Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2023 (2-4106/2022;) ~ М-3574/2022 от 21.11.2022

<данные изъяты>

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                             23 января 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Низаметдинову Рифкату Садетулловичу, Низаметдиновой Гелусэ Минназимовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Низаметдинову Р.С., Низаметдиновой Г.М. о взыскании денежных средств.

В обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилом комплексе Салават Купере. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанность ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 1 819 697 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупленных платежей за квартиру, они должны были выкупить 20,19151515 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 15,71650551 кв.м., то есть невыкупленными остаются 4,47500964 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 215 525,91 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 466 рублей. Общая сумма задолженности составляет 215 991,91 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 426,12 рублей.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Низаметдинова Рифката Садетулловича, Низаметдиновой Гелусэ Минназимовны в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 991,91 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 426,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 215 991,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 534,18 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Ответчики на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

              В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 33 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев.

Обязанность ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 1 819 697 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупленных платежей за квартиру, они должны были выкупить 20,19151515 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 15,71650551 кв.м., то есть невыкупленными остаются 4,47500964 кв.м.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 215 525,91 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 466 рублей, общая сумма задолженности составляет 215 991,91 рублей; размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 426,12 рублей.

Расчет истца судом проверен, является верным, ответчиками не оспорен.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств погашения обусловленных договором денежных средств, в связи с чем с них в пользу истца подлежит взысканию сумма долга размере 215 991,91 рублей, проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами в размере 17 426,12 рублей.

Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 198, 233 -238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Низаметдинова Рифката Садетулловича (№), Низаметдиновой Гелусэ Минназимовне (№ в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН 1655065113, ОГРН 1051622037400) задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 215 991,91 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 426,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 215 991,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 534,18 рублей.

Взыскать с Низаметдинова Рифката Садетулловича (№) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 767,09 рублей.

Взыскать с Низаметдиновой Гелусэ Минназимовне №) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 767,09 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный Суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                                                                                 Р.Н. Зарипова