Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6033/2023 (2-16155/2022;) ~ М-12413/2022 от 16.12.2022

Дело №2-6033/2022

24RS0048-01-2022-016169-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мишурова В.А. к Утёсовой Е.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Мишуров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Утёсовой Е.А. о взыскании суммы невыплаченного вознаграждения по агентскому договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Утёсовой Е.А. и ИП Мишуровым В.А. заключен Агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.3 Договора. Агентом по договору был найден покупатель Смекалина Н.Ю., был осуществлен показ квартиры. Поскольку между была оказана услуга в полном объеме, стоимость, которой составила 76 000 рублей, которая должна быть оплачена после регистрации права собственности. Поскольку ответчик нарушила условия договора, и не оплатила денежные средства, истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ИП Мишуров В.А., ответчик Утёсова Е.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. До начала судебного заседания представитель истца – Чувашов С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 20 ГК РФ, признав надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Положениями ст.32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст.431 ГПК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом бремя доказывания оказания услуг по агентскому договору возлагается на сторону истца, поскольку именно ею заявляются требования об оплате оказанных услуг.

Как установлено судом, Утёсова Е.А. являлась собственником жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Утёсовой Е.А. (принципал) и ИП Мишуров В.А. (франчайзи – партнер ООО «ЭТАЖИ» в <адрес> (агент) заключили Агентский договор № (работаем на результат, оплата после сделки), по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта по адресу: <адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.3 Договора (раздел 1 Договора).

Согласно раздела 2 Договора, агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект невидимости для принципала или указанного принципалом лица; организовать показы объекта (ов) недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделки; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. По требованию принципала по безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. После проведения сделке выдать принципалу Гарантийный сертификат (на условиях указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах».

Как следует из раздела 3 Договора, агент выплачивает принципалу по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписания принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору. Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включается сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату государственной пошлины, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик: продажа жилого помещения на вторичном рынке 35 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Как установлено судом, и не отрицается сторонами, ИП Мишуров В.А. выполнил условия агентского договора в части поиска покупателей на <адрес> по адресу: <адрес> принадлежащую на тот момент Утёсовой Е.А., осмотра квартиры с покупателем Смекалиной Н.Ю., что подтверждается актом об оказании услуг подписанный сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Утёсовой Е.А. (продавец) и Смекалиной Н.Ю. (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиру на квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате денежных средств по договору, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п.11 названного постановления Пленума).

В силу ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст.32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Принимая во внимание, что истцом оказаны услуги по поиску покупателей на <адрес> по адресу: <адрес>, услуги по осмотру квартиры покупателями, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом были понесены фактические расходы, и с Утёсовой Е.А. в пользу ИП Мишурова В.А. подлежат взысканию денежные средства в размере 76 000 рублей.

Суд полагает, что данная сумма соответствует тому объему работ, который был выполнен истцом, поскольку весь остальной объем работы, истцом и третьими лицами был выполнен самостоятельно, что подтверждается выпиской из ЕГРН <адрес> по адресу: <адрес>

Как следует из раздела 3 Договора, что агентское вознаграждение выплачивается в 100% размере за выполненные поручение, именно за поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала, при условии состоявшейся сделки купли продажи недвижимого объекта, расчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН новым собственником объекта недвижимости является Смекалиной Н.Ю., которая согласно акта осмотра объекта недвижимости осматривала квартиру, непосредственно при агенте производившего осмотр ИП Мишуровым В.А.

Таким образом, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств не надлежащего исполнения обязательств истцом по агентскому договору.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2480 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчика Утёсовой Е.А. в пользу ИП Мишурова В.А. возврат государственной пошлины в размере 2480 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя Мишурова В.А. к Утёсовой Е.А. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Утёсовой Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя Мишурова В.А. денежные средства по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2480 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы в Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.