Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2024 ~ М-241/2024 от 08.04.2024

№ 2-482/2024

32RS0021-01-2024-000646-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2024 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Карсунцева А.С.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Т.И. к Железновой И.А. об определении размера и порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Т.И. обратилась с иском к Железновой И.А. об определении размера и порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в размере ? доли за истцом Волковой Т.И. и ? доли за Железновой И.А., путем раздела лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.03.2022 года. Железнова И.А., которая приходится дочерью истцу, также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.03.2022 года. Вышеуказанная квартира, общей площадью 35,1 кв. м является однокомнатной, в ней истец не зарегистрирована и не проживает. Железнова И.А. зарегистрирована в данной квартире и периодически проживала. Между собственниками вышеуказанной квартиры имеются разногласия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, до настоящего времени соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не достигнуто. Истец оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги самостоятельно, ответчик оплату не производит. В заявительном порядке заключить отдельные договора с третьими лицами ответчик отказывается. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Чистый дом», осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, платежный документ на которые оформляет ООО «РИРЦ». Услуги, начисление платы и учет поступивших платежей по электрической энергии производит ООО «Газпром энергосбыт Брянск», по поставке газа ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», за водоснабжение МУП «Новозыбковский водоканал». В отношении указанной квартиры открыты единые лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги без учета размера долей собственников.

Просит суд определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в размере ? доли за Волковой Т.И. и ? доли за Железновой И.А., путем раздела лицевых счетов.

В судебное заседание истец Волкова Т.И. не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Железнова И.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц ООО «РИРЦ» Брянской области, ООО «Газпром энергосбыт Брянск», МУП «Новозыбковский водоканал» в судебное заседание не явились, направив ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В пояснениях представитель третьего лица ООО «РИРЦ» Брянской области указал, что ООО «РИРЦ» Брянской области осуществляет функции начисления платы за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, на основании агентского договора, заключенного с управляющей организацией ООО «Чистый дом», на обслуживании которой находится вышеуказанный многоквартирный дом. По указанному адресу производится начисление платы за следующие жилищно-коммунальные и прочие услуги: содержание жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, отведение сточных вод (канализация); холодная вода, горячая вода, электроэнергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома; обслуживание кодового замка. По состоянию на 28.06.2024 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>, по взносам на капитальный ремонт <данные изъяты>. В связи с тем, что в адрес ООО «РИРЦ» Брянской области не предоставлялись надлежащим образом оформленные соглашения от собственников жилого помещения, решение вопроса о внесении изменений в платежный документ на оплату за жилищно-коммунальные и прочие услуги по указанному жилому помещению, возможно только в судебном порядке.

Представители третьих лиц ООО «Чистый дом», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Волкова Т.И. и Железнова И.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно сведениям поквартирной карточки от 29.03.2024 (л.д. 14), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Железнова И.А. с 30.08.2010 года по настоящее время.

Истец Волкова Т.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Сособственники спорного жилого помещения Волкова Т.И. и Железнова И.А. членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

Как следует из содержания искового заявления, между сособственниками жилого помещения имеются разногласия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, до настоящего времени соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ими не достигнуто.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан осуществляется только за отдельные виды коммунальных услуг, в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями статей 30, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, определяется сособственниками, а в случае, если согласие между сособственниками не достигнуто в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Чистый дом», осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги.

ООО «РИРЦ» Брянской области осуществляет функции начисления платы за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, на основании агентского договора, заключенного с управляющей организацией ООО «Чистый дом», на обслуживании которой находится вышеуказанный многоквартирный дом. По указанному адресу производится начисление платы за следующие жилищно-коммунальные и прочие услуги: содержание жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, отведение сточных вод (канализация); холодная вода, горячая вода, электроэнергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома; обслуживание кодового замка. По состоянию на 28.06.2024 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 3755,46 рублей, по взносам на капитальный ремонт 600,22 рублей.

В отношении указанной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг без учета размера долей собственников.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей каждого собственника Волкова Т.И. – ? доли и Железнова И.А. - ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании установленных судом обстоятельств, а также вышеприведенных норм права, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, исходя из размера долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов Волковой Т.И. и Железновой И.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Т.И. (паспорт №, выдан МО УФМС России по Брянской области в г.Новозыбкове 12.05.2008 года) к Железновой И.А. (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в г. Новозыбкове 16.05.2013 года) об определении размера и порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за Волковой Т.И. - в размере ? доли, за Железновой И.А. - в размере ? доли.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов Волковой Т.И. и Железновой И.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.С. Карсунцев

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.