Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2021 ~ М-337/2021 от 25.02.2021

УИД 61RS0020-01-2021-000800-44

Дело № 2-764/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Кулешову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо Соколов М.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с Кулешова С.А. в свою пользу задолженность по договору аренды №.... от 20.01.2014 в размере 462371,80 руб. (основная задолженность за период времени с 06.05.2019 по 31.12.2020 в размере 440137,75 руб. пеня за период времени с 21.05.2019 по 31.12.2020 в размере 22234,05 руб.), а также неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности в сумме 440137,75 руб. за период времени с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и Соколовым М.В., заключен договор аренды №.... от 20.01.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 19000 кв.м. Разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий.

23.04.2019 между Соколовым М.В. и Кулешовым С.А. был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, из которого следует, что к Кулешову С.А. в соответствии со ст. 384 ГК РФ по настоящему соглашению переходит право Соколова М.В. в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения. Кулешов С.А. принял на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка сроком до 17 января 2063 года.

Согласно п. 3.2 упомянутого договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее двадцатого числа отчетного месяца. В случае неуплаты «Арендатором» платежей в сроки, установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ответчик Кулешов С.А. не исполнил обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, ввиду чего у него образовалась задолженность по договору аренды №.... от 20.01.2014 в размере 462371,80 руб. (основная задолженность за период времени с 06.05.2019.по 31.12.2020 в размере 440137,75 руб. пеня за период времени с 21.05.2019 по 31.12.2020 в размере 22234,05 руб.).

КУИ Администрации города Новошахтинска просит суд взыскать с ответчика Кулешова С.А. неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 440137,75 руб. за период времени с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Претензия КУИ о взыскании задолженности в досудебном порядке направлена Кулешову С.А. 10.01.2021, получена им 15.01.2021, и оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Кулешов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-лицо Соколов М.В. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд полагает его извещенным надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного Кодекса РФ, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2014 между муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и Соколовым М.Е., заключен договор аренды №.... находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 19000 кв.м. Разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий. Договор зарегистрирован в Росреестре 06.03.2014, номер регистрации №.....

Согласно п. 3.2 договора аренды №.... от 20.01.2014 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее двадцатого числа отчетного месяца.

В случае неуплаты «Арендатором» платежей в сроки, установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

23.04.2019 между Соколовым М.В. и Кулешовым С.А. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, из которого следует, что к Кулешову С.А. в соответствии со ст. 384 ГК РФ по настоящему соглашению переходит право Соколова М.В. в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего соглашения. Кулешов С.А. принял на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка сроком до 17 января 2063 года.

Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Росреестре 06.05.2019, номер регистрации №.....

Из материалов дела следует, что ответчик Кулешов С.А. не исполняет надлежащим образом обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, ввиду чего за ним образовалась задолженность по договору аренды №.... от 20.01.2014.

Истцом представлен расчет размера задолженности ответчика по договору аренды в размере 462371,80 руб. (основная задолженность за период времени с 06.05.2019.по 31.12.2020 в размере 440137,75 руб., пеня за период времени с 21.05.2019 по 31.12.2020 в размере 22234,05 руб.).

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 440137,75 руб. за период времени с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7823,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Кулешова С.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность по договору аренды №.... от 20.01.2014 в размере 462371,80 руб. (основная задолженность за период времени с 06.05.2019 по 31.12.2020 в размере 440137,75 руб. пеня за период времени с 21.05.2019 по 31.12.2020 в размере 22234,05 руб.)

Взыскать с Кулншова С.А. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности в сумме 440137,75 руб. за период времени с 01.01.2021 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Взыскать с Кулншова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7823,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян