Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2024 (2-5355/2023;) ~ М-4427/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-1262/2024                                                                           УИД 23RS0014-01-2023-005818-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                           01 марта 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой О. С. к Мананковой Н. А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, включении имущества в наследственную массу и признании права на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка между Мананковой Н. А. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным;

включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, площадью 512 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>;

признать за Поповой О.С. право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 512 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 13 сентября 2004 года ФИО1 приобрел у ответчицы садовый земельный участок № по <адрес> СОТ «Строитель» ст. Васюринской Динского района Краснодарского края за 17 тысяч рублей. Указанную денежную сумму ФИО1 передал ответчице в этот же день, что подтверждается распиской ответчицы в получении денежных средств от 13.09.2004 года. Переход права по совершенной сделке сразу не зарегистрировали, однако фактически ФИО6 принял в собственность данный земельный участок и стал использовать его по прямому назначению как его собственник.

04 января 2019 года ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером: №, с расположенным на нем жилым домом, площадью: 105,2 кв.м., по адресу: <адрес>, ст-ца Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес> и земельного участка, площадью 512 кв.м., кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, приобретенного умершим ФИО1 у ответчицы.

Наследником первой очереди к имуществу умершего, является истец Попова О.С., которая в установленном законом порядке реализовала своё право на наследство после смерти супруга. Других наследников нет.

06.07.2023 года временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7 ФИО8, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером: №, с расположенным на нем жилым домом, площадью: 105,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 512 кв.м., кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, было отказано, в связи отсутствием регистрации права собственности за умершим на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, у истца нет иной возможности защитить свои права, кроме как обратиться в суд.

Истец Попова О.С. и ее представитель Журова М.П. в судебное заседание не явились. Журова М.П. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Мананкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Мананкова Н. А. являлась членом садово-огороднического товарищества «Строитель» с 18 ноября 1987 года, что подтверждается членской книжкой садовода, выданной председателем правления СОТ «Строитель» 20 октября 1988 года. С этого же времени ей принадлежал земельный участок № площадью 0,05га по <адрес> СОТ «Строитель» ст. Васюринской Динского района Краснодарского края.

Постановлением администрации Васюринского сельсовета от 02.11.1992 года № 70 указанный земельный участок был предоставлен Мананковой Н.А. в собственность, что подтверждается Свидетельством № о праве собственности на землю, выданным Главой администрации Васюринского сельсовета Юр В.С. 07.11.1992 года.

13 сентября 2004 года между Мананковой Н.А. и ФИО1 была заключена сделка по отчуждению земельного участка, согласно которой Мананкова Н.А. передала принадлежащее ей недвижимое имущество, а ФИО1 принял в собственность и оплатил стоимость недвижимого имущества - земельного участка № по <адрес> СОТ «Строитель» ст. Васюринской Динского района Краснодарского края.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской Мананковой Н.А., согласно которой каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Динского района управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно справки, выданной нотариусом Динского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, Попова О.С. приняла наследство после смерти 04.01.20219 года её мужа ФИО1

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является Попова О. С..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель» <адрес>, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 512 кв.м., в сведениях ЕГРН отсутствуют.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что достигнув соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны стали участниками сделки купли-продажи, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на спорный объект недвижимого имущества - земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес>.

Истец фактически оплатил покупную стоимость данного земельного участка площадью 512 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес>.

Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества фактически содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статьи 1142 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Каких-либо самостоятельных исковых требований, направленных на оспаривание права ФИО1 на спорное недвижимое имущество в рамках настоящего процесса со стороны ответчика Мананковой Н.А. или иных лиц не предъявлялось; сведения о предъявлении подобных исковых требований в рамках другого самостоятельного гражданского дела в материалах дела также отсутствуют.

Учитывая изложенное, требование истца является обоснованным и подлежит защите путем признания права собственности истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░░ 2004 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 512 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 512 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                        ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░