Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3186/2022 ~ М-2487/2022 от 22.08.2022

№2-3186/2022

УИД18RS0001-01-2022-003077-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                             г. Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре Акчуриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3186/2022 по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к Шабунову А. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земли,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (далее – истец, арендодатель, Управление) обратилось в суд с иском к ответчику Шабунову А.Ф. (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от № 3704 от 30.12.2005 года в размере 516012,38 руб., в том числе: 467965,54 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 30.06.2022 года, 48046,84 руб. – пени за период с 19.03.2018 года по 31.03.2022 года.

Требования мотивированы истцом тем, что между Администрацией г.Ижевска и ОАО «Бумагоделательного машиностроения» 30.12.2005г. заключен договор аренды земли № 3704, сроком действия до 29.03.2009г.

Договором об уступке прав и обязанностей от 30.12.2005г. Шабунов А.Ф. принял на себя все права и обязанности по договору. Арендная плата начисляется ответчику с 14.05.2004 года.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и со стороны арендодателя не последовало возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п.2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В соответствии с условиями договора Управление начислило ответчику арендную плату за период с 01.07.2019 года по 30.06.2022 года в размере 467965,54 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 19.03.2018 года по 31.03.2022 года в размере 48046 руб. 84 коп.

Представитель истца Романов Д.А. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Шабунов А.Ф. не явился, о рассмотрении дела извещался судом по месту регистрации надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено.

    Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения в соответствии со ст.ст. 233 и 234 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 30.12.2005 г. между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ООО «Бумагоделательного машиностроения» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №3704, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:020022:0010, площадью 3511 кв.м., с адресом: <адрес>. Участок предоставляется для: эксплуатации и обслуживания спортивно- технического клуба ( п.п.1.1, 1.5. договора аренды).

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ Размер ежегодной арендной платы за участок согласно п.2.4. Договора составляет 45888,77 руб.

В соответствии с п.2.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Пунктом 2.7 Договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска, без согласия Арендодателя и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Согласно постановления Администрации г.Ижевска № 112/14 от 29.03.2004 года (в редакции постановления Администрации г.Ижевска № 179/4 от 20.04.2005 года) ООО «Бумагоделательного машиностроения» предоставлен в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 3511 кв.м., сформированный в установленном порядке для эксплуатации и обслуживания спортивно-технического клуба <адрес>, за счет земель поселения, согласно установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земель участка от 17.01.2005 года № 46, выданному МУП г.Ижевска «Земельный кадастровый центр».

Согласно договора уступки права от 30.12.2005г. ООО «Бумагоделательного машиностроения» передает Шабунову А.Ф. право аренды земельного участка площадью 3511 кв.м. с кадастровым номером 18:26:020022:0010 с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес>, занимаемый спортивно-техническим клубом.

В силу п.4. настоящего договора Шабунов А.Ф. принимает на себя истребование права аренды вышеуказанного земельного участка, возникшего, согласно настоящему договору.

Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон возникшие с 14.05.2004 года. Обязанность Арендатора по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договора аренды земли от 30.12.2005г. № 3704) (п.п. 9, 10 договора).

Пунктом 2 соглашения № 3704/1 от 26.11.2013г. о продлении и внесении изменений в договор аренды земли предусмотрено, что п.2.1 Главы II читать в следующей редакции: настоящий договор заключен сроком до 24.10.2062 года и вступает в силу с момента государственной регистрации.

По заявлению Шабунова А.Ф. на основании Соглашения № 3704/1 от 26.11.2013 года о продлении и внесении изменений в договор аренды земли от 30.12.2005г. № 3704, дате регистрации 02.12.2013г., № 18-18-01/118/2013-929 проведена государственная регистрация сделки на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания спортивно-технического клуба, общая площадь 3511 кв.м., адрес: УР, г.<адрес> кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.07.2019 года по 30.09.2022 года составляет 467965 руб. 54 коп.

Расчет произведен в соответствии с Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Постановлением Правительства УР от 30.11.2015 № 531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 01.01.2015 года»; постановлением Правительства УР от 27.11.2020 № 583 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории УР по состоянию на 01.01.2020 года».

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности не представлено, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 467965 руб. 54 коп.

В целях обеспечения исполнения денежного обязательства стороны в силу положений ст.ст. 329, 330 ГК РФ вправе предусмотреть своим соглашением уплату штрафных санкций в виде пени, неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора (в редакции Соглашения № 3704/1 от 26.11.2013г.) установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 19.03.2018 года по 31.03.2022 года в размере 48046 руб. 84 коп.

Неустойка рассчитана истцом исходя из условий Договора арены земли. Все права по которому были переданы ответчику по договору уступки права от 30.12.2005 года. Каких-либо возражений относительно данного условия договора не заявлял.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по неустойке (пени), судом проверен и признан верным, соответствующим договору аренды.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 48046 руб. 84 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика Шабунова А.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8360 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Шабунову А. Ф. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Шабунова А. Ф. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 30 декабря 2005 года №3704 на общую сумму в размере 516012 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период 01 июля 2019 года по 30.06.2019 года – 467965 руб. 54 коп., пени за период с 19.03.2018 года по 31.03.2022 года в размере 48046 руб. 84 коп.

Взыскать с Шабунова А. Ф. (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8360 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                     Пестряков Р.А.