Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2013 ~ М-165/2013 от 25.02.2013

Дело № _______

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Климово         06 мая 2013 года

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего Марковой Л.С.

при секретаре Моисеенко Н.М.

с участием истца Ивченко Л.И.,

представителя истца - Ицкова Э.Н.,

представителя третьего лица Климовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - Ковалевой С.А.,

ответчика - представителя Митьковской сельской администрации - Кулика А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ивченко Л.И. об установлении права собственности на жилой дом со строениями в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Заявитель обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 82,9 кв.м., расположенного по адресу: ...................... силу приобретательной давности. В обоснование своих требований по иску Ивченко Л.И. показала, что указанное домовладение она с её ныне покойным мужем в 1986 году купили, но документы, подтверждающие факт купли-продажи дома, у неё не сохранились. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

В судебном заседании ____/____/_____ истец, Ивченко Л.И., настаивая на своих требованиях, указала, что данный дом со строениями - погребом, баней, сараем её семье покупала её свекровь - _____ФИО_____3, которая умерла в 2009 г. Дом был приобретен у незнакомой ей женщины в 1983 году. Данного продавца нет в живых, поскольку на момент продажи она была старым человеком и вскоре умерла. В 1987 году они с мужем сделали к этому дому пристройку. Документов о собственности на землю к домовладению у неё никогда не было, как и документов о покупке дома, - они не составлялись. За какую цену был куплен дом, она не знает. После смерти свекрови в наследство не вступали. По какой причине ...................... указан за _____ФИО_____6, она не знает. Перенумерация домов не проводилась.

____/____/_____ истец изменила показания и пояснила, что первым владельцем спорного дома был неизвестный _____ФИО_____2, этот дом у него купила _____ФИО_____4 в 1983 году. После покупки этого дома свекровью и её матерью у _____ФИО_____4 в этом доме жила она с мужем до 1986 г., а потом колхоз её семье выделил дом с земельным участком на ...................... в этом же селе, куда они переселились и зарегистрировались. Документы о собственности на дом по ...................... не оформляли. Сделка купли-продажи дома не оформлялась. На требованиях по иску она настаивает.

____/____/_____ истец, Ивченко Л.И., вновь изменила показания по исковому заявлению и показала, что ...................... в ...................... был куплен ею у _____ФИО_____14 в 1983 году, который является родным сыном _____ФИО_____4, умершей в 1981 г. Договор купли-продажи дома не оформлялся и не регистрировался, её только записали в домовую книгу по этому дому. В данном доме она проживала со своею семьей до 1986 года, а затем переселилась на ...................... в этом же селе. Земельный участок ей выделялся в 1992 году по новому адресу, а к домовладению по ...................... не выделялся. В 1987 году они с мужем сделали пристройку к дому № _______ по ......................, увеличив площадь дома до 82,9 кв.м. О первоначальной площади дома она высказаться не может, согласна, что она была около 50 кв.м. Разрешения на новое строительство у них не было, как нет и в настоящее время. В дом №...................... она одна вновь прописалась в мае 2012 года с целью проживания в нем.

Представитель истца Ицков Э.Н. пояснил, что истец Ивченко Л.И. проживала в спорном домовладении с семьёй более 15 лет. Его она купила вместе с мужем в 1983 году у _____ФИО_____14 Договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся. Считает, что фактически сделка купли-продажи была, а поэтому иск Ивченко Л.И. подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика Митьковской сельской администрации - глава администрации Кулик А.В. показал, что все имеющиеся в сельской администрации документы - похозяйственные книги о проживании истца в ...................... им были представлены суду, на момент купли-продажи спорного дома он не работал главой администрации и не знает о том, оформлялась ли сделка и имел ли место договор купли-продажи. Причина, по которой дом и земельный участок по адресу ......................, не были оформлены на праве собственности за Ивченко Л.И., ему неизвестна. Он подтверждает, что Ивченко Л.И. ранее проживала с 1983 г. по 1986 г. со своей семьей в указанном доме, с иском он согласен, но полагается на усмотрении суда в его разрешении и считает, что заявительница может быть признана собственником домовладения № _______ в ......................, так как на этот дом никто больше не претендует. По какой причине ...................... в похозяйственной книге № _______ с1980 по 1982 гг. указан за _____ФИО_____6, - он не знает. Сведений о том, что происходила перенумерация домов по этой улице в ......................, у него нет. По записи № _______ лицевого счета в похозяйственной книге под №____/____/_____-1982 гг. он пояснить ничего не может, так как Ивченко Л.И., _____ФИО_____9 и _____ФИО_____10 зарегистрированы по неуказанному адресу в ...................... и данный лицевой счет не содержит сведений о доме и земельном участке. Семье истца примерно в 1987 году выделили дом на ...................... в ...................... и они переселились. До 2012 года Ивченко Л.И. проживала и была зарегистрирована на ...................... участок по ...................... за ней не оформлялся и земля ни за кем не числится. Новую пристройку к спорному дому сделали _____ФИО_____20 не очень давно и не узаканивали. Населенный пункт ...................... является зоной № _______ РЗ с правом на отселение.

Третье лицо - представитель Климовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Ковалева С.А. в судебном заседании возражает в удовлетворении иска, так как истец не доказала, что приобрела ......................, в ......................, договор купли-продажи не заключался, земельный участок к данному дому на неё не оформлен, к старому дому самовольно возведены новые постройки, на земле ей не принадлежащей, без соответствующего заключения и разрешения, а также Ивченко Л.И. не проживала в данном доме более 15 лет.

Свидетель _____ФИО_____12, проживающая по ...................... в ......................, показала, что в доме по ...................... ранее проживала _____ФИО_____2, являющаяся теперь умершей, потом этот дом продали _____ФИО_____4, у которой есть сын _____ФИО_____21 Анатолий 1950 или 1948 года рождения, проживающий в настоящее время в Климово. Какое-то время в этом доме проживали семья Ивченко Л.И. до переезда в другой дом на ...................... в ......................, и она решила, что они его купили. Как проходила купля-продажа дома она не знает и при этом не присутствовала.

Свидетель _____ФИО_____13, проживающая по адресу ......................, показала, что Ивченко Л.И. в указанном доме проживала примерно в 1986-1987 годах с мужем и 2 детьми. Кто жил в указанном доме до Ивченко Л.И., она не знает. Дом покупала её свекровь - _____ФИО_____3 у _____ФИО_____4 Сына бывшего собственника дома зовут Анатолий, которого она видела несколько раз у его матери - _____ФИО_____4, в последнее время он с ней не жил. _____ФИО_____4 проживала по день смерти в указанном доме. Как происходила покупка дома ей не известно.

Свидетель _____ФИО_____14 показал, что его мать - _____ФИО_____4 1910г.р., была собственником ......................, в ....................... После её смерти он к нотариусу за наследством не обращался, его брат и 3 сестры также не обращались. Брат, _____ФИО_____15 умер в 2007 г., сестра, _____ФИО_____21 (Главонарь) А.Г. умерла 2 года назад, _____ФИО_____16 и _____ФИО_____17 живы и проживают в других областях. В 1975 году этот дом был куплен им, но в сельском совете как собственника записали его мать. Договор купли-продажи не составлялся, свидетельств о праве собственности ни на дом ни на земельный участок к этому дому не было никогда. Впоследствии, в 1981 году, точной даты он не помнит, сразу после смерти матери он продал дом за три тысячи рублей Ивченко Л.И., расписку в получении денег он не брал, договор купли-продажи не составляли. Его брат и сестры знали о том, что дом был им продан и претензий не имели. Кто и какое время потом жил в этом доме, он не знает. Номера дома он не помнит.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно похозяйственной книге №____/____/_____-1982 гг. домовладение с лицевым счетом № _______ в ...................... принадлежал _____ФИО_____4 1910 года рождения. _____ФИО_____4 умерла ____/____/_____, после чего от этой же даты сельским советом в данной домовой книге была произведена запись о ликвидации её хозяйства. На момент смерти _____ФИО_____4 в её доме никто не был зарегистрирован. Согласно данным похозяйственной книги площадь её дома составляла 4,5 х 9 кв.м., площадь земельного участка к данному дому составляла 0,25 га. Сведений о переходе права собственности от _____ФИО_____4 к другому лицу не имеется, записей в данном лицевом счете о вселении и регистрации истца не имеется. По данным указанной похозяйственной книги записи о проживающих на ...................... лицах обозначены на страницах с 11 по 54 и с 159 по 190. Запись о домовладении _____ФИО_____4 обозначена страницами 157-158, без указания номера дома и улицы. Данная нумерация страниц похозяйственной книги относится к ....................... Ни в одной из изученных судом похозяйственных книг не имеется сведений о принадлежности _____ФИО_____4 ...................... в .......................

По запросу суда к нотариусу было установлено, что наследником имущества _____ФИО_____4 являлся её сын _____ФИО_____14 и об этом имеется наследственное дело № _______ начато ____/____/_____ и оконченное ____/____/_____. В состав наследственного имущества нотариусом было включено: жилой дом, сарай и погреб в ......................, № дома и улица не указаны, лицевой счет № _______ и денежный вклад в сберегательной кассе № _______. Наследником по закону является _____ФИО_____14, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № _______ от ____/____/_____. Иные наследники не указаны и за наследством не обращались. Правоустанавливающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество _____ФИО_____14 на свое имя не оформлял. Лицевой счет по похозяйственной книге № _______ неустановленного домовладения _____ФИО_____4 № _______, что не соответствует номеру лицевого счета, указанного в свидетельстве о праве на наследство по закону на имя _____ФИО_____14

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд установил, что договор купли-продажи спорного дома между Ивченко Л.И. и _____ФИО_____14 не заключался, нигде не регистрировался, письменного договора не существует, сведений о передаче денег за проданный дом суду не представлено. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости и отсутствие регистрации перехода права собственности влечет его недействительность.

У суда вызывают сомнения показания истца в обоснование иска, поскольку Ивченко Л.И. трижды их меняла, в том числе и сторону (продавца) по договору купли- продажи, свидетели _____ФИО_____12 и _____ФИО_____13 не подтверждают наличие купли-продажи дома истцом, а подтверждают лишь период проживания её с семьей в указанном доме в определенный период, который не составляет 15 лет постоянного проживания, пользования данным домом и земельным участком к нему.

Истец в своих показаниях не подтверждает и конкретной даты приобретения спорного дома, как и периода непрерывного владения данным домом и земельным участком к нему.

После смерти _____ФИО_____4 в домовой книге к спорному дому нет сведений о новом собственнике. Более того согласно похозяйственной книге №____/____/_____-1982 гг. ...................... в ...................... принадлежит _____ФИО_____6, земельный участок к этому дому имеет площадь 035 соток, датой возведения дома обозначен 1968 год, а его площадь составляла 4,5 на 6 кв.м. Лицевой счет к дому _____ФИО_____6 по.......................

Согласно похозяйственной книге №____/____/_____-1982 гг. Ивченко Л.И., _____ФИО_____9 и _____ФИО_____10 проживали в ...................... в неустановленном доме и на необозначенной улице. Лицевой счет у них значился за № _______. Данная домовая книга не содержит никаких сведений о доме, а земельный участок указан к дому в 015 га., что противоречит сведениям о земельном участке к домовладению _____ФИО_____4 в 025 га., и позволяет сделать вывод о том, что данное жилище не является домом № _______ по ...................... в .......................

Согласно похозяйственной книге №____/____/_____ гг. (лицевой счет домовладения № _______) семья _____ФИО_____9 и Ивченко Л.И. в указанные годы проживали на ...................... в ...................... в доме без номера, 1956 года возведения, имевшем площадь в ...................... кв.м., земельный участок - 015 га., что противоречит фактическим сведениям о площади дома в 45 кв.м. и площади земельного участка к нему в 025 га. у _____ФИО_____4

Основанием для выдачи Ивченко Л.И. справки Ростехинвентаризацией № _______ от ____/____/_____ послужила запись в похозяйственной книге № _______ лицевой счет № ___________/____/_____-1990 г...................... сельской администрации и справка № _______ от ____/____/_____ этой же администрации. Согласно справки площадь ...................... в ......................, принадлежащего Ивченко Л.И., составляет 82,9 кв.м., что не соответствует сведениям в вышеуказанной похозяйственной книге, где площадь дома составляет 50 кв.м. Выданные Митьковской сельской администрацией справки о принадлежности спорного дома истцу основаны лишь на записи похозяйственной книги №____/____/_____-1990 гг., не дают сведений о _____ФИО_____6 и _____ФИО_____18, проживающих по этому же адресу, что у суда вызывает сомнения в достоверности сведений, содержащихся в этих справках. Ответчик в ходе судебного заседания подтвердил, что у него нет сведений о перенумерации домов по ...................... и не смог пояснить проживание по одному и тому же адресу двух разных семей. Хозяйство Сушко на момент вынесения решения суда не обозначено как ликвидированное и значится как домовладение № _______ по ...................... в .......................

Суд также установил, что истец длительное время не проживала непрерывно в указанном ею спорном доме, а поэтому суд не вправе признать за ней право собственности на него в силу приобретательной давности.

Осуществив незаконную пристройку к дому №2 в виде веранды Ивченко Л.И. не может приобрести право собственности на указанный дом в приращенной площади до 82,9 кв.м., так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ созданное строение без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. На основании ч.2 вышеуказанной статьи ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная пристройка произведена без согласования с собственниками смежных земельных участков и соответствующих разрешений, а поэтому за истцом не может быть признано на неё право собственности. Истцом также не доказано, когда конкретно возведена самовольная пристройка к дому: так, технический паспорт на жилой дом с новыми размерами изготовлен лишь ____/____/_____, содержит противоречивую информацию о годе ввода в эксплуатацию дома (1985 г., а у _____ФИО_____4 - 1956 г.) и общей площади дома, которая значительно увеличена. Представитель ответчика фактически не подтверждает возведение самовольной пристройки к дому в 1987 г., указывая на недавность её возведения. Данное обстоятельство суд расценивает, как желание истца ввести суд в заблуждение относительно принадлежности спорного дома Ивченко Л.И., в том числе с приращенной площадью.

Согласно похозяйственной книге №____/____/_____ гг. истец с семьей из 3-х человек прживала в ......................, дом без номера, лицевой счет № _______, площадью 70 кв.м., расположенном на земельном участке 038 га., что подтверждает то обстоятельство, что Ивченко Л.И. не проживала более 15 лет в спорном доме. С ...................... в ...................... Ивченко Л.И. снялась с регистрационного учета лишь ____/____/_____ и в этот же день зарегистрировалась в этом же населенном пункте в ...................... счет № _______ к дому № _______ по ...................... в ...................... не содержит сведений о ней, в нем зарегистрированы супруги Сушко, год постройки ......................, площадь ...................... кв.м., площадь земельного участка 035 га. Данные сведения полностью противоречат утверждению исковых требований Ивченко Л.И.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ивченко Л.И. изначально знала об отсутствии договора купли-продажи спорного дома в письменной форме, не могла назвать конкретного продавца, сама показала, что проживание в указанном доме не было постоянным в течение 15 лет непрерывно, не представила суду доказательств пользования спорным домом и не конкретизировала его как объект недвижимого имущества, а поэтому суд считает, что у неё изначально не возникло право на приобретение в собственность ...................... в ......................, в том числе и в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194- 198, 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Ивченко Л.И. - отказать.

Решение суда оглашено в резолютивной части ____/____/_____, может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд

Дата изготовления решения в окончательной форме - ____/____/_____.

Судья                            Л.С.Маркова