Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2022 ~ М-242/2022 от 22.07.2022

Гражданское дело №г.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Дмитриев                        «24» августа 2022 года

    Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самофаловой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кары В.К. к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Кара В.К. обратилась с исковым заявлением к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании собственности на жилой дом, общей площадью 50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Кара В.К. указала, что 01 июня 2004 года между истцом и Ш., в лице С., действующего на основании доверенности от 12 мая 2002 года, заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного жилого дома, площадью в жилой - 44 кв.м., хозяйственных построек (сарая и подвала), и земельного участка, площадью 0,15га.. В счет оплаты за указанное имущество истец передала С. 8 000 рублей. После этого, с 2004 года, Кара В.К. стала проживать в данном жилом доме и пользоваться земельным участком, однако право собственности на указанное имущество истцом зарегистрировано не было. В настоящее время у истца появилась необходимость зарегистрировать свои права на данные объекты недвижимого имущества, однако местонахождение его собственников Ш. и Ж. ей не известно. Доверенность, выданная Ш.. на имя С.., утратила силу за сроком давности. В виду того, что Кара В.К. более 18 лет несет бремя по содержанию земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, она считает, что единственным способом защиты нарушенного права является признание договора купли-продажи состоявшимся, а также признание права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец Кара В.К., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, участие представителя не обеспечила. В материалах гражданского дела имеется ходатайство указанного лица о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Сторона ответчика Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила, сведений об уважительных причинах неявки не представила, не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.35, ст.48, ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Проверив доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями абзаца 3 статьи 148, статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства является обязанностью суда.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», основанием иска являются фактические обстоятельства, поэтому указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Абзацем вторым п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из доказательств, представленных в материалы дела, следует, что земельный участок, общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Ж. на основании постановления главы администрации Дерюгинского сельсовета от 26 августа 1992 года №б/н в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, 12 сентября 1992 года Ж. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №б/н, что подтверждается архивной справкой от 19 июля 2022 года № (л.д.12).

Таким образом, данный земельный участок был предоставлен Ж. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН № от 01 июля 2022 года данный земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 01 января 1992 года был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, вместе с тем сведений о собственнике данного объекта недвижимости не имеется (л.д.19).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного 22 февраля 2002 года, жилой дом 1965 года постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50 кв.м. (32,6 кв.м. жилой, 17.4 вспомогательной), был зарегистрирован в собственность (полную) за Ш. (л.д.9-10).

Согласно выписке из постановления Администрации муниципального образования «Дерюгинский сельсовет» Дмитриевского района Курской области от 30 декабря 2019 года № «Об упорядочении нумерации жилых домовладений населенных пунктов муниципального образования «Дерюгинский сельсовет», домовладению, где проживает Кара В.К., ранее принадлежащему Ш., расположенному в <адрес>, был присвоен № (л.д.13).

Однако на вышеуказанное домовладение № в <адрес>, имеющее инвентарный №, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области) правовая документация отсутствовала, что подтверждается справкой № Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 30 июня 2022 года (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН, данный жилой дом с инвентарным номером №, 1965 года постройки, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 13 ноября 2011 года был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, вместе с тем сведений о собственнике данного объекта недвижимости не имеется (л.д.16-17).

Согласно постановлению Администрации муниципального образования «Дерюгинский сельсовет» Дмитриевского района Курской области от 15 июля 2022 года № «О присвоении адреса жилому дому», жилому дому с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.15).

28 августа 1992 года Ж. умер в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти №, составленной Исполнительным комитетом Дерюгинского Сельского Совета народных депутатов Дмитриевского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

В виду того, что право на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло у Ж. до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», руководствуясь вышеприведенными нормами Закона, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок входил в наследственную массу после смерти Ж., последовавшей 28 августа 1992 года.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу Ж. являлись его супруга – Ш., а также дети: В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Дмитриевского нотариального округа Курской области Афонченко С.И., наследственного дела к имуществу Ж., умершего 28 августа 1992 года, не заводилось.

Данных о том, что Ш., В. и Т. приняли наследство после смерти наследодателя Ж. в установленном законом порядке и к ним перешло право на наследственное имущество в порядке универсального правопреемства, в деле нет.

06 ноября 2002 года Ш. умерла в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти №, составленной Отделом ЗАГС Территориального управления Выборгского административного района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

В виду того, что право на жилой дом, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло у Ш. до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», руководствуясь вышеприведенными нормами Закона, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом входил в наследственную массу после смерти Ш.., последовавшей 06 ноября 2002 года.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу Ш. являлись ее дети: В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Дмитриевского нотариального округа Курской области Афонченко С.И., наследственного дела к имуществу Ш., умершего 06 ноября 2002 года, не заводилось (л.д.41).

Данных о том, что В. и Т. приняли наследство после смерти наследодателя Ш. в установленном законом порядке и к ним перешло право на наследственное имущество в порядке универсального правопреемства, в деле нет.

С учетом вышеизложенного суд считает, что спорное имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>) в полной мере соответствует вымороченному имуществу, поскольку никто из наследников наследства не принял, а вышеуказанное имущество числится за умершим в 1992 году Ж. и умершей 2002 году Ш.. Кроме того, из материалов дела следует, что Ш. как наследник, фактически принявший наследство после смерти Ж., утратила интерес к наследственному имуществу, осуществив продажу жилого дома с земельным участком, получив от Кары В.К. 8 000 рублей 00 копеек за указанное имущество.

Таким образом суд считает, что Кара В.К. обоснованно обратилась в суд с иском к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области как надлежащему ответчику по делу, которая приобрела указанное выморочное имущество в соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст.301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст.196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст.234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Собственник земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ж., умер 28 августа 1992 года, таким образом, начало течения срока исковой давности для истребования указанного имущества из чужого незаконного владения следует исчислять с учетом шести месяцев, установленных для принятия наследства, при этом срок исковой давности истек 28 февраля 1995 года, в связи с чем, течение срока приобретательной давности в отношении данного объекта недвижимого имущества начал исчисляться с 01 марта 1995 года.

Собственник жилого дома, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ш., умерла 06 ноября 2002 года, таким образом, начало течения срока исковой давности для истребования указанного имущества из чужого незаконного владения следует исчислять с учетом шести месяцев, установленных для принятия наследства, при этом срок исковой давности истек 06 мая 2005 года, в связи с чем, течение срока приобретательной давности в отношении данного объекта недвижимого имущества начал исчисляться с 07 мая 2005 года.

Из содержания искового заявления следует, что Кара В.К., зарегистрированная по адресу: <адрес>, после приобретения домовладения у Ш.., с июня 2004 года фактически проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства, подтверждаются справкой Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области № от 24 июня 2022 года, а также сведениями, представленными Администрацией Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области по запросу суда 11 августа 2022 года, согласно которым Кара В.К. проживает одна в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, более 15 лет (л.д.14, л.д.38)

При таких обстоятельствах, суд считает, что Кара В.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст.218, ст.234 ГК РФ, в связи с чем, приходит к выводу, что заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области является уполномоченным органом сельского поселения, осуществляющим управление имуществом, находящимся на данной территории, перешедшим в порядке наследования по закону, тем самым, являясь надлежащим (хотя и номинальным) ответчиком по делу, однако в ввиду отсутствия спора и правопритязаний со стороны ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости, суд считает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины возложению на данного ответчика (Администрацию) не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кары В.К. к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить полном объеме.

Признать за Карой В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Признать за Карой В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (29 августа 2022 года).

    Председательствующий судья: .

.

.

.

.