Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2023 ~ М-526/2023 от 06.09.2023

22RS0064-01-2023-000645-57

Дело №2-498/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                             с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                    Ю.С.Давыдовой,

при секретаре                                     Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киршбаума Э. Ю. к Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии,

                           УСТАНОВИЛ:

    Истец Киршбаум Э.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Шипуновского района Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что в период брака с Киршбаум Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ими по договору купли-продажи в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

На момент приобретения квартиры, ее общая площадь составляла 61,3 кв.м. В последующем собственниками была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 61,3 кв.м до 63,5 кв.м, на которую разрешение не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ Киршбаум Л.М. умерла, после ее смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельства о праве на наследство были получены на иное наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и свидетельство о праве собственности на долю супруга в совместном имуществе супругов на указанную квартиру, выдаваемое пережившему супругу отказано, поскольку в квартире была проведена реконструкция и ее площадь увеличилась.

При обращении в Администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку жилого дома не выдавалось.

Поскольку перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав, просит сохранить квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на квартиру в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Киршбаум Э.Ю., его представитель Третьяков А.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. При подготовке к рассмотрению дела заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

      Представитель ответчика Администрации Шипуновского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, против удовлетворения требований не возражал.

            Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Киршбаум Э.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Киршбаум Л.М., что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ Киршбаум Л.М. по договору купли-продажи приобретена квартира, общей площадью 61,3 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.40), на которые право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.51-52).

В последующем собственниками без получения разрешения была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 61,3 кв.м до 63,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Киршбаум Л.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.46).

Из справки Администрации Шипуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Киршбаум Л.М. по день смерти проживала по адресу: <адрес> (л.д.50), где совместно с ней были зарегистрированы и проживали Киршбаум Э.Ю., Суворова Н.Н., Киршбаум А.Е., что подтверждается справкой Администрации Шипуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом Шипуновского нотариального округа Комендантовым А.Г., после смерти Киршбаум Л.Н. наследником, принявшим наследство по закону является истец, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на земельный участок, расположенный по адресу: л. Космическая, <адрес> (л.д. 63-73, 47-48).

Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и свидетельство о праве собственности на долю супруга в совместном имуществе супругов на указанную квартиру, выдаваемое пережившему супругу не выдано, в связи с установлением несоответствия общей площади, которая увеличилась в результате реконструкции.

При обращении в <адрес> для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку жилого дома не выдавалось (л.д. 42).

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 63,5 кв.м. (л.д.9-14).

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.15-29).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить в перепланированном виде и признать за истцом в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2023 ░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-498/2023 ~ М-526/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Киршбаум Эдуард Юганович
Ответчики
Администрация Шипуновского района Алтайского края
Другие
Третьяков Андрей Михайлович
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю
Суд
Шипуновский районный суд Алтайского края
Судья
Давыдова Ю.С.
Дело на сайте суда
shipunovsky--alt.sudrf.ru
06.09.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.09.2023Передача материалов судье
08.09.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.09.2023Подготовка дела (собеседование)
26.09.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.11.2023Судебное заседание
07.11.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.11.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.04.2024Дело оформлено
16.04.2024Дело передано в архив
24.06.2024Инициировано (судом) рассмотрение процессуального вопроса (после вынесения решения) без назначения с.з.
24.06.2024Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее