетонную стяжку пола, на 4 этаже установить запорный щит запорное устройство на защитный щит электрощитовой.

- подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, в тамбурном помещении восстановить бетонную стяжку пола, произвести окрасочные работы стен; по периметру входной двери установить уплотняющие прокладки; на 1 этаже восстановить бетонную стяжку пола; с 1 по 5 этаж произвести окрасочные работы стен, на 1 этаже, а также с 3 по 5 этаж установить запорный щит запорное устройство на защитный щит электрощитовой.

В подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, в тамбурном помещении произвести окрасочные работы стен; по периметру тамбурной двери установить уплотняющие прокладки; с 1 по 2 этаж произвести окрасочные работы стен; с 3 по 5 этаж произвести малярные работы потолка, на 1 этаже установить запорный щит запорное устройство на защитный щит электрощитовой.

В подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1 по 5 этаж произвести окрасочные работы стен.

В судебном заседании представитель административного истца – помощник прокурора Грудева В.В. исковые требования уточнила, просила суд обязать ООО «Хасынская управляющая компания» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно:

- в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 1 этаже произвести окрасочные работы стен, восстановить бетонную стяжку пола; с 3 по 5 этаж восстановить бетонную стяжку пола, на 4 этаже установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой.

- подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, в тамбурном помещении восстановить бетонную стяжку пола, произвести окрасочные работы стен; по периметру входной двери установить уплотняющие прокладки; на 1 этаже восстановить бетонную стяжку пола; с 1 по 5 этаж произвести окрасочные работы стен, на 1 этаже, а также с 3 по 5 этаж установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой.

В подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, в тамбурном помещении произвести окрасочные работы стен; по периметру тамбурной двери установить уплотняющие прокладки; с 1 по 2 этаж произвести окрасочные работы стен; с 3 по 5 этаж произвести малярные работы потолка, на 1 этаже установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой.

В подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 1 по 5 этаж произвести окрасочные работы стен.

Уточненные исковые требования поддержала, обосновав их доводами иска.

Истец Литвинова М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ХУК» Зыкова Т.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично, пояснила, что ответчик не согласен с исковыми требованиями в части сроков выполнения работ по следующим основаниям. Согласно отчету об исполнении управляющей организацией договора управления ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, от собственников получено всего 868594 руб. 51 коп., задолженность потребителей составляет 390358 руб. 05 коп. Стоимость ремонта одного подъезда составляет около 200000 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по иным адресам, производимых ответчиком. Несмотря на то, что ООО «ХУК» ведет претензионную работу на постоянной основе, осуществить текущий ремонт сразу во всех 4-х подъездах до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом имеющих денежных средств на балансе дома, учреждению не представляется возможным. Кроме того, в управлении ответчика дом находится ДД.ММ.ГГГГ и иных накоплений, кроме указанных в финансовом отчете, не имеет. Просила суд продлить срок выполнения текущего ремонта до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Комэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

На основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ №), между собственниками помещений и ООО «ХУК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором в соответствии с положениями действующего законодательства.

В соответствии с п.3.1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее-Положение).

В соответствии с подп. «а», «б» п. 3 Положения лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. «а», «б» п.2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б»); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подп. «в»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. «г»).

В силу с подп. «а» п. 11 вышеназванных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 18 данных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее-Правила и нормы).

В силу п. 2.3.3 Правил и норм примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 (далее Приложение).

Согласно п. 10 указанного приложения в примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, относятся, в том числе, внутренняя отделка, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

В силу п.3.2.9. Правил и норм периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 4.2.1.3. Правил и норм не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

Согласно п. 4.2.1.7. Правил и норм стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Пунктом 4.8.1. Правил и норм предусмотрено, что состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии (п. 5.6.2 Правил и норм).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее-Перечень).

В соответствии с п.9 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.11 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу п.13 Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Частью 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрены требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, согласно которым безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В прокуратуру Хасынского района поступило обращение ФИО5 о нарушении управляющей компанией в части ненадлежащего оказания услуг (л.д.14, 15).

Как следует из акта проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры совместно с представителем ООО «ХУК», представителем Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского муниципального округа, выявлены нарушения требований действующего законодательства, предъявляемые к эксплуатации и ремонта общедомового имущества ООО «ХУК», а именно:

в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

- на 1 этаже частичное отслоение окрасочного слоя на стенах, частичное разрушение бетонной стяжки на полу;

- с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль;

- с 3 по 5 этаж частичное разрушение бетонной стяжки на полу;

- электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 4 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта;

в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

- в тамбурном помещении частичное разрушение бетонной стяжки на полу, на стенах имеется частичное отслоение окрасочного слоя;

- на входной двери имеются зазоры;

- электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 1 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта;

- на 1 этаже частичное разрушение бетонной стяжки на полу;

- с 1 по 5 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах;

- с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль;

- с 3 по 5 этаж электрощитовые, расположенные на лестничных площадках, находятся в открытых шкафах, на ключ не заперты;

- в подъезде дома имелся открытый чердачный люк.

в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

- в тамбурном помещении частичное отслоение окрасочного слоя, на стенах имеются надписи;

- на тамбурной двери имеются зазоры;

- с 1 по 2 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах;

- с 3 по 5 этаж на потолке имеются следы подтеков желтого-серого цвета;

- в подъезде дома имелся открытый чердачный люк;

- электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 1 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта;

- с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль.

в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что:

- с 1 по 5 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах;

- на поверхности окон и подоконников в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль;

- в подъезде дома имелся открытый чердачный люк (л.д.16-25).

В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой района в адрес директора ООО «ХУК» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление (л.д.26-30), которое рассмотрено и удовлетворено, указано, что произведена влажная уборка, очищена придомовая территория от снега, в части проведения ремонтных работ сообщено, что косметический ремонт подъездов и бетонирование ступеней будут производиться планово ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31)

Таким образом, согласно представленной во исполнение представления прокуратуры района информации ООО «ХУК» обязанность по устранению нарушений при эксплуатации общедомового имущества многоквартирного дома не исполнена, необходимые меры, направленные на ремонт подъездов дома по адресу: <адрес>, ООО «ХУК», не приняты, до настоящего времени работы по устранению вышеуказанных нарушений не проведены, нарушения не устранены, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.

Невыполнение управляющей компанией обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает жилищные права граждан на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования прокурора в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Доводы представителя ответчика о том, что в связи с отсутствием на балансе дома необходимого количества денежных средств проведение ремонта в жилом доме по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ невозможно, суд признает необоснованными, поскольку доказательств того, что в ходе проведения претензионной работы взыскание денежных средств фактически не производилось, в материалы дела не представлено. Кроме того, не представлено доказательств расходования имеющихся на балансе дома денежных средств в размере 868594 руб. 51 коп. Более того, отсутствие на балансе дома необходимого количества денежных средств не может исключать действия норм федерального законодательства, не может служить основанием ограничения условий реализации жилищных прав граждан и не является препятствием для удовлетворения исковых требований о проведении ремонта жилого дома.

Учитывая временные затраты, необходимые для принятия мер, направленных на исполнение решения суда, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения – до ДД.ММ.ГГГГ, что является разумным и справедливым.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск подан в интересах граждан, неопределенного круга лиц, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, из которых государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины, и в силу положений п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче заявления неимущественного характера по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина физическим лицом уплачивается в размере 300 рублей, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора Хасынского района Магаданской области к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно в доме, расположенном по адресу: <адрес>:

- в подъезде №: на 1 этаже произвести окрасочные работы стен, восстановить бетонную стяжку пола; с 3 по 5 этаж восстановить бетонную стяжку пола, на 4 этаже установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой;

- в подъезде №: в тамбурном помещении восстановить бетонную стяжку пола, произвести окрасочные работы стен; по периметру входной двери установить уплотняющие прокладки; на 1 этаже восстановить бетонную стяжку пола; с 1 по 5 этаж произвести окрасочные работы стен, на 1 этаже и с 3 по 5 этаж установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой;

- подъезде №: в тамбурном помещении произвести окрасочные работы стен; по периметру тамбурной двери установить уплотняющие прокладки; с 1 по 2 этаж произвести окрасочные работы стен; с 3 по 5 этаж произвести малярные работы потолка, на 1 этаже установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой;

- подъезде №: с 1 по 5 этаж произвести окрасочные работы стен.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в доход бюджета Хасынского муниципального района Магаданской области государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – 05 июля 2023 г.

Судья     подпись Ю.С. Бадулина