Решение по делу № 2-597/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-42-597/2017

Р Е Ш Е Н И Е

          И М Е Н Е М            Р О С С И Й С К О Й           Ф Е Д Е Р А Ц И И

Мировой судья судебного участка № 42 Волгоградской области  Донцова О.Ю.

при секретаре                                                                                Сиротиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 09 августа 2017 года гражданское дело по иску Казарницкого <ФИО1> к администрации <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района Волгоградской области и Агаевой <ФИО2> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Казарницкий <ФИО> обратился в суд с иском к администрации <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района Волгоградской области и <ФИО4>. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указывая, что в 2006 году он по договору купли-продажи приобрел у <ФИО5> жилой дом и земельный участок, расположенные в <АДРЕС>. Стоимость отчужденного недвижимого имущества составила <НОМЕР> рублей, которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. В связи с тем, что продавец <ФИО6>. умер, истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на приобретенный им объект недвижимости, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР> кв.м., расположенный в <АДРЕС>.

Истец Казарницкий <ФИО> в судебном заседании иск поддержал и показал, что в 2005 году он договорился о приобретении у <ФИО5> жилого дома и земельного участка за <НОМЕР> рублей. <ФИО5> выдал на имя Агаевой <ФИО> нотариальную доверенность, чтобы оформить сделку. <ФИО4> и он оформили письменный договор купли-продажи, он передал ей деньги, но в регистрационный орган своевременно не обратился за регистрацией права собственности, так как у него не было денежных средств. В октябре 2007 года <ФИО5> умер, родственников у него не осталось, наследство не оформлялось. В связи со смертью <ФИО5> и отсутствием у него наследников он в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР> кв.м., расположенный в <АДРЕС>.

Ответчик <ФИО4>. в судебном заседании исковые требования признала и показала, что в 2005 году <ФИО5> выдал ей доверенность и поручил оформить продажу жилого дома и земельного участка, расположенных в <АДРЕС>, <ФИО10>, с которым ранее договорился о купле-продаже. Она заключила договор с истцом, получила <НОМЕР> рублей, которые передала <ФИО5>. В 2007 году <ФИО5> умер, наследников у него не имеется.

          Представитель ответчика - администрации <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> муниципального района Волгоградской области - <ФИО11> в судебном заседании иск признал и показал, что действительно в 2006 году житель х.Антонов <АДРЕС> района <ФИО5> продал свой дом и земельный участок <ФИО12> Ему также известно о том, что деньги за проданный дом и земельный участок были переданы <ФИО5> в полном объеме, об этом ему говорил сам <ФИО5> В 2007 году <ФИО5> умер, родственников у него нет, наследство на оставшееся после его смерти имущество не открывалось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд  приходит к следующему выводу.

          В соответствии с ч. 2 ст.  218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим  лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что <ДАТА2> истец Казарницкий <ФИО> приобрел у <ФИО5> жилой дом и земельный участок, расположенные в <АДРЕС>, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА3> и копией передаточного акта от <ДАТА3>.

Продажная цена жилого дома и земельного участка согласно договору составила <НОМЕР> рублей.

Отчужденные <ФИО13> жилой дом и земельный участок принадлежали ему на праве собственности, что подтверждается материалами дела:

- копией нотариально удостоверенного договора дарения жилого дома от <ДАТА5>, согласно которому <ФИО5> получил в дар от <ФИО14> принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию жилой дом общей площадью 28, 9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью <НОМЕР> кв.м. в х.Ромашкин <АДРЕС> района Волгоградской области;

- копией свидетельства о праве собственности на землю <НОМЕР> от <ДАТА6>

       Как следует из копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА3>, деньги в сумме <НОМЕР> рублей за отчуждаемые жилой дом и земельный участок были переданы покупателем <ФИО15>. представителю продавца <ФИО5> -Агаевой <ФИО> действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <ДАТА7>, в день подписания договора.

         <ДАТА8> <ФИО5> умер, что подтверждается справкой Отдела ЗАГС администрации <АДРЕС> муниципального района Волгоградской области <НОМЕР> от <ДАТА9>

          Как установлено судом, умерший <ФИО5> не имеет наследников, что подтверждается сведениями, полученными от представителя ответчика - главы администрации <АДРЕС> сельского поселения <ФИО16>, а также справкой <НОМЕР> от 03.08.2017нотариуса <АДРЕС> района Волгоградской области о том, что наследственное дело после смерти <ФИО5> не заводилось.

         В силу требований ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Вместе с тем, в настоящее время в силу требований ч.ч.1-2 ст.14 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

        Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

       При этом согласно п.3 ч.3 ст.15 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

      Учитывая изложенные выше нормы закона, смерть продавца <ФИО5> как стороны в договоре является препятствием к государственной регистрации истцом <ФИО15>. права собственности на приобретенный им земельный участок.

       Вместе с тем, суд при разрешении возникшего спора суд считает необходимым руководствоваться ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Факт существования сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между продавцом <ФИО13> и покупателем <ФИО15>. подтверждается приведенными выше доказательствами - копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА3>  копией передаточного акта от <ДАТА3>.

        Учитывая, что обе стороны по сделке - <ФИО5>, от имени и в интересах которого действовала представитель <ФИО4>., и Казарницкий <ФИО> - исполнили условия договора, а именно, Казарницкий <ФИО> оплатил стоимость объектов недвижимости и принял имущество в свое владение, а <ФИО5> получил деньги и передал <ФИО15>. жилой дом и земельный участок, истец <ФИО17> в течение 11 лет владеет  спорным недвижимым имуществом и никто не предъявлял иск об оспаривании сделки купли-продажи, приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР> кв.м., расположенный в <АДРЕС>.

          На основании изложенного,  ч.ч.1-2 ст.14, п.3 ч.3 ст.15 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», ч.2 ст.218, ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  194-199 ГПК РФ, мировой судья  

Р  Е  Ш  И  Л  :

Признать за Казарницким <ФИО18> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью <НОМЕР> кв.м., расположенный в <АДРЕС>.

             Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в <АДРЕС> районный суд Волгоградской области со дня вынесения решения в окончательной форме.

            Лица, участвующие в деле, и их представители, присутствовавшие в судебном заседании,  вправе подать мировому судье заявления о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Лица, участвующие в деле, и их представители, не присутствовавшие в судебном заседании,  вправе подать мировому судье заявления о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

            Решение в окончательной форме вынесено <ДАТА10>

                Мировой судья :подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Мировой судья                                          О.Ю. Донцова